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서울 집값 3주째 보합···고가시장 강세, 중저가 약세
입력 2022.05.26. 14:00 댓글 0개기사내용 요약
한국부동산원 5월4주 주간 아파트가격 동향 발표
대체로 주춤한 가운데 강남권·용산·1기신도시 상승
계절적 비수기·대출 이자 부담에 전세시장도 관망세
[서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 서울 아파트 매매시장이 3주 연속 보합세를 나타냈다. 강남권 등 고가지역은 상승세를 이어갔지만, 전반적으로는 약세를 보이는 모습이다.
26일 한국부동산원에 따르면 5월 넷째 주(23일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과 매매와 전세가 모두 0.01% 하락해 지난주와 같은 수준을 유지했다.
수도권(-0.02%→-0.02%)은 하락폭 유지, 서울(0.00%→0.00%)은 보합 유지, 5대광역시(-0.03%→-0.04%)와 세종(-0.13%→-0.14%)은 하락폭이 확대됐다.
◆용산·서초·강남 상승세…나머지는 주춤
서울에서는 입지여건이 양호하고 개발호재가 있는 일부 고가 지역에서 상승세가 이어졌지만 나머지는 대체로 위축됐다.
용산구(0.05%→0.05%)는 재건축 위주로 상승세가 지속됐지만 노원구(-0.04%→-0.02%), 성북구(-0.03%→-0.02%), 마포구(-0.02%→-0.01%) 등 강북 대다수 지역은 대체로 매물이 누적되며 하락세를 지속했다.
강남권에서는 서초구(0.07%→0.04%)가 선호도 높은 한강변 인기단지나 잠원동 재건축 위주로, 강남구(0.03%→0.02%)는 개발호재 있는 삼성동이나 대치동 재건축 위주로 올랐지만 상승폭은 소폭 축소됐다. 송파구(0.00%→-0.01%)는 매수세가 위축되며 하락 전환했다.
부동산원 관계자는 "전반적으로 추가 금리인상 우려, 전세가격 안정, 매수심리 위축으로 약세를 보이며 서울 전체가 3주 연속 보합세에 머물렀다"고 설명했다.
경기(-0.02%→-0.03%)에서는 비규제지역인 이천시(0.23%→0.25%), 1기신도시 특별법 제정 이슈가 있는 일산서구(0.07%→0.10%)와 일산동구(0.08%→0.06%)가 비교적 많이 올랐다. 시흥시(-0.14%→-0.18%), 화성시(-0.08%→-0.15%), 의왕시(-0.08%→-0.11%), 용인 수지구(-0.07%→-0.09%) 등은 매물이 쌓이며 경기 전체가 하락세를 유지했다.
◆고금리·월세수요에…서울 전세 하락세
계절적 비수기, 대출 이자 부담, 월세로의 수요 이전 등으로 서울 전세시장(0.00%→-0.01%)도 대체로 관망세를 보이는 중이다. 이 가운데 입주물량 부담 있는 일부 지역 위주로 매물이 증가하고 호가가 내리며 서울 전체가 하락세로 돌아섰다.
강북에서는 은평구(-0.05%→-0.03%)가 신규 입주물량 영향이 있는 응암·신사동, 노원구(-0.02%→-0.03%)가 월계·하계동 구축, 용산구(0.00%→-0.01%)는 효창동 중심으로 하락했다.
강남에서는 서초구(0.02%→0.02%), 강남구(0.02%→0.02%)는 대체로 혼조세를 보이고 있지만 일부 지역에서 매물이 감소하며 상승했다. 강동구(-0.01%→0.00%)는 혼조세 보이며 보합, 송파구(0.00%→-0.01%)는 방이·거여동 중저가 위주로, 양천구(-0.03%→-0.05%)와 강서구(-0.02%→-0.03%) 등은 계절적 비수기 및 매물적체 영향으로 호가가 하락하고 거래활동이 위축되며 내렸다.
◎공감언론 뉴시스 ashley85@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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