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2억대로 떨어진 아파트 전셋값…입주 폭탄에 전망도 ‘흐림’
입력 2023.03.20. 11:33 댓글 0개[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 아파트 전세가격 약세가 이어지면서 지난달 전국 아파트 평균 전셋값이 2억 원대로 내려앉은 것으로 나타났다.
20일 KB부동산 월간 주택가격 동향에 따르면 올해 2월 전국 아파트 평균 전세가격은 2억9782만원으로 나타났다.
전국 아파트 평균 전세값은 지난해 12월 3억1775만원에서 1월 3억595만원으로 떨어진 뒤 2월에도 813만원이 더 빠지면서 2억원대를 기록했다.
2월 서울 아파트 평균 전셋값도 전월보다 1734만원 하락한 5억9297만원으로 집계됐다. 서울 전셋값은 지난해 12월 6억3694만원에서 올해 1월 6억1031만원으로 하락했고, 2월에도 내림세가 이어지면서 5억 원대로 내려앉았다.
서울 강북지역(한강 이북 14개구) 아파트 평균 전셋값은 5억542만원, 강남지역(한강 이남 11개구)은 6억7245만원으로 나타났다.
수도권 아파트 평균 전세가격도 지난해 하반기부터 하락세가 지속되고 있다. 지난달 수도권 아파트 평균 전셋값은 4억101만원으로 집계됐고, 경기 3억3157만원, 인천 2억5210만원으로 나타났다.
올해 들어 아파트 전셋값이 매매가격보다 더 큰 폭으로 하락하고 있다. 1~2월 전국 아파트 매매가격은 3.07% 떨어졌는데 전셋값은 5.03% 하락했다. 서울 전세가격이 6.61% 떨어졌고, 인천 -7.60% 경기 -7.49% 등의 변동률을 보였다.
이 같은 전세가격 하락세는 실거래가 자료에서도 확인할 수 있다. 올해 들어 수도권에서는 지난해 최고가 대비 보증금이 수억 원씩 내린 전세 거래가 이어지고 있다.
서울 강남구 개포동 개포래미안포레스트 전용면적 84㎡는 2022년 2월 보증금 15억원(4층)에 전세 계약이 체결됐는데 올해 2월에는 같은 면적이 보증금 10억원(20층)에 거래됐다.
서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡ 역시 지난해 2월 18층이 보증금 21억5000만원에 전세 계약됐는데 올해 2월에는 5층이 보증금 12억4000만원에 신규 계약됐다.
한편 전셋값 약세가 이어지면서 서울에서는 석 달째 전세 거래가 늘었다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 전세 거래량은 지난해 12월 1만171건에서 올해 1월 1만273건으로 늘었고, 2월에도 1만1939건으로 증가했다.
고금리에 따른 '전세의 월세화' 현상이 이어지면서 월셋값은 계속 오르는 반면, 전셋값은 하락하면서 다시 전세로 수요가 이동한 영향으로 분석된다.
업계 관계자는 "당분간 전셋값 약세가 지속될 것으로 보이는 만큼 보다 낮은 가격에 입지가 좋은 곳으로 갈아타려는 수요가 이어질 전망"이라고 밝혔다.
◎공감언론 뉴시스 hong1987@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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