내집마련톡

현명한 매도인 vs 어리석은 매수인

anold*** 2023-12-10 22:49 4,802 2
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당연 현실에 부합하는 금액을 제시해서

한푼이라도 더 따운되기전에

재빨리 현실적인 금액에

미련없이 정리해내버리는

매도인이야말로

현명하기가 짝이없는 매도인이라고 봐야할것이고

매도인이 수천만원이상의 금액을 부풀려놔버린

호가만큼 비례해서 또한 수천만원을 쳐내버리질못하고

매도인이 바라는대로 따라가줘버린채

고작 살짝 돈천만원 쳐내고서 매수해버려 

여지없이 매도인의 계산대로 움직여줘버리는

매수인이야말로

어리석기가 짝이없는 매수인이라고 봐야할것이고

물론 21년도시절에는 고가의 금액을 제시한 매도인과

그런 고가의 금액제시에 맞물려 흔쾌히 승낙한 매수인

둘다모두 지극히 현명한 거래의 쑙이 이뤄졌던것으로

볼수있을것이고

하지만 시대의 흐름을 감안한다면

이제부턴 매도인 매수인 둘다모두

이와는 정반대의 방향으로 진행되어져야만이

현명한 거래의 쑙에 대한 성과를 기대할수있을껄로

보여진다고 봐야할것이고

중복매물제외하더라도

기본100개이상은 꾸준히 물고있어

광주시에선 유난히도 세대수대비 다수의 매물기록을

보유하고있는 농성동sk34평의 경우

그냥한번 재미로 찔러보지않는

진정으로 반드시 조만간에 정리해내야할 심정에서

매물로 내놓았다면은

괜히 남들과 똑같은 장단을 맞추면서

시간낭비만 하고있을게아니라

이럴때일수록

남들과의 대등한 장단맞춤놀이에서 비켜나서

현실적인 가격으로

일종의 승부수라면 승부수를 띄워보는게

냉철히 향후를 감안했을때

한푼이라도 더 챙겨내볼수 있는

길이 아니겠나싶게보여진다고 봐야할것이고

너나할것없이 전부다들 전혀 되지도않는

6억초과의 액수만을 제시하고있는 이마당에

그럼 이런식으로 계속 갈때까지가다가

이제 한풀꺾여 5억후반제시의 때가 오면

그때가면 이제또 지금과 마찬가지로 수많은 5억후반들의

경쟁의 틈에서 허우적거려야할것이고

그럼이제 5억후반도 어려워질수 있을것이고

결국은 최종 그리될바에는 

남들 모두다 6억초과만을 제시하고있는 지금 한가할때

얼릉 그 틈새에서 벗어나 쬐끔 덜 받아내고

깨끗이 정리해버리는게 낫지않겠나싶어보여진다고

봐야할것이고

어차피 6억초과의 액수는 못받아내고

결국은 5억대로 마무리된다치면

머나먼곳까지 가서 5억중반으로 마무리하는것보단

가까운곳에서 얼릉 5억후반으로 마무리하는게

금액적으로도 더 플러스가 되지않겠나로 보여진다고

봐야할것이고

물론 수완동쪽에 모아엘가36평은 중복매물제외하면

고층기준 20개가 훨씬 못되는 소수의 갯수라서

하염없이 그냥 소꼽장난놀이식으로의

호가를 고집할순있다치더라도

엄청나게 매물이 많은 농성동쪽에 sk의 경우는

소꼽놀이가 아닌

진정으로 얼렁 정리해야하는 매물이라면

그리 한가하게 자존심만 내세우며

현실을 만만하게 보면서 여유를 부릴 겨를이 없다고

봐야할것이고

6억넘는돈을 안받고싶은 집주인들이 어디있겠냐로

봐야할것이고

누구나 다들 많은돈을 받고싶은마음은 굴뚝같겠으나

그돈을 주는사람도 주고싶은마음들이 없기때문 

그돈을 받는사람도 받아낼수가 없을뿐일것이고

주고싶은마음이 없는사람한테

억지로 주라고해봤댔자 줄리가 만무할뿐이고

자동으로 줄때까지 기다리자니 나이100살까지

기다려도 줄지안줄지도 모를노릇이고

수완동모아도 마찬가지겠으나

농성매도인들중에도

2년전 초여름 내지는 초가을무렵 6억중반 내지는 후반에

정리완료하고서

이어서 농성쪽에 7억 내지는 7억초에

그당시만해도 살짝 아쉽기는 했었했었은

그래도 미련없이 정리해냈던 어떤분처럼

2주택모두 비과세에 해당하는

집주인들도 있을수있다치면

