내집마련톡

광주집값은 그렇게 많이 안 떨어진다.

anapul*** 2022-08-18 19:00 4,707 17

주식이든 부동산이든 가장 싼값에 사는 것이 중요하다. 그러나 언제가 가장

싼지는 예측하기가 어렵다. 


물론 투자목적이 아니라 한 평생 살집 장만이라면, 내 생애주기에 맞춰서

그냥 필요한 시기에 구매하면 된다.


광주집값이 2-3년전에 5억 초중반에 머물다가 6억중반에서 칠억초반까지

상승했다. 광주지역 전체적으로.....


그러면 상식적으로 생각해보면,  34평이 다시 5억대로 돌아갈 가능성은 낮

다. 물론 도심권에서 멀리 떨어진 시외지멱은 더 떨어질수 있겠지만......


여기서 광주집값이 떨여져봤자 5천-7천사이이다. 무엇보다 신규아파트가 임

금이나 시멘트 철근같은 원자재 가격의 급등으로 분양가가 5억후반에서 비

싼곳은 7억까지 나온다. 시장 공급가가 어느정도 방어가 되고있다.


광주시내 34평 신축이 6억이면 싼것인가 비싼것인가...입지나 브랜드에 따라

다르겠지만, 선뜻 대답하기가 쉽지 않다. 하락을 외치는 사람들은 5억 5천이

적당한 것인가 5억이 적당한 것인가 4억 8천이 적당한 것인가.


여유있게 구매가를 잡고, 싼 가격에 구매한다는 생각을 가져야한다. 막연하게

너무 싼가격에 포지션을 맞추다보며는 좋은 기회도 놓치고, 아파트를 구매하지

못할 가능성도 커진다.


그동안 광주가 2-3년사이 높게 오른것은 사실이다. 그러나 대구나 울산 세종

에 비하면 그렇게 높이 오른것도 아니다. 몇십년 오르지 않다가 최근 몇년

사이에 오른것이다.


분위기가 하락추세이니 당분간 내려갈수도 있다.  지금이 찬스라고 생

각하고 구매를 해야될 아파트가 있다면,, 특히 조합아파트로서 낮게 분양받

았다가, 완공후 좀 싸게 내놓은 물건이 있다면 뒤도 돌아보지 말고 사야한다.


매도자 우위보다는 매수자 우위 시장이기에, 유리하게 가격절충도 할수있다.

미국의 금리인상도 길면 내년초까지 좋으면 올해안에 마무리 될수도 있다.

중고차 가격 원유가격 급등 식량급등 임급급등으로 인한 인플레이션은 올

해가 정점이다. 


이런 어수선한 상황에서 타지역 이주나 여러사정으로 급매도 나오고,  저렴

한 가격에 나올수 있다. 평소 염두해둔 아파트가 있다면 좋은기회라 생각하고

무주택자는 적극적으로 매수를 노려서 내집 마련의 기회를 잡아야 한다. 


무슨 일에 있어서든, 성공할려면 때로는 과감하게 뛰어드는 용기가 있어야한

다.  초등학교 나온 정주영 회장이 성공한 이유는 남이 가지 않을때  남이

망설일때 그는 도전하고 행동에 옮겼기 때문이다.  이리재고 저리재다 보며는

실패도 없지만, 성공도 없는 삶이 된다.






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