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광주 재개발 민간임대아파트 8년전세,10년전세 현황

naver금호부동산 2024-04-20 11:15 1,453 2
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재개발 아파트는  임대주택 의무건설비율로 인하여  일정비율의 호실을 임대아파트로 공급됩니다.

광주광역시 내에서는 대표적으로 8년전세 또는 10년전세 형태의 민간임대아파트로 공급을 하였구요

대부분 성황리에 진행되었던 재개발 아파트는 작년즈음 마무리 단계가 되어서, 계림 아이파크 sk뷰, 무등산 자이앤어울림 또한 높은 관심도로 완판 또는 90%이상 진행되었습니다.

또한 HUG주택도시보증공사 보증가입이 의무적으로 들어가야하기에 개인전세보다 높은 안정성이 있습니다.

현재 상황에서 광주광역시 내 재개발 민간임대아파트 현황입니다.

 

1. 계림동 아이파크 SK뷰 - 전체세대 전세분양 완료 및 입주 완료

2. 무등산 자이앤어울림 - 전체세대 전세분양 완료 및 입주완료 - 특정 몇 세대 명의변경등 홍보 진행 중

3. 전남대 제일풍경채 - 2022년 전체세대 전세분양 완료 및 입주완료 - 이번 2년차 만기세대 예비입주자 모집 진행중

4. 월산동 반도유보라 - 2022년 대부분? 또는 전체세대 전세분양 완료 및 입주완료 - 이번 2년차 만기세대 대체자 모집 중

5. 계림동 그랜드센트럴 - 초기 전세완료하였으나 문제발생, 관과 협의가 진행된것으로 보이며 현재 매매(분양)으로 진행 중

6. 무등산 그린웰 로제비앙 - 2019년 분양완료, 그당시 부동산경기 좋음으로 조기완판 사례, 현재 명변등 일부소량세대 매물 확인

7. 임동 중흥S클래스 고운라피네 - 임대세대 수량 적음, 분양완료

 

이외에도 재개발 민간임대아파트가 있으나 대부분 재개발 민간임대아파트는 전체세대수의 약 10%정도 공급하기때문에 400~500세대 규모의 재개발아파트는 소량으로 광고적인 측면에서 찾아보기 어려움

대부분 전용 39타입으로, 발코니 등 실거주면적은 16~18평정도 수준으로 파악됩니다.

대단지 아파트의 커뮤니티시설 및 주차, 신축의 메리트를 누릴 수 있으며, 재개발 민간임대아파트를 들어갈 시는 감정가액 대비 HUG주택보증보험 보증률이 정해지는듯 보이기에, 단순 주택도시보증공사 가입여부보다, 몇%보증이 되는지 확인하시고, 위치적인 장점을 가장 우선순위에 보고 결정하시면 좋을 듯 합니다. 또한 경기가 좋을 당시는 이러한 민간임대아파트(8년전세,10년전) 또한 일정부분 프리미엄 발생으로 추후 시세차익 또는 재산증식의 효과를 기대하였으나 , 현재는 프리미엄 부분이 없기에 이번 기회에 보시는것도 추천드립니다.

 

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