내집마련톡

학동 아이파크 현 시세,(그랜드센트럴, 연제힐스테이트 단상.)

수완고수 2017-11-17 22:53 5,488 69
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오랜만에 글 올려봅니다.


아이파크 33평 기준, 현재 4억5천- 4억8천 형성되었네요.


33평 6억은 잘못 나온거 같구요.


상무sk뷰와 무등산 아이파크 33평은 거의 시세가 같이 가는 형상인데.


조금 이해하기 어려운건. 화정동 힐스테이트의 34평 시세가 더딘거 같네요.


대단지 물량부담일까요? 조금 납득하기 어려운듯 하고. 지금이 오히려 매수 찬스가 아닐런지.



광주 부동산 전반적으로 거래량이 아주 안좋습니다. 거래 절벽?

분위기나 심리는 많이 좋지 않아 보이네요.


연제힐과 센트럴의 인기는 다소 의외이나,  계속적인 프리미엄 상승은 어려워 보입니다.


계속적인 돈의 힘, 즉 대출만으로는 시장을 떠 받치기에는 한계가 있을거 같아 보입니다.


기존 구축 아파트들의 시세 상승이 동반 되지 않는한...



연제힐과 센트럴이 입주시 4억가네, 4억5천 가는건 아무 의미가 없는 예측이겠죠.


오른다고 해야 팔아먹지 않겠습니까? 왜 지금 던지는 건가요? 무이자인데 입주시 까지 들고 가면 더 먹을텐데요.



결코 무리해서는 안되는 시점입니다. 연제힐과 센트럴, 굳이 프리미엄 주고 살필요 없습니다.


더 좋은 곳의 분양이 아직도 줄줄이 대기중입니다.



앞으로 계속적인 정부규제와 아파트 거래절벽이 계속 되는한 공포 심리는 더 깔리고.


그러면 시장은 더 침체 될 수 밖에 없습니다.


지금은 대출로 버티지만, 결국 시간이 지나면 조금씩 내려 가기 시작할수도 있습니다.


전 하락론자는 아니지만.. 예전의 분양권 시장과 지금은 다르다는걸.


어쩌면 우리가 모르는사이 하락장이 조금씩 시작하는지도 모르죠.



주월동 골드 고분양가 때문에 연제힐과 그랜드 센트럴의 가치가 올라간다구요?


무조건 입주 당시 오른다?  이바닥의 전문가들 예상?


허허... 돈 벌기 참 쉽네요. 그쵸? 



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