현재 시골에 (집은 진짜 시골집임) 부친명의 (돌아가신지 30년이 넘으심)집이있는데 현재까지 상속을 받지않은

상태임 .  언제가는 가족중 한명이 상속을 받겠지만 혹시 몰라 문의합니다

현재 토지는 전으로 대지로 지목변경을 해야함  건물등기도 안되여있는거같고 (건축물대장은있는거같음 )

만약 광주에사는 1주택자가  협의분할로 상속을 받게되면 1가구2주택이 되나요? 아님 지목변경없이 상속을 받으면 1주택자인가요 ?  만약 2년후 지목변경하면 소급적용되여 1가구 2주택이되나요? 그리고 만약 지급 상속후 지목변경하면 비용이 많이 드나요?