자  이제 광주도 결국 조정해제되었지여

그럼이제 어째야할까여

호가에 빨랑빨랑

수요들이 돈을 가져와주는 일만 남았겠지여

근데 호가에 빨랑빨랑

돈을 가져와준다  안가져와준다?

그렇~~지여

당연 빨랑빨랑 안가져와주겠지여

도로아미타불이겠지여

규제만 풀어주면 한국이라는 나라의

현재의 주택사태가 해결될것이다?

잘못짚어도 한참 잘못짚어낸 정부의 오판이라고

볼수있겠지여

광주가 조정해제됐다고해서

무슨 잔치라도 벌어진것처럼 들뜨고 화들짝해야할

필요성까지는 그다지 없다고 봐야겠지여

그다지가 아니라 전혀라고 해도 무방할수도 있겠지여

자  그럼  예전에도 강조했지만

왜 필요성이 없다고봐야 할수밖에 없는지를

노파심에 딱 마지막으로 다시한번만 쉽게

초등5학년짜리한테 이해시켜주듯이 ..

알다시피 이몸은 이쪽편도 저쪽편도 아닌

중립의 입장에서 공정하게 사실그대로만 ..

일단 결론부터 한마디로

dsr이 멸종되지않는한 한국의 주택거래규제해제는 머다?

아무소용없는 하나마나일뿐이다

광주도 조정해제됐으니까  생각도 뭣도없이

그냥 막연하게 이제 해결의 실마리가 보이는구나

라고 하며 헛짚기만 할게 아니라

해제돼봤자 왜 의미가 없는것인지

하나씩하나씩 짚어보면 되겠지여

초딩한테 설명하듯 하나씩 천천히 쭈욱 ~~

자 그럼

조정해제돼면 대표적핵심 첫번째 뭣이 좋아진다?

2개째 집이여도 취득세율이 1개째 집과 같아져

취득세가 대폭 축소되겠지여

그럼 세율이 축소되니 투입의욕이 생길수있겠지여

근데 투입을 하려니 돈이 부족할수 있겠지여

그럼 빚내서 하려면 당연 dsr심사에 들어가겠지여

심사에 풀통과안되면 원하는액수만큼 안되겠져

물론 풀통과돼서 충분히 빌려낸다한들

그만큼의 이자액은 감안해야겠지여?

그런데다 가격은 가격대로 고점에 매달려있어

상승희망의 뷰가 안나오겠지여

향후 일정액이상의 가격상승보장만 있으면이야

이자 그까짓것 쫌 나가도 별문제 안되겠지여

실차익으로 이자지출액의 몇배이상을 챙기면 되니까여

5억짜리 전세3억5천끼고 현금5천+대출1억 투입해갖고

3년후에 문제없이 7억5천에 넘긴다는 보장만

있으믄이야

이율5프로6프로 해봐야 3년간이자 고작 2천도 못되는것

3년만에 챙겨내는 실차익1억8천에 비하면

새발의 피겠져?

차익 2억5천에 복비빼고 취득세빼고 재산세빼고 뭣빼고 ..

거기에 세율계산해서 누진공제까지 하면 

최종실차익 거의얼마?

1억8천정도

3년만에 1억8천대비 3년간 2천도 못되는 이자는 머다?

쥬시후레쉬? ~~ 후레쉬민트? ~~ 스피아민트? ~~

Oh 롯~~데껌

좋은사람 만나면 나눠주고싶어여

껌이라면 력쉬 롯데~~껌

이겠지여?

근데 안타깝게도 가격뷰가

그런생각을 아예 차단시켜버리겠져?

현시점 가격에선 상승희망이 안보인다는것이겠지여

그러니 이자가 한없이 아깝게 느껴질수밖에 없겠져

그럼이제 어뜨게?

좌절 포기하겠지여

근데 예전같으면?

돈빌리는것도 이자도 가격뷰도

모든게 투입하기에 최적의 환경이였겠지여?

