내집마련톡

농성동sk34평집주인들의 순간적표정이동

anold*** 2024-04-21 21:43 4,287 2
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국토부실거래내역 맨왼쪽부터 순서대로

평형은 34평 금액은 5억7천 층수는 3층

여기까지는 ?

어머머머 이게뭐야? 3층이 5억후반이여 ?

라고하며 깜짝

하지만 그다음 맨오른쪽은 ?

거래방식은 직거래

그야말로 멘붕 .. 허탈감 그자체

세상만사 억지로는 절 ~~ 대 안되는것이고

내것만 뚫어지게 쳐다볼게아니라

내것의 바로 윗단계 내것의 바로 아랫단계의 흐름을 

주시해야한다는것이고

농성sk로서는 sk를 쳐다보는건 둘째로 제쳐놓고

일단 수완중심쪽과 더불어 

월산보라와 대인동옆 그랜드를 주시해야할것이고

수완중심쪽 모아엘가 호반1의 현재흐름 얼마?

고층6억초반

월산보라와 그랜드의 현재흐름 얼마 ?

고층5억턱걸이

농성과 수완모아의 이미지간격 얼마 ?

1억가까이

농성과 대인동옆 그랜드의 이미지간격 얼마 ?

3천이내 최대5천이내

그랜드와 월산보라의 이미지간격 얼마?

거의 대등

그럼이제 자동으로 농성sk34고층의 정답은

가늠되어진다는것이고

위로는 수완중심뚜레사거리옆의 모션에 따라

아래로는 대인동옆 양동시장옆의 모션에 따라

농성의 운명은 좌우되어질수밖에 없다는것이고

철저한 간격유지라는 멍에앞에선

도무지 어쩔도리가 없다는것이고

나혼자서 아무리 잘돼보고자 발버둥쳐봤자

내위쪽 내아래쪽이 안되면 

나 또한 안될수밖에 없는것이고

나혼자서 아무리 못돼보고자 발버둥쳐봤자

내위쪽 내아래쪽이 잘되면

나 또한 잘될수밖에 없는것이고

계림아이팍 염주포스코에 

대기수요30명중에 28명의 숫자가

아무리 7억후반을 갖고오려고 발버둥쳐봤자

봉선풍경채가 9억을 척척척척 못받아내는이상

계림아이팍 염주포스코에

대기수요30명중에 28명의 숫자는

절대 7억후반을 갖고올수가 없다는것이고

물론 나머지1명2명은 갖고와줄순있겠으나

그런것갖고는 전혀 객관성없는 의미없는

1회성소모품의 하루살이가격과

별 다를바 없을뿐이라는것이고

나머지집주인들 30명중에 28명은 절대

해당가격에 못팔아낸다는 의미로보면 될것이고

농성sk와 마찬가지로

계림아이팍 염주포스코 또한

내것만 뚫어지게 쳐다보고있을게아니라

바로윗단계 봉선풍경채고층의 흐름을 

뚫어지게 쳐다봐야한다는것이고

봉선풍경채고층이 현 상태를 지속해나가는이상

계림아이팍고층 염주포스코고층라는 아파트에

대기수요30명중에 28명만큼은

기본적으로 7억중반의 액수를 투입해낼 여지는

거의 0%로 봐야한다는것이고

봉선풍경채고층 실거래와의 간격을

1억5천의 간격에서 좀더 추가해서

2억의 간격으로 확대시켜보겠다는것이 바로

계림아이팍고층 염줍포스코고층를 바라보는

대기수요30명중에 28명에 있어서

확고부동의 의지로 보여진다는것이고

지하철2호선완료의 약빨 ?

현재부터 미래까지 이어질 

광주5억이상 8억미만짜리아파트현실의

금액적개선에 있어서의 2호선효과라는건

전 ~~ 혀 공상 환상에 불과할뿐이라는것이고

광주아파트 금액적제동을 빚게되어진 메인이 

금리때문? 지하철2때문? 경제때문? 물가때문?

