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기사내용 요약
부동산원 1월4주 아파트 가격 동향
규제 안 풀린 강남·용산도 낙폭 축소

[서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 부동산 시장 경착륙을 방지하기 위한 정부의 규제 완화로 아파트 값 하락 폭이 4주 연속 축소됐다. 관망세는 지속되고 있지만 규제지역에서 해제되지 않은 강남권과 용산구도 내림 폭이 줄었다.
26일 한국부동산원에 따르면 1월 넷째 주(23일 기준) 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과 전국 매매 가격은 일주일 전보다 0.42% 내려 전주(-0.49%) 대비 하락 폭이 축소됐다.
수도권(-0.59%→-0.48%), 서울(-0.35%→-0.31%), 5대 광역시(-0.49%→-0.43%), 8개도(-0.28%→-0.26%), 세종(-1.12%→-1.00%)도 마찬가지였다.
서울에서는 지난달까지만 해도 주간 하락률이 0.1%를 넘던 노·도·강 등 외곽지역도 내림세가 어느 정도 진정되는 모습이다. 노원(-0.39%→-0.31%), 도봉(-0.44%→-0.37%), 강북(-0.37%→-0.28%), 성북(-0.40%→-0.30%) 등의 하락 폭이 줄어들었다.
여전히 규제지역으로 묶여있는 곳도 규제 완화의 혜택을 입었다. 서초(-0.12%→-0.6%)의 하락률이 가장 낮았고, 강남(-0.25%→-0.11%)이 그다음이었다. 용산(-0.29%)도 전주(-0.37%)보다 하락 폭이 축소됐다.
부동산원 관계자는 "가격 하락 폭이 다소 둔화하는 모습"이라면서도 "매수 희망 가격 간 괴리는 여전히 좁혀지지 않아 관망세가 지속되고, 연휴 영향으로 거래 활동이 감소했다"고 설명했다.
인천(-0.66%→-0.44%)과 경기(-0.71%→-0.59%)가 서울보다 더 많이 떨어졌다. 화성시(-1.30%→-1.00%)는 동탄신도시와 병점동, 안산 단원구(-0.90%→-0.92%)는 초지·선부동 구축, 수원 장안구(-1.20%→-0.92%)는 천천·정자동 급매영향 있는 주요단지, 오산시(-1.07%→-0.91%)는 세교·부산·내삼미동 신축 위주로 하락했다.
전세 시장은 고금리 기조가 유지되는 상황에서 지속적으로 하락 거래가 체결되면서 임차인 우위 시장이 유지되고 있다. 전셋값은 양천구(-1.59%→-1.53%)는 목·신정동 주요 단지, 강서구(-1.32%→-1.36%)는 염창·등촌동 구축, 강동구(-1.32%→-1.32%)는 고덕·명일·암사동, 구로구(-1.28%→-1.31%)는 구로·신도림·개봉동 대단지, 서초구(-1.15%→-1.25%)는 서초·방배·우면동 구축 중심으로 내렸다.
◎공감언론 뉴시스 ashley85@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
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1분기 광주 건설사 35곳 폐업신고···줄도산 공포 확산 뉴시스 제공국내 건설경기가 악화하면서 문을 닫는 광주·전남 소재 건설사가 많아졌다. 올 들어 5개월간 광주 소재 건설사 35곳이 폐업했다. 업계에서는 1997년 외환위기 때처럼 지역 건설업계의 ‘줄도산’ 사태가 재현될 수 있다는 긴장감마저 감돌고 있다.건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 올해 1~ 5월 광주에서 폐업신고는 종합건설사 7개, 전문건설사 28개사 등 총 35개사인 것으로 집계됐다. 지난해 같은 기간(32개사)보다 9.3% 늘었다. 전남은 이보다 더 심각한 것으로 나타났다. 올해 종합건설 9개사와 전문건설 80개사가 폐업해 총 89개사가 문을 닫았다. 전년(59개사) 대비 50.8%나 급증한 것이다. 광주·전남지역 미분양 주택이 빠르게 누적되는 가운데 건설사 자금 부담도 커지는 모습이다. 대부분 주택 사업은 시행사가 건설사 보증을 받아 금융사 프로젝트금융(PF) 대출을 받아 진행하는데, 미분양이 나면 자금 회수를 실시해 시행사는 물론 시공사까지 줄도산에 이르게 된다. 한국은행의 ‘2023년 3월 금융안정상황’ 보고서에 따르면 지방 중소건설사 가운데 3년 연속 영업이익이 이자 비용을 감당하지 못하는 기업의 비중은 2021년 12.3%에서 지난해 16.7%까지 올랐다. 1년 후 부도상태로 전환될 확률이 5%를 초과하는 기업 비중도 11.4%에서 12.8%로 늘었다.문제는 한 지역 건설사가 부도처리 될 경우에 이 건설사의 협력관계사들도 파산하며 지역경제에 큰 타격을 입는다는 점이다. 건설 및 부동산업에 종사하는 인구만 광주에 10만5681명에 달한다. 2020년 기준 광주의 건설업 사업체는 1만5314개(종사자 8만1661명)으로 집계됐다. 부동산업은 광주 9243개(2만4020명)로 알려졌으며 제조업계와 레미콘업계, 건설현장의 일용직 근로자 등을 포함하면 건설업 종사자는 이를 훨씬 상회한다. 상황이 이렇게 되자 지역 건설업계와 경제계에서는 광주·전남 주요 건설사들의 위기설이 퍼져가고 있다. L토건은 ‘법정관리에 들어갔다’는 말이 나돌고, Y토건은 ‘법정관리에 들어가기 직전 자금을 수혈해 겨우 위기를 벗어났다’, H건설은 ‘올해 연말 문을 닫게 될 수 있을 정도로 어렵다’ 등 불안이 확산하고 있다.실제 은행권에서 부동산 PF대출을 강화하는 등 건설사들은 금리, 미분양, 대출강화라는 삼중고에 놓인 상태로 수십개의 중소 건설사가 워크아웃에 놓일 수 있다는 우려가 나타나고 있다. 정치권에서도 대책방안 마련이 시급하다는 목소리가 나온다. 김병욱 더불어민주당 의원은 “퍼펙트스톰 위기가 예측되는 현 상황에서 건설사까지 줄도산하게 되면 실업률이 높아지고 경기침체가 앞당겨지는 악순환이 이어질 것”이라고 경고하면서 “금융위와 국토부가 건설사들의 줄도산을 조절하기 위한 조치에 나서야 할 것이다”며 정부의 적극적인 대책을 주문했다.박지현기자 5973sally@srb.co.kr
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