내집마련톡

운암자이33평 vs 염주포스코33평

anold*** 2024-05-16 21:27 1,882 2
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운암동쪽 자이라는 아파트

화정동쪽 포스코라는 아파트

굳이 이 2곳을 비교해본다치면

2곳중에 과연 어느곳에 거주하는 사람들이 

일상생활에 있어서

더 편리함과 쾌적함을 느낄수있을것인지

한번 세부적으로 하나하나 들여다볼 필요 또한 ..

일단 간판의 포스자체에선 운암우위

학교?

운암은 

초등+중등모두 아파트단지초근접

고등은 도보거리로는 살짝 아쉬운거리

서강고교까지의 도보거리가 겉보기보단 꽤나 원거리

염주는

초등만 아파트단지초근접

중등까지의 도보거리는 운암대비 월등한 마이너스

고등까지의 도보거리는 운암대비 거의 대등

그럼 간판+학교에선 일단 운암우위

상권?

예전 화정아이팍사고때 운암시공사변경통보무렵

운암3단지상권을 쭈욱 몇번 둘러본 기억상

아무리봐도 상권 또한 학교와 마찬가지로

염주대비 운암이 2%앞서보여진다고 봐야

올망졸망해보여지는 염주대비

웅장함에 활기있어보여지는 운암이 아무래도 더 ..

염주는 아무리생각해봐도 올망졸망

일단 운암자이에서 서강고교방향사거리쪽에서

좌측 벽산블루밍과의 경계골목까지

웅장한빌딩3개 내지는 4개가

줄줄이 버티고있는 자태에서 뿜어져나오는

시원스런 포스자체

이것부터가 염주포스코주변을 압도해보여진다고 봐야

염주포스코의 경우

삼각아파트단지모양기준

염주체육관방향찻길쪽은 순전히 뭣이없다시피

황량하기가 짝이없을뿐

그나마 삼각꼭지점기준

측면쪽 화정남초등아랫쪽부터 화정금호2차앞지나서 

롯데리아사거리쪽 꼭지점까지가 전부

도무지 올망졸망이라는 표현밖에 ..

아무리생각해봐도 상권 또한 학교와 마찬가지로

운암우위라는 최종판단

그럼 간판+학교+상권모두 운암우위

대형쑈핑거리?

운암에서 이마트광주점까지

염주에서 롯데월드컵점까지

거의 대등

어차피 염주도 롯데까지의 도보이동 절대불가

승용차로 염주가 운암대비 3분4분정도 더 근거리?

그정도갖고는 가격반영에까지는 그다지 무의미

아웃렛은?

거리상으로는 당연 염주우위

운암은 고속도로타면 

수완쪽까지 10분초과 내지는 15분이내정도?

염주는 승용차로 월드컵점까지 5분이내정도?

아웃렛 또한 마트와 마찬가지로

이정도의 거리시간갖고서 

금액적밸류를 분간해내기에는 그다지 무의미 ..

마트 아웃렛모두 운암 염주 거의 대동소이

그럼 대형쑈핑에선 2곳 거의대등

그럼 굳이 아웃렛에선 운암이 염주에 뒤쳐진다치면

백화점에선?

당연 운암에 염주가 뒤쳐진다고 봐야

신세계까지의 거리상 운암이 더 근거리

그럼 아웃렛과 백화점?

아웃렛의 의미는?

영어단어뜻그대로 출구

출구라는건?

시즌이 지났다는것 

한물갔다는것

시즌지난 이월상품을 취급한다는것

백화점은?

신상품을 취급하는곳

아웃렛이라는곳은 이미 백화점을 한번 거쳤다는것

거쳐갖고서 재고떨이장소가 바로 아웃렛

그럼 백화점 vs 아웃렛은?

당연 백화점우위

그럼 기왕이면 아웃렛보단 백화점이 더 근거리일수록

더 우위?

그럼 자동으로 

아웃렛근거리에 해당하는 염주보단

백화점근거리에 해당하는 운암이 더 우위

그럼 간판+학교+써라운딩상권에 이어

대형쑈핑에서도 운암이 살짝우위

그럼 아파트단지의 지리적위치?

운암은 염주대비 싸이드에 위치

염주는 운암대비 센타에 위치

하지만 지도상으로는 운암이 싸이드에 위치해져있으나

실제 승용차교통은?

싸이드라는걸 그다지 실감할순없다는 ..

운암단지앞 서강고교방향사거리에서

일자로 쭈욱 서강고교 서강전문대옆지나서 바로우회전 

동천동앞 살짝지나서 고가밑에서 좌회전신호받고

곧바로 고속도로2분타면 상무초입 계수교차로진입

계수교차로신호받고 통과하면 

바로 상무중심상업지역진입

염주에서 상무까지의 거리

운암에서 상무까지의 거리

내가볼땐 오히려 운암쪽에서의 시간상거리가 더

근거리로 보여진다는 ..

염주쪽에서는 일단 쌍촌역까지의 지루한 거리 +

쌍촌역에서 또 일자로 쭈욱 운천사거리까지의

그 긴 여정

쌍촌역에서 운천사거리까지의 교통시간은 꽤나 

오래걸리는 거리

거기에다가 

신세계써라운딩까지의 거리?

당연 운암이 더 근거리

그럼이제 간판+학교+상권+대형쑈핑에 이어

핵심지까지의 교통 또한 운암우위

이런식으로 전반적으로 미세하게 들여나봤을때

염주포스코대비 운암자이가

금액적밸류에서 굳이 마이너스되어져야할

그 어떤 똑부러진 이유라고는 그다지 .. ?

최소한 대등관계 내지는 최대한 우위?

굳이 운암자이가 염주포스코대비 

마이너스로 셋팅되어져야할

뚜렷한 메인이 존재치않아보여진다는 ..

현재 염주포스코33평남동향고층기준

7억초반 내지는 최저6억후반

현재 호가7억2천에서 7억1천5백까지 따운시켰음에도

호가를 쫌만더 따운시켜주라는 뜻으로

일체 해당매물을 보러오지않고있는 염포의 대기실수요

그럼이제 가격조정후 실투입액은

6억후반정도까지도 봐야할것이고

그럼 염주포스코33평남동향고층을 

6억후반 내지는 최대 7억턱 살짝넘을정도로 본다치면

운암자이는?

그럼이제 남은건 실수요자가

과연 염주포스코대비 운암자이를 어뜨게 볼것인지

그건 나중에 봐야알겠으나

만일 염주포스코보다 

운암자이에 투입액을 더 +시킨다면

운암자이는 7억중반가까이는 가능성이?

물론 7억중반초과는 현실적으로 선을 그어야할것이고

7억중반을 초과해내기위해선

반드시 봉선풍경채가 9억거래가 나와줘야만이 ..

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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