그럼 이 4가지가 개선이 되면?

광주30평형 아파트별로 지정해놓은 리미트액수는

결국 무너질수밖에 ?

현실적으로 절 ~~ 대 그럴일은 없다는것이고

한번 지정해놓은

광주8억미만짜리아파트별 리미트액수는

무조건적으로 변동없다는것만 

머릿속에 담아놓고있으면 된다는것이고

그럼 광주8광주8억미만의 

현재의 상태 내지는 미래의 상태를 빚어낸 메인은

도대체간에 뭣때문?

금리 물가 경제 ?

수도권 서울쪽은 몰라도 

광주시전주시에서만큼은

이런 지극히 탁상적인 관념이라는건

광주8억미만30형아파트별로 셋팅되어져있는

현실적인 리미트액수를 과감히 파괴해내는데 있어서의

실질적으로의 관련성은 전혀 없다고 

확실하게 선을 그어야한다는것이고

그럼 현실적으로 실제적인 관련성이 있는것이라면?

광주수요자들의 머릿속에 확고하게 틀어박힌 

리미트액수에 대한 고정관념

찬란했던 2021년을 떠나보내고

2022년연말 2023년연초의 겨울을 겪는 과정에

광주수요자머릿속에 자리잡은 고정관념

뭣에 대한 고정관념?

광주시내 30평형 각 아파트별 

리미트액수에 대한 고정관념

해당리미트는 초과되지않을것이라는 고정관념

아무리 금리가 떨어지고 지하철2가 완료되고

물가가 잡히고 경제가 개선되어지더라도

광주8억미만짜리의 아파트별리미트수치는 

절대적으로 상향조정되어질수없다는 고정관념

상향조정되어질수없다는건?

한번 지정해놓은 광주아파트별 리미트수치에

근접한 액수는 무조건 투입하지않는다는

확고부동의 결심이라는것이고

차익실현이 문제

가령

리미트수치를 5억으로 지정해놓은 아파트에

대기수요30명중에 28명은

왜 4억7천이라는 수치투입을 꺼리는것이냐

4억7천이라는 액수자체가 부담이라기보단

4억7천투입대비 +되어질 건더기가 안보인다는것

4억7천이라는 돈은 얼마든지 구비되어져있다는것이고

얼마든지 투입해낼 여력은 되지만은

과연 그 4억7천이라는 돈을 투입해갖고

리미트5억의 수치가 앞에놓여진 이마당에

과연 향후 얼마의 금액적이득을 볼것이냐

아무리 생각해도 답이 안나온다는것이고

2020년 2021년시절땐

4억7천투입대비 +2억이 될수도 +4억이 될수도

그 여지가 머릿속에 존재했다는것이고

리미트존재라는걸 미처 생각못했기에

투입액걱정이 필요치않았다는것이고

하지만 이제부턴 걱정이 앞선다는것이고

지금당장 4억7천도 4억7천이지만

내가 지금 4억7천에 구입한 내것을

향후2년후에 구입해줄 실수요자 또한

간과할수만은 없다는것이고

그럼 그 실수요자는 리미트5억짜리를 과연

얼마에 구입해줄것이냐

를 한번 생각해볼 필요 또한 존재한다는것이고

내가지금 4억7천을 투입해갖고서는

2년후에 팔아낼땐

자동으로 손해보고 팔아낼수밖에 없다는

결론이 나온다는것이고

그럼 리미트근접의 4억7천아닌 얼마에 구입해야?

기본4억2천이하에 구입해야한다는것이고

그래야만이 2년3년후에 팔아낼때

그나마 손해는 보지않고서 팔아낼여지가 있다는것이고

그럼이제 중요한건 현재지정해놓은

그 5억이라는 리미트수치는 과연 고정불변일것이냐?

