내집마련톡

운암동자이33평 vs 우산동자이33평

anold*** 2024-04-08 23:01 8,640 3
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33평고층기준  확장비포함해서 일분양가격이 얼마라고?

8억가까이라고?

7억가까이도 아니고 8억가까이여?

봉선엘리트파크하고 같은급으로 간다고?

기절초풍할 노릇이네그려

그럼 분양가격이 8억가까이니까 어쩐다고

분양권을 8억이상에 팔아낸다고?

유치원생들 소꼽장난놀이하는것도 아니고

나이를 잡수실만치 잡수신어르신들이

뭣하시는것인지 도무지 ..

쌍촌동자이가 9억에 분양했으니까

우리는 적당한 선에서 8억에나 분양하면 되겄구만

요렇게해서 나온 분양가라고봐야?

기가막힐 지경이구만

광주의 실정을 전~~혀 모르는 사람들이

분양가격을 책정해놔버렸다고 봐야한다는거지

일단은 좀 알아야할게있는데

분양가격을 책정하는 사람(들)은 누구다?

광주토백은 아니라는거지

타지사람이라는거지

수도권 내지는 서울에 거주하는 사람이라는거지

자이본사 포레나본사 전부다 서울에 있다는거지

그 본사에 근무하는 사람(들)이

광주광역시의 어느위치에 들어서게되는

아파트의 분양가격을 책정했다는거지

서울에 거주하는 사람이 

광주시라는 그 위치에 대해서 얼마나 알겠냔말이지

시간의 흐름에 따라

이정도가격이면 되겄다

몇년전보다 시간이 지났으니까

이정도가격이면 되겠지 충분하겠지

전~~혀 광주시라는 곳의 현실을 감안하지않고서

그냥 곧이곧대로 틀에 박힌 안일한 생각에서 우러나온

분양가격책정이라는거지

물론 시간이 지나고 시대가 흘렀으니까

해당분양가격이 당연할수있다는거지

광주30평형대 분양8억?

충분하다는거지

옛날처럼 4억5억하던 시절은 지났다는거지

근데 뭣이 문제?

광주광역시라는거지

광주광역시중에서도 30평형

30평형중에서도 a급입지아닌 입지

a급입지아닌 입지에 투입해야하는

광주광역시의 30평형수요의 주머니사정이라는거지

원칙에 걸맞는 분양가격8억이

부담으로 작용할수밖에없다는거지

물론 시대의 흐름에 걸맞는 8억이라는 액수가

당연한 액수라는거지

하지만 광주광역시에서의 30평형중에서도

a급입지에 해당하지않는 곳에 있어서의

7억8억이라는 액수는 

해당수요자들의 관념과 어울리지않는 액수라는거지

광주수요의 현실을 너무 간과해버린 가격책정이라는거지

광주에 거주하는

수요자들의 머릿속은 전혀 반영을 하지않은채

광주에 거주하지않는

건설회사본사직원(들)의 머릿속만을 반영해버린

분양가격책정이라는거지

그러니까 자동으로

그런액수의 계산이 나올수밖에없다는거지

일단 광주에서의 아파트가격을

간단히 7억기준잡는다쳤을때

광주에서의 그 7억이라는 가격이 되기위해선

(신축)+상표+입지

요렇게3가지가 동시에 만족시켜져야한다는것

이중에서 신축은 굳이 필수요소까지는 ..

상표와 입지가 핵심요소일것인데

그럼 신축에다가 상표는 갖춰졌는데 입지가 못갖춰졌다?

두말할것없이 절대적으로 7억으로의 진입은

어렵다는거지

광주대기수요자30명중에 29명은

절대 7억을 투입하지않는다는거지

운암동자이의 핵심이 바로 이점이라는거지

분양가격책정직원들이 이점을 간과했다는거지

운암동자이는 신축+상표는 7억이상으로 통과했지만은

입지에서 7억통과를 못한다는거지

그런식으로 생긴 써라운딩을 가지고서는

입지라는 단어를 입에 담아서는 안된다는거지

8억가까이라는 분양가격을 책정해놓은

본사직원들로서는

자이+포레나라는 상표하나에다가

얼렁뚱땅 입지까지 싸잡아서

그냥하나로 묶어버렸다는거지

상표하나가 해결되니까

그냥 입지까지 해결되는걸로 치부해버렸다는거지

한마디로 그냥 은근슬쩍 묻어가버리기를 바란다는거지

하지만 광주토백들의 시야에는

뻔히 또렷이 훤히 들어와줘버리는데

눈가리고 아웅은 통용될수가없다는거지

개인적인 판단으로는

그렇게생긴 입지를 갖고서는

광주의 실정을 감안했을때 8억가까이는 커녕

7억도 어렵게보여진다는거지

6억대에 그칠수밖에없어보여진다는거지

대기실수요자30명중에 28명29명은

현실적으로 6억대를 초과하는 돈을

절대적으로 갖고올수가없는곳으로 보여진다는거지

입지때문에 위치때문에

운암동자이라는 아파트를 두고서는

이러쿵저러쿵 딴것 생각할필요도없이

수완동중심과 우산동자이만 생각하면

앞날의 뷰가 나온다는거지

우산동자이도 신축  운암동자이도 신축

입지는?

