내집마련톡

계림아이팍31평 vs 계림아이팍34평

anold*** 2024-02-21 22:03 11,249 0
공유하기

최종아웃하기전에

우리 계림아이팍34평과 농성sk34평집주인들의

허튼생각이 머릿속에 자리잡히지않도록

바로잡아주기위한 노파심에 마지막으로 딱1번만 더 ..

보니까

계림31평고층으로 6억에 이어 6억4천거래가격이

나와졌고

농성sk34평은 저층으로 6억거래가 나와졌는데

우선 계림31평6억4천짜리부터 ..

이것을 보는순간 34평집주인들의 머릿속엔

가장먼저 무슨생각이?

당연히 34평고층은 7억초반은 무조건 넘어설것이라는 ..

7억초반을 넘어서 7억중반까지도 넘어설것이라는 ..

하지만 그런생각은

판단착오가능성의 여지가 충분하다는것이고

예전에도 한번언급했다시피

31평 34평의 평당차이는 100만원정도의 계산에

31평6억4천이면 34평은 7억초반

그럼 이전에 나왔던 31평고층5억7천은 뭐냐

그건 따운이라서 그런게아니라

남동향이 아닌 남서향에다가

1주택비과세대상자인 원조합원에 해당하는 집주인의

급매조치판단에 따른 저가판매로 인한 해당거래가격이

나왔던것일뿐이라는것

31평조합분양가격2억중반에서 5억후반만 받아내더라도

3억넘게 챙겨내는것에 만족한다는

집주인의 판단으로 인한

해당거래가격이 나왔을뿐이라는것

반면 이번6억초반의 경우는

남서향이 아닌 남동향에다가

급매아닌 기어이 정상가격을 받아내겠다는

집주인의 의지에서 비롯된 해당거래가격이 나왔다는것

물론 아무리 집주인이 고집을 부리더라도

수요자가 그 고집을 안받쳐주면 절대 해당가격으로의

거래가 쉽지않을것이겠으나

다행히도 이번 6억4천의 고집은

실수요자가 받아줬다는것

왜 받아줬을까

34평은 7억초반을 초과해서 투입해야하는

금액적부담이라는것

그러던차에

20평형아닌 30평형에 해당하는

그나마 31평이라는것

그러던차에

34평투입액대비 훨씬마이너스되어진 투입액이라는것

이 3가지가 머릿속에 순간적으로 믹스되어지던차에

34평면적대비

그다지 와이드하게 마이너스되어진 면적으로

취급하지않겠다는 최종의지에서

해당액수를 수락하여 결국 6억4천으로의

거래가 되어졌다는것

한마디로

부담을 갖고서

34평에 7억초반넘는 액수를 투입하느니

부담을 덜갖고서

31평에 6억초중반의 액수를 투입하겠다는것

금액적으로 차이가 충분히 없으면

34평 31평의 면적을 확실히 구분지어야 할

필요가 있겠으나

금액적으로 차이가 충분히 있기에

34평 31평의 면적을 확실히 구분지어야할

필요는 없다는것

바로 여기에서

앞으로 계림아이팍34평의

험난한 행보가 예고되어진다는것

일단 31평고층의

사실상의 리미트를 6억후반으로 설정하면

6억중반을 초과하는 액수에는

사실상 거래는 쉽지않을껄로 판단되어지는바

그럼

34평고층을 굳이 7억중반을 받아내겠다고 고집한다치면

31평 34평액수간격은

무려1억정도의 갭이 형성되어지는데

똑같은 30평형에 고작3평 더 크다고해서

1억의 액수를 더 투입하면서까지

굳이 31평보다 34평쪽으로

실수요자의 마음이 더 기울어질것인지

물론 금액차이가 협소하다면이야

당연 3평이라도 더 큰 34평으로 기울어지는건

당연지사이겠으나

중요한건 1억이라는 수치를 앞에두고서

똑같은30평형임에도

3평이 더 넖다고해서 1억을 더 투입하고서라도

34평을 고집할것이냐

아니면

똑같은 30평형에

3평이 더 좁더라도 차라리 1억을 덜 투입하고서

31평에 만족할것이냐

결국은 34평이 7억초반이하의 가격에 머무르지않고서

그 초과의 가격을 고집해나간다면

1억이라는 수치를 결코 적은수치로 취급하지않는

