내집마련톡

금리 vs 차익

owner23*** 2022-09-26 20:59 3,598 3
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가령 현6억짜리

3년후 분명히 실차익 2억5천 전제하에

1억대출에 이율20%해서

1달이자 170만  3년토탈이자 6천만지출에

3년후 손에쥐는 최종 당기순차익 1억9천 확보

이렇다면 투입해야할까여  안해야할까여

당연 해야겠지

금리는 아~~무런 소용없는거라니깐

7프로가 됐든 10프로가 됐든 20프로가 됐든간에

아무런 소용이 없는거야

3년후에 2억가까이가 손에 쥐여지는데 

1달에 비록2백가까이되는 이자라지만 그런것이

뭣이 무섭겠어

그돈이 부담스러면 부부둘이서 걷어부치고

주야로 공장에가서 악착같이 일해버리면

1달이자 그런것 얼마든지 거뜬하게 감당해나갈수있겠지

근데 문제가 몇년후에 가격이 그리될 가능성이

0%라는것때문 금리가 스트레스라는것이겠지

결국은 투입에 발목잡는 주원인은

금리가 아니라 가격이겠지

사실은 금리는 둘째고 가격이 첫번째겠지

dsr도 사실은 광주같이 5천  1억정도의 소액대출은 

다른곳에 특별히 추가잔여대출없이

이정도 금액대출이면 보통연봉수준정도만 갖췄다면

걸림돌없이 무난하게 통과될수있겠지여

단지 dsr이 문제라는말은 서울같은곳에 수십억짜리에

수억원씩 대출진행시에 그럴때가 문제라는것이지

광주같이 소액대출은 큰 문제없이 진행된다는것이지

사실상 광주같은데는 dsr에서는 청정지역이라고

봐도 무방하겠지여

광주전주같은곳은 거의가 2억미만대출이라서

가정있는 직장인 보통수준 연봉자격만 갖췄으면

큰 지장없이 dsr풀통과는 무난하다고 보겠지여

광주같은경우

진짜문제는 dsr 금리가 아니라 가격이라는거지

투입문제꺼리의 주원인은 가격뷰인데

그것때문으로 인하여 자동으로 금리가

걸리적거린다는것이지

몇년후 차익만 한바가지씩 쏟아져나와준다면이야

금리 그까짓것 백날 올려봤자 아무런 문제될게없겠지여

3년후에 최종 손에쥐는게 2억인데

3년동안 이자 수천만원 나가는게 뭣이 문제겠어

자이언트가 됐든 공룡이 됐든 전혀 문제될게없겄지

문제는 2억을 쥘 가능성이 제로라는것땜에

자이언트가 무섭다는것이지








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