별차이없이 거기서거기

그럼지금 우산자이33평고층의 흐름은?

7억이 택도없다는거지

일단 7억과는 선을 그엇다고 봐야한다는거지

도저히 입지때문에 어렵게보여진다는거지

써라운딩이 그런곳을 7억이라는 돈을 투입한다는건

쉽지가않다는거지

그럼이제 자동으로

운암자이33평고층의 답은 나왔다는거지

개인적인 판단으론 일단 7억은 물건너가보여진다는거지

수완동중심?

왜 수완중심과 견주어야하느냐

일단 좁다란 광주바닥에서의 핵심입지는

봉선빼놓고는 수완이니까

수완중에서도 뚜레사거리쪽의 중심구역에 위치한 아빠트

수완중심30평형은 일단 상표는 내세울게없다는거지

반면 입지는 내세울게있다는거지

운암자이 우산자이는

상표는 내세울게있으나 입지는 내세울게없다는거지

그럼이제 상표가 우선이냐 입지가 우선이냐

당연 두말할것없이 입지가 우선이라는거지

수완중심쪽은 구축+입지

운암자이는 신축+상표

6대4 내지는 7대3으로 수완쪽으로 기울어진다는거지

그럼지금 수완중심쪽30평형의 흐름은?

거기 또한 마찬가지로 7억과는 담을 쌓았다는거지

7억으로의 회복은 사실상 종쳤다고 봐야한다는거지

6억대에 머무를수밖에없다는거지

5억후반까지도 여지가 충분하다는거지

6억후반?

물론 될수도있겠으나

대기수요30명중에 2명정도에 그칠뿐으로

보여진다는거지

의미없는 거래가격이라는거지

그럼 입지에서만큼은

구)운암3단지쪽과는 게임자체를 논할수없는

수완중심쪽의 현실이

이런현실이라는것만 견주어보더라도

운암동자이포레나가 7억과는 선을 그을수밖에없다는게

확연히 시야에 들어올수밖에없다는거지

우산동자이와 수완중심쪽

요렇게 딱2곳만 견주어봐도

운암동자이의 앞날의 뷰는 대강 점쳐질수밖에없다는거지

뭣이 점쳐진다고?

7억은 무조건적으로 쉽지않아보여진다는것

개인적인 생각으론

이번 운암동자이33평고층의 일반분양가격의 책정은

다소 경솔한 판단에서 우러난

아 ~~ 주 커다란 실수로 보여진다는거지

광주수요의 현실을 전혀 헤아리지못했다는것

광주의 현실을 전혀 모르는 사람들이 

분양가격을 책정했다는것

광주수요한테 눈가리고 아웅을 한번

시도해본걸로 보여진다는것

상표가 맘에드니까 입지도 덩달아서 맘에 들어버린다?

말도 아니고 뭣도 아니고

아무리 신축이 됐든 상표가 됐든

입지가 안되면 절대 통과될수가없다는거지

상표는 별볼것없어도 입지가 똑부러지면

눈가리고아웅이 통용될수있겠으나

입지는 형편없는데 상표만 똑부러져봤댔자

눈가리고 아웅이라는건 절대 있을수가없다는거지

우산동자이

상표는 똑부러져도 입지가 형편없기에

눈가리고 아웅이라는게 절대 통용이 안된다는거지

절대 7억을 안갖고오자나

그럼이제 운암동자이의 분양권은 얼마에 ?

6억후반이냐 중반이냐

아니면

초반까지도 봐야할것이냐

결국은 마이너스피의 가능성이 점쳐질수밖에

가령

확장비빼고 분양7억중반정도에 분양권 매6억중반이면 ..

더이상 구구절절이 필요치않다는거지

당첨될 어르신들은 판단을 잘해야한다는거지

분양8억가까이짜리를 9억가까이에 팔아넘길것인지

아니면

분양8억가까이짜리를 6억중후반에 팔아넘길것인지

예전에도언급했다시피

앞으로는 일반분양당첨돼봤댔자

차익이라는건 기대를 안해야한다는거지

향후입주후 집주인이 챙겨낼 차익을

건설회사에서 분양할때 미리서

회사에서 다 챙겨내버리니까





























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