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계4모아엘가 7억 이하? 개소리다ㅇㅇ(분석해봄)

buza12*** 2023-05-30 16:08 7,045 3
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계림4구역 재개발 무려 15년만에 일반분양 진행. 추카추카

조감도랑 보고 개인적으로 분석해봤음 반박시 님말맞음.ㅇㅇ


사업 위치:동구 계림동 125

용도지역, 지구 : 제3종 일반주거지역 / 일반미관지구

연면적:45,765㎡

규모:11개동 / 지하 2층~17층, 25층 / 815세대

시공사:혜림 건설

주차대수: 1.76 


분양일정


23.06.02.금 : 모집공고/주택전시관 오픈

23.06.12.월 : 특별공급 접수

23.06.13.화 : 1순위 청약접수

23.06.14.수 : 2순위 청약접수

23.06.20.화 : 당첨자 발표

23.07.03.월 ~ 5.수 : 정당계약


외부특화


-커튼월룩(근데 저 두개 동만 하는건지???_)

-유리난간

++물놀이터&바닥분수 


계약조건


((이 분이 계약조건 잘 설명해둔듯)


※중도금 무이자(GOOOOD)-->요새 중도금 무이자가 진짜 없늕데 희소식 중 하나

1차 1천만원

2차 5% (1천만원 냈으니, 5%-1천만원)

3차 5% (무이자 대출 가능)

잔금

++계약금 2차까지 납입했으면 1천만원 계약자에게 돌려줌

6개월 뒤에는 전매제한 해제 


플러스 알파


조합뿐 아니라 전세대에 세대 창고 줌



장단점 


1.모아가 구조를 잘빼서 좋음. 자재도 깔끔

2.동간 거리가 넓어서 시원bb 

3.귀하다는 판상형 정남향 겁나 많다 굳굳

4.가운데 라인 단지가 없어 지상공원 극대화될듯

5.계아, 풍향동 재개발 등 주위가 1군 브랜드 신축대단지밭

6.푸른길 따라서 운동 or 산책 쌉가능

7. 광주교대역 지하철 입구가 어디에 생길지는 모르겠으나 어째든 역세권이라는 점


1.메이커빨이란게 있는데 브랜드가 좀 약하다는 점? 

2. 계림동 자체가 동네가 좀 으스스(앞으로 바뀌겠죠)

3. 횡단보도 건너야해서 초품아까진 아니다? (육교 설치할지도 말 나오는 중)

4. 주차대수 1.76 하이엔드급이라는데 요새 1가구 차 2대인 시대에 충분한지까지는 잘 모르겠음

5. 미래에 교통혼잡하겠다?


분양가 (소문만 ㅎㅎ)


다들 원하는 6억대는 커녕 7억 초도 어렵다고 보이긴 함

중개사들 사이에선 평당 2200 이라는 말이 나온다카던데

34평 7억4800만원++발코니 확장비 3천 =7억 8천 

무이자 조건인걸 보니 분양가에 다 들어있긴 한듯..

상센자 32평보다 2억5천 싼 ...ㅋㅋ;;

어쨌든 6월 2일 이번주 금욜이 모집공고랬으니 기다리는중~~~

댓글16
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