서민의 입장에선 1억이 더 저렴한 31평쪽으로

기울어질 가능성이 다분해보여진다는것

가령

농성sk고층기준34평 30평의 경우는

5억대를 똑같이 유지한다는거지

한5천 한6천정도의 간격선에 그친다는거지

이런경우는 간격이 그다지 와이드하지않기에

당연 34평과 30평의 평수구분은 확실하다는거지

투입금액격차가 크지않으니까 

하지만 계림팍은 34평과 31평의 투입금액격차가 

지나치게 오바되어질수있는 여지가 존재한다는거지

그러니까 1억이라는 돈에 민감한 서민의 처지에선

비록 3평이 더 좁기는하지만

그래도 같은 30평형인데다가 1억을 더 줄일수있는

31평으로 기울어질수밖에 없다는거지

그래서 계림34평이라는 아파트가

7억초반이하로 팔아낼의지를 보이지않는이상

서민층을 상대로 집을 팔아내는데있어서

상당한 고초를 겪어야만하지않겠냐는것

물론

본인순자산70억이상이라던지

그렇지않으면

부모순자산160억이상이라던지

이런경우중에 1경우에 해당하는 수요자

존재할순하겠으나

부모돈으로 투입하지않고

10억이 못되는 아파트를 본인돈으로 투입하는 경우는

이런경우에 해당하는 수요자는

거의 드물다고 봐야한다는거지

거의다 거기서거기에 해당하는

말그대로 순자산40억이 못되는

일반서민급으로 보면된다는거지

본인순자산70억이상정도라면

그래도 최소15억은 투입하는 아파트쪽으로 간다는거지

물론 순70억이여도 현찰비중이 꽤나돼서

무대출에 전액현금투입자도 있을것이고

반면 거의다 부동산일뿐

현찰15억못되는 사람들도 수두룩이겠지

그런경우는 당연 대출진행이겠으나

그럴때의 대출은 그냥 롯데껌으로 보면 된다는거지

순100억가까이되는 사람한테있어서

1억짜리종이몇개 대출좀 받는것 

그런건 진정한 의미의 대출이라고는 볼순없다는거지

어쨌든간에

이번 계림31평6억초반거래의 경우는

31평의 밸류자체가 6억초반이라서

6억초반에 거래되어졌다기보단

34평투입액대비라는 관점에서 바라다봐야할것이라는것

34평을 7억초반을 초과하여 무리해서 구입하느니

차라리 1억이상을 절약해서 31평을 구입하는게 낫겠다

라는 실수요자의 생각의 변화에 따른 거래가격이라는것

34평의 추진력과는 전혀 무관한 가격이라는것

그럼이제 저층으로 느닷없이 6억에 탄생한 농성sk34평?

이것을 어뜨게봐야할것인지

어뜨게볼것도말것도없이 당연 

작년하반기 6억5천짜리와

마찬가지의 케이스로 보면될것

10명중에 1명의 찬성으로 나와준

1회용종이컵에 불과한

일시적인 해프닝의 숫자로 보여진다는 개인적인 판단

일단 해당동은 110동이 유력해보여진다는것

110동중에서도 트레비체를 비껴나는 뻥뷰라인가능성

아무리 10명중에 1명이라 할지라도

뻥뷰아닌 나머지 째마리뷰를 해당가격에 투입할가능성은 제로

그럼 해당투입액을 철저히 반대했던

10명중에 9명의 수요자는 무슨생각이냐

아무리 뻥뷰여도 저층이면 5억중반이면 충분하다는거지

째마리뷰의 저층이 5억초반이면

에이스뷰의 저층은 5억중반이면 충분하다는것

에이스뷰가 됐든 째마리뷰가 됐든 어쨌든간에

이번 농성sk34저층으로 6억거래의 경우는

작년9월에 1회성소모품가격으로 등장했었던

6억5천거래와 흡사한 사례로 판단하고서

기분좋아할필요없이 그냥한번 스쳐지나가는

추억의 가격으로 치부해버리면 될것

상무sk33평 106동6억9천짜리도 

10명중에 9명의 호감을 받아내는건 틀려븐것같고

틀려블었다는건?

6억후반이 못되는 액수만을 투입하겠다는

실수요자의 굳은의지로 볼수밖에없다는것

아무리 최고로얄동에 최고뻥뷰에 최고로얄층이여도

7억은 커녕 6억후반도 부담스럽다는것










 










댓글0
사랑방 아이디로 로그인 후 등록 가능합니다.