근데 지금은?

환경자체가 아예 안받쳐준다는것이겠지여

돈빌려내는건 빌려내는대로 어렵고

어렵게 빌려내봤댄들

가격뷰는 뷰대로 안나오고 ..

결국은 dsr 금리 가격뷰

이런것들 앞에선 취득세완화도 별 의미없을뿐이겠져?

또하나 조정해제시 핵심 두번째로 뭣이 좋아진다?

양도일반과세겠지여

현재2주택이상자를 대상으로 한 혜택이겠져

이제 2주택자가 1개를 일반과세로 넘기려하겠지여?

근데 넘기기가 쉽다 쉽지않다?

그렇~~지여

쉽지가 않겠지여

그 일반과세로 넘기려는집을

누군가가 얼른 거뜬히 받아줘야할것인데

받아주려는사람도 돈이 부족할수가 있겠지여?

돈이 넉넉하다한들 이젠또 가격이 걸리적거리겠져?

그럼이제 받아주려는사람은 대출+가격뷰 2가지문제가

동시에 머릿속에 고민꺼리로 등장하겠지여?

dsr 풀통과여부도 걱정

통과된다한들 가격뷰도 걱정

현 가격대비 희망없는 가격뷰에

아깝게만 느껴지는 이자도 걱정

결국 또 dsr  금리 가격뷰앞에서는 양도중과해제도

별 의미없는것일뿐이겠지여

근데 이 양도중과해제라는 의미를 좀 살펴보면

그동안 중과규제로 인해 공급자가

공급을 원활히하지못한채 꽉 쥐고있다가

이제 중과해제로 손에 쥐고있던것을 펴낸다는건데

그럼결국은 중과때문에 다주택주인들이

집을 내놓지않으니 힘들었던 거래였다가

이젠 중과를 풀어주면

집을 쉽게 내놓아 거래가 수월해질것이다

라는 정부의 판단일것인데

그럼 이런판단의 의미는 수요들은 그동안

집을 사고싶었어도 공급자들이 공급을 안해줘서

거래가 쉽지않았다는

어처구니없는뜻으로 해석할수밖에 없는데 ..

그럼 그 해석대로라면

수요는 넘치는데 공급이 부족해서 거래문제가 발생했다?

말이여 막걸리여

말이냐고 막걸리냐고

대출문제 가격문제때문에

한국에 이런 주택사태가 벌어지고있는데 뭔말이여

양도중과해제되어 다주택주인들

집팔아내려 아무리 발버둥친다한들

대출문제 가격문제 완벽히 해결되지않는한 수요는

눈하나 깜짝하지않을것이다

라는것이겠지여

모든게 다 결국은 dsr  금리 가격에서 걸리자나여

또하나 조정해제시 핵심 세번째로 뭣이 좋아진다?

ltv dti 수월하게 해주겠지여

이런것들도 결국은 dsr이 존재하는한 백날 풀어줘봤자

실감나는 효과발휘는 거의 제로일뿐이겠지여

이렇듯

조정해제로 인한 여러가지 혜택들

dsr앞에서만큼은 철저하게 무용지물일수밖에 없겠지여

거기에다 금리+가격(뷰)까지 부수적으로 가세하고있지여

물론 이런것들 모두 대출을 전제로했을경우이긴 하겠으나

실수요도 대출실수요가 있는반면

무대출실수요도 엄청나겠지여?

당연 무대출실수요는 금리 dsr에서만큼은 프리겠지여

근데 뭣이 문제꺼리다?

가격이겠지여

가격이 맘에 안든다는것이겠지여

당연 주춤거릴수밖에없겠져

되는것갖고 된다고해야지

안되는것갖고 된다고 우겨봤자 골치만 아프겠지여

안되는건 하늘도 어찌해볼 도리가 없겠지여

복권번호6개를 맞춰낼라고 80살까지 죽도록사봤댔자

결국 헛발질에 나라에 공짜헌납만 부지런히 할뿐이겠지여

주식해서 돈좀 벌어본다고 백날 모니터쳐다봄서

자아빠져 있어봤자

결국은 낙오인생에 늘그막엔 깡통차겠지여

되는거는 되는거 안되는거는 안되는거

어찌됐건 현 상태에서 한국의 규제가 풀려봤댔자 핵심은?

