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[가을 전세 비상⑤]수요 느는데 매물 부족 여전···가격 상승 '불가피'
입력 2021.09.22. 08:00 댓글 0개기사내용 요약
추석 연휴 지나고 가을 이사철 본격 시작
수도권 전세가격 두 달 째 상승폭 확대
전세매물은 올해 초에 비해 '절반' 수준
"정부 정책 방향 전환을 적극 검토해야"
[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 추석 연휴가 끝나고 본격적인 가을 이사철에 접어들지만 전세시장은 여전히 불안한 모습을 보이고 있다.
전세수요는 계속 늘어나는데 매물 부족 현상이 이어지면서 전세가격 상승세가 이어지고 있다.
최근에는 금융 당국이 '전세대출 옥죄기'를 검토하고 나서면서 당장 이사를 앞둔 세입자들의 불안감은 커지고 있다.
전문가들은 가을 전세시장도 매물 부족으로 인한 가격 상승이 이어질 것이라고 전망하고 있다.
특히 집주인들이 임대차3법과 부동산 세금 강화로 인한 부담을 세입자에게 전가하려는 경향으로 전세가격은 더 뛰고, 전세를 월세나 반전세로 돌리는 '전세의 월세화' 현상도 심화될 것으로 보고 있다.
◇수도권 전세가격 두 달째 상승폭 확대…매물도 감소
22일 한국부동산원의 '8월 전국주택가격동향 조사'에 따르면 전국 주택 전세가격은 0.63% 상승하며 전월(0.59%) 대비 상승폭이 확대됐다.
수도권(0.79%→0.84%)과 서울(0.49%→0.55%)은 물론 지방(0.41%→0.45%)에서도 상승폭이 확대된 것으로 나타났다.
특히 수도권의 아파트 전세가격은 올해 초 상승폭이 다소 축소됐지만 지난 6월 0.81%에서 7월 1.14% 오르면서 상승폭을 키운 뒤 8월에도 1.18% 상승률을 보였다.
전세 매물도 여전히 부족하다. 부동산빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 17일 기준 서울 아파트 전세 물건은 2만3911건으로 집계됐다. 올해 1월(5만1463건)과 비교하면 53.6%나 급감한 수치다.
서울 아파트 전세물건은 2~7월까지 월 평균 4만여 건 정도가 있었지만 지난 8월부터는 2만여 건 수준으로 떨어졌다.
전문가들은 가을 전세시장도 매물 부족에 따른 가격 상승이 이어질 것이라고 전망했다.
서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 "전세시장도 결국 수요와 공급에 의해 결정되는데 임대차3법으로 공급은 축소되고, 다주택자에 대한 규제 강화로 재고주택들이 전세물량으로 나오지 않고 있다"고 지적했다.
서 교수는 "부동산 보유세와 양도세 강화로 집주인들이 늘어난 세금 부담을 세입자에게 전가하는 경향도 나타나면서 가격은 상승 기조를 유지할 것으로 보인다"며 "또 전세시장은 보증부 월세 시장으로 많이 전환될 것"이라고 내다봤다.
두성규 한국건설산업연구원 선임연구위원은 "매매시장의 거래량도 위축돼 있다 보니 그만큼 전세수요도 많을 수밖에 없는 상황"이라며 "이사철이 본격화될 경우 전세수요는 더 늘어날 것"이라고 밝혔다.
두 선임위원은 "서울의 입주물량은 올해 뿐 아니라 내년에도 줄어들 것으로 예상된다"며 "3기 신도시 등 공공주택 물량이 나올 때 까지는 시간이 걸리는 만큼 내년 말까지는 전세난으로 인해 고통 받는 분들이 많을 수밖에 없다"고 우려했다.
◇주택공급까진 시간 걸려…전세매물 나오도록 규제 완화해야
이같이 전세시장 안정화를 위해서는 신규 주택이 공급되거나 재고주택에서 나오는 전세물건이 증가해야 하지만 주택 공급이 가시화될 때까지는 최소 3년 이상이 소요된다. 이에 따라 전문가들은 재고주택에서 전세물건이 늘어날 수 있도록 규제를 완화해야 한다고 강조한다.
서진형 교수는 "정부가 임대주택을 100% 공급하기에는 예산과 행정상 한계가 있다"며 "재고주택이 전세시장으로 많이 나와야 한다. 이를 위해서는 다주택자에 대한 규제를 풀어줘야 한다"고 말했다.
두성규 선임위원도 "앞으로도 거래량은 위축될 것으로 보여 전세난이 길어질 가능성이 높은 만큼 정부가 정책 방향의 전환을 적극 검토해야 한다"며 "투기수요 억제에만 치우치다보니 공급할 시기를 놓쳐버리게 되고, 이런 부분들이 무주택자들에게는 부담으로 돌아오는 악순환이 반복되고 있다"고 지적했다.