지금이야 비록 2년전보단 차익이 쬐끔 줄어들었을뿐

그것말고는 2년전의 그분과 그다지 대폭적인 차이는

없을껄로 판단되어지는바

지금이라도 그다지 늦은건 아니니까

2년전 그분처럼 얼릉 2개모두비과세로

깨끗이 소진시켜내고

당분간 매수는 중단하고

3억몇천짜리 전세로 들어가서

부담없이 홀가분하게 살면서

2개전부비과세로 아웃풋해져 나온 돈의 일부로

내년초 풀첸지로 출시되면 이번에는 리스로 하지말고

그냥 일시불로 갈아타고 

나머지잔액은 1금융에 담아놓고

이자+사업장순익=생활비로 맘편히 살아가면

그야말로 천국이 따로없다고 봐야할것이고

뭣하러 원투룸사갖고 신경쓰고 추접스럽게 

우중충한 인생살아갈 필요까지있겠나로 

이자+사업장수익만 갖고살아도 충분히 밥먹고

저축해가면서 살아갈것을

뭣하러 굳이 그런것을 사갖고 신경쓰고 살아갈필요가

있겠나싶어보여질뿐이고

시간지나면 건물은 건물대로 낡아빠지고

리모델링해줘야하고

팔아먹을때도 걱정이고

세입자확보하는것도 걱정이고

1금융이자대비 한1백5십만원 한2백만원 덜 벌어먹고

맘편히 사는것이 더 낫지않겠나로 봐야할것이고

20년전 15년전 초창기시절 한참 원투룸유행하던

시절때나 해먹을만한것이였지

이젠 중개사들 돈벌이밖에 안되는

물건너간 투입물껀에 불과할뿐이라고

봐야할것이고

갯수가 너무많고 제값받고 못팔아낸다는것

한마디로 소모품

요즘에 원투룸에 투입하는사람들은

한마디로 그린벨트땅or상가주택에 투입하는

순전히 뭣을 모르는 쌩둥이들이라고 봐야할것이고

2년전에 정리했던분의 경우도

7년전에 체인지돼서 출시됐을때만해도

현찰전액을 아파트3곳에 투입해버려서

현찰여유가 충분치않아 어쩔수없이 리스로 타시다가

리스만기때 인수해서 본인명의로 유지해오시다가

내년 출시되면 그땐 일시불로 생각중이시라고 그러시고

리스를 해보니까 법인도 아니고 영업용도 아니고

개인용이라서  일시불대비 최종계산

그다지 별차이없다고 그러시고

쬐끔 맛배기정도에 그칠뿐

할부보단 이자비용없다는것

차값 그냥 분할해서 납부하는정도의 꼴에 불과할뿐

결국은 최종계산빼면 그다지 ..

취득세 자동차세도 전부다 결국은 리스료에 포함되어져

느낌상으로만 뭔가좀 마이너스되어진 느낌일뿐 그다지

뭣이 어쩌고저쩌고 뭣이 혜택이 많고 어쩌고는

다만 자금력수준이 살짝 쇼티지해버려 

일시불앞에서 부담갖고 망설이는 구매예정자들테

차1대라도 더 해치워서 돈을 벌어들이기위한

회사 내지는 딜러들의 

전략메시지에 불과한 일종의 판매전략으로 보면된다고

그러셨고

일단 그건그렇고

어쨌든간에 농성sk뿐 아니라 다른곳들 또한

남들모두 비싼가격만을 고집할때

그 틈새에서 얼릉 좀더 싸게 정리해내는것이

향후 코너에 봉착했을때대비

몇천만원이라도 더 건져낼수있는 최선의 선택이라고

보면될것이고

개인적으로볼때

농성sk34평은 6억초과를 받아낼수있는 매물은

아주극도로 완벽한 여건이 구비되어진

매물에 한정되어질뿐

그렇지못한 매물은 6억이상의 돈을 받아낸다는건

현실적으로 결코 만만치만은 않을껄로 보여지는바

안되는것을 시간만 낭비한채 질질끌고가서

또 질질끌고가고나서 그때되면

수많은매물들끼리 5억중후반에

서로 치열한 경쟁을하다가

결국은 이제 5억중후반도 장담할수없는

구렁텅이에 빠져들어 허우적거릴바에는

차라리 지금 다들 6억초과만을 고집할때

조용히 혼자서 5억후반으로 따운해서

정리해버리는게 더 낫지않겠나싶어보인다고

봐야할것이고

자유민주공화국에서 선택은 자유니까

자기일은 자기가 알아서 하는거니까

타고난 사주팔자는

아무리 옆에서 어느누가 힌트를 줘봤댔자

전혀 귀에 안들어오는거니까

타고난 팔자대로 가는거니까

 







 


  







 


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