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광주 부동산 입지 분석(계림2구역편)

ckqudgns1*** 2020-07-14 23:41 3,827 62
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광주 부동산 입지를 좌우하는 요들에서 올린글을 토대로 계림2구역 입지 분석 들어갑니다.


<교통>

1. 지하철

 - 단지가 지하철 2호선 교대역과 두암역 사이에 있는 역세권

2. 2순환도로 접근성

 - 2순환도로 두암나들목 근접

3. 일자리집중지역 접근성

 - 조선대, 법원검찰, 동구청, 전대병원, 광주은행본점, 금남로 금융권 등 다양한 일자리집중지역과 근접


<교육>

1. 초등학교 접근성

 - 계림초(단지앞)

2. 중학교 학업성취도 80% 이상

 - 조대여중(78.5%), 조대부중(77.7%), 살레시오여중(76.6%), 충장중(54.6%)

 - 학업성취도 80%이상 중학교는 없으나 향후 계림지역 신규단지가 들어섬에 따라 학업성취도는 차츰 좋아질것으로 예상됨

 3. 고등학교 학업성취도 90% 이상

 - 조대여고(91.4%), 살레시오여고(90.0%), 조대부고(86.1%), 전남여고(84.9%), 광주고(84.9%)

 - 여고의 경우 준수하나 남고의 경우 교육환경 마이너스요소(대학가주변, 유흥시설, 숙박시설)가 근접해 있어 여고에 비해 상대적으로 저조함

 4. 대형학원가형성 여부

 - 광주 대표적인 동명동 학원가가 근접해 있고 향후 계림동 신규단지가 들어섬으로 따라 더욱 활기를 띨것으로 예상됨


<상권>

1. 백화점, 대형마트 접근성

 - 롯데백화점(직선 1.5km), 이마트동광주점, 홈플러스계림점 등 근접

2. 생활편의시설 조성여부

 - 동명동 상권(직선 1km), 충장로 상권(직선 1.5km), 대인시장(직선 1km)

 - 푸른길 라인을 따라 커피숍 등 다양한 상권 형성될 예정

 - 조선대병원(직선 2.5km), 전대병원(직선 2km)


<환경>

1. 대형공원 조성 여부 및 개발 호재

 - 주변 대형공원 없음

 - 푸른길 근접

 - 광주역 복합개발사업 추진에 따라 다양한 편의시설 개발 예정

2. 산주변

 - 무등산 산맥(군왕봉, 장원봉)


추가하면 1군 브랜드 1715세대 대단지네요.

교육중 중학교 부분과 고등학교 남고 부분만 빼고 나머지는 전반적으로 우수하네요.

제 생각에 학교실력은 교사실력보다 주변환경이 만들어간다고 생각하기에 계림지역이 신규단지로 바뀌면 이부분도 차츰 좋아질거라 예상됩니다.


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