내집마련톡

내집 마련 주택 변천사 중흥동편

widewave3*** 2021-07-22 08:47 1,668 7

많은분들이 집값 변동에  단기적  이야기를 충분히 하니

한발짝 물러서서 장기적  집값 변동도 한가지 소개 합니다


학창시절에 그당시 광주역 뒤 그당시는 신역이라 불럿음  중흥동은

밭이 많앗고 사레지오고가 잇엇는데 그당시 국가 경제가 발전하면서

서양주택이 약간 절충된 2층집 건축이 유행된적이 잇음

우리집은 주택내에 수세식 화장실이 잇엇고  마당에는 재래식 화장실이

공존햇고 연탄 난방 에  거실에서 상을 차려 밥을 먹는 구조고 겨울에 

따뜻한물을 쓰려면 식구들이 돌아가며 연탄불에 물을 데워 쓰던 시절임

그리고 집에 접한 10 미터 도로는 땅길이엇음  군데군데 빈땅도 많고

지금은 버스도 다니더라고요 


정확하진 않지만  그당시 집값이 2천 3천 햇던것 같아요

즈금 그집에 토지 가격은 한 열배는 올랏겟지요  그러나 엄밀히 말하면

그당시 토지와 지금의 토지는 가치가 다릅니다

통신 치안 위생  의료 교통 교육등 수많은 세금이 투입되어 땅의 가치가

달라지는겁니다 그리고 건축물도 지금 건축물이 훨신 고급화 되엇슴


부동산 가격은 단순한 수요 공급 법칙 정책에 의해서만 변화되는건 아닙니다

국가가 경쟁력이 상승하면 세금으로 수많은 인프라가 투입되어 오르기도

합니다 또 우리나라처럼 토지가 작은 나라는 희소성에의해 중산층들이

조금만 늘어도 수요가 폭발합니다  일본처럼 국가경쟁력이 상실되면 부동산

가격에도 악영향이 됩니다

또 경제가 세계화되어 기축통화의 남발로 인한 인플레도 부동산 가격을

올립니다 우리나라는 전세계에서 경제 성장과 민주주의가 가장 빠르게

진행된 나라이고 가용토지도 작은 나라입니다

이러한 특성들이 반영되어 대한민국 부동산은 계속 신고가로 가는 겁니다


국가가 부패하고 독재로가면 국가 경쟁력이 떨어지고 부패한 정치인이 세금을

인프라 투자하지 않고 빼먹으면서 부동산 급속히 하락 할겁니다

일본의 잃어버린 30년처럼








댓글4
사랑방 아이디로 로그인 후 등록 가능합니다.