침체된 지역 주택시장 올해 전망은 ②얼어붙은 아파트 거래

광주지역 아파트 매매 시장이 역대급 '한파'를 만났다.

지난달 아파트 거래량이 세 자릿수로 떨어지는 등 역대급 '거래절벽' 상황에 놓인 현실이 여실히 나타나면서다.

11일 국토교통부의 실거래가 공개 시스템에 따르면 지난해 12월 광주지역 아파트 거래량은 443건으로 전 달(1천843건)보다 무려 76% 감소했다.

이는 최근 5년간 월간 거래량 중 가장 낮은 수치이자 월평균 거래량이 세 자릿수로 떨어진 것도 이번이 처음이다.

보통 12월과 1~2월 등 겨울철 방학 시즌을 맞아 이사 수요 등이 맞물리면서 거래량이 늘어났던 것과는 전혀 다른 양상이다.

가장 거래가 활발했던 2020년의 경우 12월 거래량이 7천240건이었다는 점을 감안하면 2년 만에 거래량이 93.9%가 감소한 셈이다.

2021년(2천272건)과 비교해도 19.5% 수준에 불과하다.

단순히 거래량만 줄어든 것이 아니다. 매매가격도 큰 폭으로 떨어지고 있다.

2018년 1월 1억9천902만원이었던 아파트 평균 매매가격은 급격히 상승하기 시작하면서 광주시가 조정대상지역 지정기간이었던 지난해 6월 3억 1천924만원으로 5년 새 1억2천22만원이 뛰어올랐다.

하지만 전국적인 부동산 침체가 본격화된 지난 7월부터 평균 매매가격이 하락하기 시작하더니 지난달 2억7천274만원으로 떨어졌다. 11월 평균 매매가격이 2억9천691만원이었지만 한 달 만에 2천634만원이 감소했다.

특히 지역의 고가 아파트(전용면적 84㎡ 기준)의 가격 하락세는 더 두드러지는 모양새다.

학동 무등산 아이파크의 경우 지난해 4월 7억8천800만원(4층)에 거래됐지만, 11월 거래에서는 6억1천만원(11층)으로 1억7천800만원이 낮아졌다.

화정동 유니버시아드 힐스테이트 3단지도 4월 7억9천500만원(6층)에 거래됐지만, 12월에는 5억원(14층), 5억2천500만원(21층)에 각각 거래가 이뤄졌다,

힐스테이 백운도 4월 6억5천만원(20층)에서 10월 5억6천만원(3층)으로, 수완 호반베르디움 2차도 6월 6억8천600만원(15층)에서 12월 4억2천만원(12층)으로, 쌍암 힐스테이트리버파크도 5월 9억1천300만원(24층)에서 10월 6억5천만원(12층)으로 낮아지는 등 거래가가 급격히 낮아졌다.

이 같은 결과를 두고 '거래량 자체가 많지 않기 때문에 일반화시키기엔 무리가 있다'는 반응도 나오지만 시장 전반에 걸쳐 호가도 큰 폭으로 떨어지고 있는 데다 실거래가 역시 큰 폭으로 낮아지고 있음을 단적으로 보여준다.

전문가들은 설 연휴 이후 매수심리 회복 가능성을 지켜봐야 한다는 입장이다.

각종 부동산 규제가 해제됐지만, 총부채원리금상환비율(DSR)로 대변되는 대출 규제를 그대로 유지하면서 큰 실효가 없을 것이라는 견해가 일반적이다.

그러나 정부가 4%대 고정금리 주택담보대출인 '특례보금자리론'을 이달 말 출시하는 데다 통상적으로 2월부터 수요가 늘어나는 시기라는 점에서 매수심리가 어느 정도 회복될 수 있다는 기대감도 나온다.

최현웅 사랑방부동산 팀장은 "무엇보다도 금리가 계속 오르고 있어 매수심리가 얼어붙고 있다"며 "정부가 각종 규제를 해제하면서 매수심리가 조금씩 회복될 수도 있다. 설 이후부터 수요가 살아나는 시즌이 오기 때문에 그때부터 거래량 변화가 어느 정도 이뤄지느냐가 올해 아파트경기를 전망하는 중요한 포인트가 될 것"이라고 전망했다.

도철원기자 repo333@mdilbo.com