당연 고정불변일수밖에 없다는것이고

대기수요30명중에 28명은 

절대 5억근접에는 투입하지않기에 

그럴수밖에 없다는것이고

그러는과정에 하향조정됐음됐지

상향조정될까닭은 존재할 명분이 없다는것이고

광주전주수요자의 머릿속에 확고히 자리매김해져버린

리미트수치라는 이 뜻밖의 현실앞에서

무슨 물가가 개선되고 경제가 개선되고

금리가 개선되고 지하철2가 완료되고 ..

이런건 현실적으로 

아무런 약효가 되어주질못한다는것이고

그냥 기존 관례적으로 원칙적으로

머릿속에 잠재되어져있는 

탁상적인 관념에서 뿜어져나온 

일종의 핑계꺼리에 불과한 해결요소들에

불과할뿐이라는것이고

현실적으로는 전혀 해결책이 될순없다는것이고

간단히말해서

광주 어느아파트는 이유불문 

얼마이상은 무조건 투입안한다

이것 한마디에는

천하장사도 어찌해볼 도리가 없다는것만 생각하면

더이상의 왈가왈부가 필요치않는다는것이고

신가동재개발? 아크로?  하이엔드?

이런것 또한 수요자가 한번 지정해놓은

리미트수치앞에선 허망한 무용지물일뿐 ..

볼것도말것도없이 무조건6억대

7억은 무조건 하늘의 별따기

뒷쪽 수완중심에 발목을 붙들릴수밖에없다는것이고

아무리 신축이고 아크로고 하이엔드고

해봤댔자

수완중심 모아엘가 호반1을 현실적으로

따돌릴순없다는것이고

7억에 계약서를 작성하기위해선

반드시 모아엘가와 호반1의 

승낙인감도장을 받아내야만한다는것이고

그 인감도장이 안찍어지면 7억의 계약서라는건

있을수가 없다는것이고

모아 호반1  자신들도 7억은 커녕 6억끄트머리에서

허우적대고있는마당에

신가쪽이 7억에 되는꼴을 두고볼수만은 없다는것이고

절대 승낙인감도장을 찍어주지않는다는것이고

끝까지 6억대의 발목을 붙들고있을것이라는것이고

그런데다가 입지상으로도

신가재개발아빠트단지의 맨뒷쪽에서 스타트하더라도

기업뱅크 광주뱅크주변에 뚜레사거리까지해당하는

수완중심쪽까지의 도보이동거리 또한 전혀 불가능거리

그렇다고해서

호반1옆의 하나로농협마트까지의 도보거리 또한

전혀 불가능

당연 수영삘딩주변의 롯데마트 아웃렛까지의

도보이동 또한 먼나라얘기일뿐 ..

수영삘딩주변까지의 도보이동거리가 

그나마 간신히라도 나와주는

모아엘가의 현실은?

6억초반

지난번6억4천에서 이제 더 내려가서 엊그제6억3천

그런 입지를 갖춘곳도 

리미트수치를 확고하게 지정해놔버린 수요자앞에서

처절하게 무릎꿇어가고있는 이마당에

겉보기의 형식적인 입지와는 다르게

현실적인 실질적입지에선

수완중심과는 뚜렷이 선을 그어낼수밖에없는

신가재개발이 어쩐다고? 아크로가 어쩐다고?

수완중심을 제껴낼자신이 있다고?

아무리 최고급신축이 됐든 하이엔드가 됐든

신가동재개발은 어디까지나 신가동재개발일뿐이고

수완중심은 어디까지나 택지지구수완중심일뿐이고

재개발과 택지개발의 차이

택지는 맨땅에 첨부터 모든것다시 새로 깨 ~~ 끗이

재개발은 ?

