내집마련톡

큰 문제로 보여지는 운암자이의 옥에티

anold*** 2024-05-28 22:01 3,101 6
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개인적으로 극찬을 아끼지않았던 

운암동에 위치하게될 운암자이 ..

우연히 한번 단지배치도를 인터넷으로 들여다본바

기절초풍할 노릇이 아니라고 할수만도없다고 보여지고

난 지금까지 단지내 동별배치도는 아예 안쳐다본채로

오로지 외적인 요소들만을 갖고서 ..

설마 아파트의 동별 배치가

일반보통아파트들과 별차이 있겠냐

라는 생각에 동별배치는 아예 들여다보질않았건만

우연히한번 배치도를 들여다보니까

아 ~~ 주 심각해보여지는바

보니까 쉽게말해서

동별배치가 4각형으로 형성이 되어져있어갖고

동쪽방향의 건물이 아주그냥 엄청나게 배치되어져있고

다행히도 33평은 대형찻길바로앞에 붙어져있는

맨앞동으로는 배치가 안되어져있기는하지만 ..

배치도를 보니까

운암자이의 경우는 맨앞동이라할지라도

로얄동이 될수만은 없는게

대형찻길과 아주근접하게 붙어져있어버린데다가

15층미만의 경우는 비록 고층일지라도

찻길건너편 바로앞에 

내 기억으로는 아마도 상가건물들중에서도

5층이상에다가 가로폭이 와이드한 대형상가건물이 

3개4개정도?

아마 이정도의 갯수가 포진하고있을것인데

대형상가건물5층6층이면

아파트층수로는 거의 10층이상의 높이에 

해당되어지는걸로 알고있는바

그럼 당연 그런높이의 상가건물을 마주보는

아파트맨앞동기준 10층12층13층? 14층?

아니면 최대15층까지도?

이정도의 높이까지도

조망간섭의 대상에 포함되어질 가능성이 충분해질수도

있어보여지고

대형찻길과 어느정도의 거리감이 형성되어진

일반아파트의 경우는 

당연 맨앞동이 최고로얄이 될것이겠으나

배치도를 봐서는 운암자이의 경우는

오히려 맨앞동아닌 뒷동이 로얄이 되어져버릴수도

있어보여진다는것이고

며칠있다가 광주에 올라가서

현장을 다시한번 직접 확인해보면 알겠으나

배치도만을 봐서는

아무리봐도 맨앞동이 대형찻길과 너무 바짝

근접해져있어보여진다는것이고

그럼 뒷동으로 남향의 건물은 과연 맨앞동보다

더 낫다고 봐야할것이냐

또 그것도 아녀보여진다는것이고

동별 배치도를 보면은

뒷동으로 33평같은경우는 남향이라서 좋긴좋은데

문제가 그 바로 측면의 동이 

동쪽방향으로 배치되어져있어버린다는것

보니까 33평기준

208동 217동 302동의 경우는 남향이여도

바로앞에 위치한 동이 측면에서 동쪽을 보고있는지라

프라이버시간섭효과가 없지만은 않을껄로 보여지고

그러니까 쉽게말해서

남향을 보고있는 우리집거실에서 바깥을 봤을때

바로 오른쪽측면에 남의집 거실이 보여진다는..

이런경우의 배치는 완전 망쪼나 다름없다는..

첨단쪽에 27억짜리 라~~펜트힐이

지금 그모양그꼴의 샘플모델이라는..

남쪽을 바라다보는 펜트힐의 바로 오른쪽측면에

초고층짜리 오피스텔 내지는 도시형주택건물이

우뚝 세워져갖고있어버림이라는..

기가막힐 지경이 따로없다는 ..

그렇게생긴집을 어뜨게 20억이 넘는돈을 지불하고서

들어가겠냔말이지

천하의 석두가 아닌이상

그런집은 절대 안들어가야

20억이 아니라 2억에라도 그런집은 절대 안들어가야 ..

거기에다 또 운암자이배치도를 보니까

33평짜리기준

101동부터 104동까지

201동209동210동212동215동

301동302동

요렇게 무지막지하게 많은 동건물이

동쪽방향으로 배치되어져있어블고있고

이것뿐만이 아니라

다른평형대들도 동쪽방향이 어마어마하게 많고

큰일도 보통 큰일이 아니라고봐야할것같고

나는 지금까지 이런식의 배치도는 안들여다본채로

오로지 써라운딩이라던지 학교라던지

이런 외적인 요소들만갖고서

운암자이라는 아파트를 극찬을 했었다는..

