내집마련톡

각서가 조금씩이라도 무조건 오른다는 개인적인 의견~ㅎ

poi*** 2021-09-15 14:04 1,312 9

솔직히 나댄다고 욕먹을꺼 알기에 적기가 좀 그렇지만,~

각서에 대해 간략히 개인적 의견을 적자면~ 각서는 당분간 야금야금 꾸준히 오를 확률이 크다봄~

입지나 환경 뭐 요런것들은 알아서 판단해서 욕을 하던지 말던지 알아서 하시면 되고~


일단 간략히 보자면 나름 호재들이 간간히 있어, 욕을 먹으면서도 일단 꾸준히  바닥을 다지며 우상향함~~

여기에 인접하고 인구수도 많은  문흥지구, 두암동쪽 25년 이상된 구축에 사는 탄탄한  중장년 수요층이 지속 받쳐줌...또 출퇴근을 고려한 사람들이 꽤 매니아층을 이루고  각화동에 대한 충성도를 보이며 이끌어 줌

   

대충  숫자를 봐도 일단 평상시는 실거주 층이 어느정도 실거래를 받쳐주고, 수치를 보면 다른 지역과 약간 양상이 다른게 폭발적으로는 오르지 않음.....바닥을 다지면서 야금 야금 오르는 형태임~~ 이게 오히려 중요하다고 봄~~ 즉 이말은 확률적으로 주식처럼 심리적 하향 저항선이 있어서 바닥을 뚫고 오히려 떨어질 확률이 미비하다는 것임....또 가격대가 신축급으로 타지역 대비 가격 진입장벽이 낮음...충본히 실거래로 신축을 바라보는 중장년층이 메리트를 느낄 만함....또 구조 자체가 35평급이라고 하기엔 너무 잘나왔음.....투기가 아닌 이상 중장년층이 실거주로 그냥 살면 살았지 실거주인데 본인들이 손해보면서 급매를 칠 가능성이 현저히 낮음...


그리고 또 역대 불장인 작년 11~12월과 또 저번달 8월 실거래를 보면 아무리 불장이라도 실거래수가  엄청 많음~ 작년보니 뭔 한달에 20건 넘게 거래됨 ~~ 8월은 10건이 넘음.....

즉 평상시 꾸물꾸물 우상향 또는 보합을 치다가 이렇게 불장 분위기 한번 나면 포텐이 터진다는 거임....이 의미는 잠재력을 가지고 있다는 것임...


현재 매물 대충 보니 일단 2~3개월 전 대비 매물이 절반수준인데 그것도 중복건을  빼니 몇건 안됨....또 실제 세부내역 보니 무리하게 호가 높인 물건 몇개 제외하니 실거래로 괜찮은 물건은 약 3건 수준임....오늘 실거래 보니 뒷동이 4억 7천 넘게 찍었으니, 기존에 먼저 싸게 계약했던 물건 중 앞동 물량들 몇건씩 이제 실거래 등록치기 시작할테고,,,,,, 저번달 앞동 물건 최저가가 4억 5천선이었으니, 실거래 등록되면 앞으로 이래저래 최저 4억5천선  곧 찍히고, 바닥 방어 될것으로 보이고~~


또 다시 바닥물건 어느정도 다 소진됐고~~ 현재 나온 물건들 동호수별로 또 보니 이제 앞으로 나오는 거래는 무조건 4억 5~6천은 최저 찍을수 밖에 없음.....


들여다보니 작년에 비해 최저 8~9천 올랐음.....다른 곳도 최저 8~9천 올랐다고 할 수 있겠지만~ 6억들여 8천 오른거랑 3~4억 들여 8천 번거랑은 효율이 다름~ㅎ


분명 이글 적으면 욕도 달리겠지만, 일단 나온 물량과 최근 수치들 보면 그렇다는 거임....

참고로 작년 이맘때쯤 거래량과 게시글들 함께 봐보는 걸 추천드림....작년 이맘때쯤 각화쪽에 대한 욕이 어마어마 했음...지금도 무조건 까대는 사람이 많긴 하지만 그나마 최근엔 어느정도 인정하는 분위기가 있음

막상 욕은 했지만, 당장 1~2년 지나고 많이 오르고 보니 할말이 없는 거임~ 더 욕해봐자 본인 판단이 틀린걸 인정해야 되니~ ㅎㅎㅎㅎㅎ


2년뒤 포스코 포함~ 최소 6천세대급임~~단순히 그동안 각화동을 욕하면 2천세대랑 싸웠겠지만~

앞으로는 4천명하고도 더 싸워야 된다는 소리임~~ ㅎㅎㅎ


상식적으로 생각해보면 됨....작년에 비해 분위기나 상황이 좋아졌는가 아닌가?

물리적으로 주변이 발전되고 건물들이 올라가고 있는데 상식적으로 집값이 떨어질까? 오를까? 


 

 

 

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