안산다는것 

못산다는것이겠지여

안산다는디 내가 어쩔것이여

나도 더이상 어찌해볼 도리가 없겄제

안팔았음 안팔았제 가격만큼은 더이상 내릴생각은

없다는것만 알면되겄제

이번 광주의 주택사태는 몇년전 잠깐잠깐씩

이랬다저랬다했던 시절과는 판 자체가 다르다는

사실만큼은 알고는있어야겠지여

몇년지나면 원상복귀되겠쥐?

시간 쫌 지나면 별것 아니겠쥐?

이런식의 무사안일한 계산은 큰 ~~오산이라는점

광주수요들의 집값에대한 관념자체가

완전 풀체인지돼버렸다는점

그 한번 정립돼버린 관념은 쉽게 되돌릴수가 없다는점

이번 쳘저한 대출규제를 계기로 일종의

주택가격 이미지쇄신작업에 돌입했다고 봐야겠져

가령 dsr이 멸종된다치더라도

광주집값은 예전호황기때의 가격으로의 유턴은

사실상 어렵다고봐야겠지여

이번사태가 계기가 되어 광주수요들 머릿속에 

광주집값에 대한 고정관념이 확고하게

심어져버렸다는것이겠지여

그 고정관념은 앞으로 최소35년 최대50년은

지속된다고봐도 무방하겠지여

이제부턴 광주같은경우

다 거기서 거기수준의 집값이 돼버린이상

나는 얼마짜리집에서 산다

너는 얼마짜리집에서 사냐

이런식의 표현은 별 의미없는 유행지난 옛날옛적표현이

되버렸겠지여

이제부턴

나는 (그냥자산말고) 순자산이 얼마다

너는 (그냥자산말고) 순자산이 얼마냐

라고 표현해야 시대분위기에 걸맞는

스타일리쉬한 표현이 되겠지여

여자핸드백을 예로들면

요즘 3백4백짜리 구찌 루이 안갖고다니는여자 없지여?

너나할것없이 다 갖고다니겠지여

하지만 2천이상짜리 에르메스급은 아무나 안되겠져?

물론 에르메스도 저가짜리도 있긴있겠으나

그래도 2천이상짜리부터

레알 에르메스로 쳐주는것이겠져?

우리 와잎같은 사람도 아직까지는 2천짜리백만큼은 

엄두를 못내는데 ..

물론 샤넬 또한 최소8백이상짜리는 돼야 

레알 샤넬로 봐주는것이겠지여?

이처럼 현재이후부턴

과거처럼 구찌냐 루이냐 샤넬이냐가 아니라

기격이 얼마짜리냐

샤넬백이면 8백이상짜리냐 아니냐

에르메스백 2천이상짜리 갖고다닐수있냐 없냐

명품백을 걸쳤느냐가 아니라

과연 얼마짜리 명품백을 걸쳤느냐

이렇듯 개개인 자산기준도

얼마짜리 집에서 사느냐가 아니라

(그냥자산말고) 순자산이 얼마냐를 따져봐야하는

시대가 펼쳐지겠지여

좀더 깊이있게 세밀하게 들어간다는것이겠지여

이번 광주조정해제

물론 솔직히 내자신부터서도 일단은 묶여있는것보단

낫다는 느낌정도는 들겠지여

하지만은 현실은 현실자체겠지여

꿈이 쉽사리 현실이 되어줄꺼라는 기대는 아예 안하는게

차라리 맘 편하다고 볼수도있겠지여

기대가 크면 머다?

그렇 ~~ 지

실망이 크다