아파트건물하나만 첨부터 다시 깨 ~~ 끗이 

물론 

신가재개발 또한 재개발아닌 맨땅에 택지개발이였다면

수완중심처럼 빌딩부터 깨끗이 시작해서

깨끗이 마무리될수있다는것이고

하지만 재개발 재건축의 한계상

아빠트건물만 깨끗이 시작해서

깨끗이 마무리해야할수밖에 없다는것이고

아무리 아크로가 됐든 아로크가 됐든간에

신가재개발단지가 7억이 되기위해선 

반드시 수완모아와 호반1이

7억을 채워야만이 가능하다는것이고

현실적으로 안되는건 절 ~~ 대 안된다는것이고

한국차에선 1등에 해당하는 1억짜리차라할지라도

9천짜리 e300과의 게임자체를 논한다는것자체가

민망스러울뿐이라는것이고

포스자체

금액적 갭의 결과 1억짜리가 앞설지라도

머릿속 갭의 결과 9천짜리가 앞설뿐이라는것이고

그대신 7천짜리 쬐마리급에 해당하는

e200의 경우는 별도제외한다는것이고

e급에선 오로지 e300

마찬가지로 신가재개발과 수완중심 또한

포스자체의 차이

아무리 신축+아크로여도

수완중심쪽의 포스를 지배할순없다는것이고

한계에 걸릴수밖에없다는것이고

대등 내지는 이하가 됐음됐지

초과는 될순없다는것이고

어찌되었건간에 구축신축관계없이

대기수요30명중에 28명이

수완쪽에 모아 호반1에 6억중반의 투입의사가 없는이상

신가쪽에 아크로 또한

대기수요30명중에 28명은 무조건적으로

6억후반의 투입의사가 없을것이라는것만

미리서 머릿속에 담아놓고있으면 된다는것이고

아크로가 전반적인 6억후반에 진행되어지기위해선

수완모아 호반1에 대기수요30명중에 28명이

6억후반투입에 찬성해줘야만이

그나마 가능성있다는것이고

반면 중요한건

대기수요30명중에 반드시 28명의 숫자를 채워야지

28명의 숫자를 못채운채로

오로지1명2명의 숫자만이 

모아와 호반1에 6억후반투입에 찬성의사를 보일경우는

신가아크로의 6억후반으로의 시세셋팅은

절대적으로 불가능하다는것 또한

머릿속에 철저히 담아놔야할것이고

금리 물가 경제 지하철2

이 4가지가 해결된다고해서

현재 셋팅해놓은

광주8억미만30평형아파트의 리미트액수에

변동이 생길것이라는 기대감이라는건

조선대 호남대 광주대 전문대실력을 타고난 아들을

150억짜리 초특수과외를 시켜놓으면

서울행당동쪽에 한양대입학식장에서

한양공대에 입학한 아들과함께 활짝웃으며

입학식기념사진촬영을 할수있을것이라는 

기대감에 대한 망상이나 별반 다를게없을뿐이라는건

결코 간과해서만은 아니될것이라고 봐야한다는것이고

현재 각각 지정해놓은

계림아이팍 염줍포스코 광천써밋 

쌍암힐 학동아이팍 상무sk 

수완모아 수완대방2 수완대방6

수완호반1 농성sk 화정~~~~힐3 

전대풍경채 무등산자이

해당아파트별 리미트액수의 상향변동은

절대적으로 불가하다는것만 알고있으면 된다는것이고

하향변동의 가능성은 존재할지라도

상향변동의 가능성은 부존재하다는것이고

누구말이 맞는지는 나중에 결과를 보면 

자동으로 다 알게된다는것이고

본촌동 본촌힐의 경우 또한

지난3월중에한번 5억초반의 리미트에 걸려들어

결국 4억후반으로 다시 빠꾸해야할 처지에 놓였다고

예고했던바

4억후반까지 잘나가다가 5억초까지 몇개 진입하던찰나

결국 리미트를 못벗어난채 한동안 거래스톱후

엊그제 고층5억턱에 이어 

고층4억후반으로 결국 다시 빠꾸되어졌다는것이고

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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