◎공감언론 뉴시스 hong1987@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
- 2월에도 주택 매매거래량 증가세···미분양 6.5만 가구 육박 2월 전국 주택 거래 현황(자료 제공=국토부) *재판매 및 DB 금지[서울=뉴시스] 고가혜 기자 = 지난달 전국 주택 매매 거래량이 1월에 이어 또 증가세를 보였다. 미분양 주택은 꾸준히 증가해 지난달 기준 6만5000가구에 육박한 것으로 나타났다.29일 국토교통부가 발표한 올해 2월 주택 통계에 따르면 2월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 4만3491건으로, 전월(4만3033건) 대비 1.1% 증가하고 전년 동월(4만1191건)에 비하면 5.6% 늘어났다. 전국 주택 매매거래량은 지난해 12월까지 계속 내리막을 기록하며 3만8036건이라는 최저치를 기록했으나 올해 1월부터 다시 늘어나기 시작했다.지역별로 보면 수도권(1만8916건)은 전월 대비 7.4% 늘었고, 전년 동월 대비로도 9.7% 증가했다. 반면 지방(2만4575건)은 전월과 비교하면 3.3% 감소했으나, 전년 동월 대비로는 2.6% 증가했다.유형별로 보면 아파트(3만3333건) 매매거래량은 전월 대비 3.8% 증가했고, 전년 동월 대비로도 6.4% 늘었다. 그러나 아파트 외 주택(1만158건)의 경우 전월 대비로는 7.0% 감소했고, 전년 동월 대비로 봤을 때만 3.1% 증가했다.전월세 거래량의 경우 비아파트 월세 위주로 상승세를 보였다. 2월 전국 주택 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 26만2523건으로, 전월(24만7622건) 대비로는 6.0% 증가했지만, 전년 동월(27만3114건) 대비로는 3.9% 감소했다.유형별로 보면 아파트(11만6039건)의 전월세 거래량은 전월 대비 4.4% 감소하고, 전년 동월과 비교해도 10.7%나 줄었다. 반면 아파트 외 주택(14만6484건)은 거래량이 전월 대비 16.0% 늘었고, 전년 동월 대비 2.4% 증가했다.임차 유형별로 보면 전세 거래량(10만7811건)은 전월 대비 1.3% 감소하고, 전년 동월 대비로도 10.8% 줄었다. 그러나 월세 거래량(15만4712건, 보증부월세·반전세 등 포함)은 전월 대비 11.8% 늘고, 전년 동월과 비교해도 1.6% 증가했다.또 올해 1~2월 누계 기준으로 월세 거래량(보증부월세·반전세 등 포함) 비중은 57.5%로 전년 동기(55.2%) 보다 2.3%p 증가했다.2월 전국 미분양 주택 현황(자료 제공=국토부) *재판매 및 DB 금지국토부 통계에 따르면 미분양 주택은 지난해 말부터 꾸준히 증가세를 보이고 있다. 2월말 기준 미분양 주택은 총 6만4874가구로, 전월(6만3755가구) 대비 1.8%(1119가구) 증가했다.그중에서도 준공 후 미분양은 1만1867가구로 전월(1만1363가구) 대비 4.4%(504가구) 늘었다.지역별로 보면 수도권 미분양은 1만1956가구로 전월(1만160가구) 대비 17.7%(1796가구) 증가했고, 지방은 5만2918가구로 전월(5만3595가구) 대비 1.3%(677가구) 감소했다.2월 주택건설실적(자료 제공=국토부) *재판매 및 DB 금지한편 지난달 주택 건설실적을 살펴본 결과 인허가는 전년 동기 대비 감소했으나, 착공, 분양, 준공은 같은 기간 대비 수치가 올랐다.먼저 인허가는 지난달 2만2912가구로 전월 대비 11.2% 감소했고, 2월 누계(1~2월) 기준으로도 4만8722가구로 전년 동기(5만4375가구) 대비 10.4% 감소했다.반면 2월 주택 착공은 1만1094가구로 전월 대비로는 51.7% 감소했으나, 2월 누계(1~2월) 기준으로는 3만4069가구로 전년 동기(3만1955가구) 대비 6.6% 증가했다.또 분양(승인)은 2월 기준 2만6094가구로 전월 대비 88.7% 증가했고, 누계(1~2월) 기준으로 봐도 3만9924가구로 전년 동기(1만945가구) 대비 264.8% 늘어났다.지난달 준공은 3만8729가구로 전월 대비 5.4% 증가했으며, 2월 누계(1~2월) 기준 7만5491가구로도 전년 동기(5만486가구) 대비49.5% 늘어났다.◎공감언론 뉴시스 gahye_k@newsis.com
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