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내가 용산을 투자하지 않은이유

다주택자 2018-04-22 02:51 12,633 63
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현재 아파트 50채정도 소유하고있습니다.
분양권도 다량보유중이고요
제가 용산을 선호하지 않는이유는?
전 분양권인 상태에서 사고 팔고 하는걸
선호하지않아서 등기치고 장기적으로 가지고
투자를 진행하는 유형입니다.
용산이 대성하지 못하는이유
첫번째 세대수가 너무 많다.
봉선한국3차나 봉풍같은경우 수요에 비해 공급이적으니 당연히 값이 오를수밖에 없는구조인데
용산은 아니란거죠
떡방이 가격상승을 주도했다고도하는데
어느정도는 맞으나 떡방의 자전거래만으로는
지금시세가 형성되기는 힘들고
학습효과에 의한 사람들의 무분별한 투매가
가장크게 작용한영향이 큰거라고 봅니다
나도 사놓음 입주후 6억언저리까지 갈것이다
그런허황된심리가 발동한것이죠
두번째
용산은 부촌이 아니다.
가격상승요인은 부와부가 만나야 상승효과가 큰데
용산은 뉴스테이와 행복주택이 공존하고있죠
댓글들에 의하면 봉선동주민들이 많이 사놨다
용산으로 이사갈거다.
봉선이 움직인다고 하는데
절반은 맞고 절반은 틀린내용이 있어서
확실히 알려드립니다.
봉선동이라고 다같은 봉선이 아니죠
봉남 봉동이 부촌이고
봉북 봉서는 거기에 미치지못하죠
여기서 중요한 포인트
봉북 봉서도 봉남에 입성하고 싶죠
그러나 현실은 막막한벽이 막고있죠
그걸 극복하기위한 차선책이 용산으로
선택을 한거라고 봅니다.
로얄패밀리에 들어가고 싶은 봉북 봉서주민들이
사놓은 용산지구라는거죠
세번째
노대는 거리가 멀어서 실패했다
그러나 용산은 터널만 뚫리면 300미터라 가깝다.
땅을볼줄아는 사람들 명언이 있죠
가로막힌곳은 뻗어나가지 못한다.
광주에서 가까운 외곽지역이 네군대가 있죠
담양 화순 나주 장성
화순과장성은 산이 가로 막고있어서 광주와 연계로해서
발전하기가 힘든 형상입니다.
화순읍내는 크지않냐 하시는데
화순은 화순자체적으로 상생해서 사는곳이라
한계가 보이는곳이고
담양과나주는 앞으로도 발전가능성이 무궁무진하게
상승할것입니다.
그리고 많은분들이 생각하시는 입주시점전세문제
제 개인적인생각으로 전세물건
40프로 이상나옵니다.
시세는 2억이하도 나와서 서로 자멸할거라고 봅니다.
그때 버티지못하고 급매로도 나올거라고
예상합니다.
봉풍은 세대수가 적으니 버텼으나
용산은 사정이 다르죠
용산 분양권자분들 나도 신봉선이다
허황된 꿈을 버리세요
입주시점에는 늦습니다.
댓글65
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