운암자이는 다시 생각해봐야할 필요성이..

그러니까 쉽게말해서

한정된 비좁은 부지에다가

세대숫자를 될수있음 몇개라도 더 +시켜낼라고

그런식으로 동배치가 되어져버린걸로 봐야할것같고

옆으로 나란히 남향으로 배치하는것보단

세로로 동향으로 구조를 뽑아내블어야

더많은 갯수의 호실을 만들어낼수있는거니까

봉선쪽에 봉선풍경채가 그런식과 유사하게 배치가 ..

일자로 가로로 쭈욱 펴서 구조를 빼려하니

부지면적때문 더많은 호실을 못채우겠으니까

일자형대신 살짝 구부러진 브이자형의 건물로 ..

그럼 당연 피해자는 누구?

돈을주고 구입한 집주인

그래서지금 봉풍같은 경우 또한

남동향이라할지라도 

바로옆 107 106 105동의 남서향과 맞딱들여져서 

배치되어진

101 102 103동의 남동향라인쪽은

웬만한 가격에는 일체 거래가 안되븐다는 ..

지금 101동에 고층으로 남동향이여도

바로옆 107동의 남서향라인과 맞딱들여있는까닭에

호가8억5천에도 일체 거래가 안되고있어븐다는 ..

가령 집을 보러온다할지라도

거실앞을 들여다본순간 

여지없이 빠꾸해버릴수밖에없다는 ..

바로옆 측면에서 우리집거실을 쳐다보는듯한 느낌인데

그런집에서 어뜨게 편안히 거주할수있겠냐는것

그래서지금 봉풍의 고층거래기록이 안나와주고있다는..

그러니까 진정한 리얼봉선풍경채는 

107동106동105동중에서도 맨끝싸이드쪽 남동향라인

딱 여기만 진짜 제대로된 봉풍이라는 ..

근데 여기는 이제 호가가 너무 쎄다는것

그래서 봉풍의 거래가 쉽사리안되고있다는

이걸 알아야한다는..

어쨌든간에 운암자이라는 아파트가 외적인 환경으로는

그정도면 잘 갖춰져있기는하다고 볼순있겠으나

결정적으로

내적인 요소에서 마이너스요인이 존재하고있어버리는..

33평거의다 동향에다가

남향인곳은 남향이라서 좋은반면

바로앞 측면에 직각으로 동향을 바라보는 동이 있어

프라이버시에 치명적인 요소로 작용할 여지가 ..

동배치도를 안봤으면 큰일날뻔했네그려

나는 설마 동배치가 이런식으로 되어져있을꺼라고는

상상을 못했다는..

아무리봐도 33평고층 7억은 쉽지가 않을것같고

6억후반도 좀 ..

요즘세상에 누가 6억이 넘는 돈을주고서

동쪽방향의 집에서 거주하고싶은 생각이 있겠냐는..

요즘세상에 누가 6억이 넘는 돈을주고서

우리집거실을 측면에서 비스듬히 쳐다볼것같은 느낌의

집에서 거주하고싶은 생각이 있겠냐는..

시원스럽게 내맘에 든것들은 하나가없고 ..

풍암위파크 그모양그꼴

마륵위파크 그모양그꼴

쌍촌자이 그모양그꼴

우산자이 그모양그꼴

농성리미티드 그모양그꼴

농성트레비체 그모양그꼴

첨단 라 펜트 그모양그꼴

계림아이팍 그모양그꼴

계림모아엘가 그모양그꼴

광천재개발도 보나마나 써라운딩이 그모양그꼴

화정아이팍?

하이구 ~~ 그것도 바로앞에 바로옆에는

장사안되는 우중충모텔들이 즐비해있고

거기에다 바두기게임방까지 ..

학교도 순전히 빵점에다가

아파트가 그냥 답답하디 ~~ 답답하게

좁은공간에다가 꽉 ~~ 꽉 붙어져있어갖고

내세울만한것이라고는 오로지

신세계도보이동나와주는것 하나

거기도 틀렸고 ..

풍암동 롯데캐슬?

거기는 좀 위치가 애매한지라

일단 광주가서 좀 세밀하게 파헤져봐야할것같고

과연 34평분양8억5천짜리에 걸맞는 위치라고

봐야할것인지 ..

아무튼 운암자이 동배치도를 들여다본 순간

망연자실 그자체 ..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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