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광주 부동산 입지 분석(운암3단지편)
광주 부동산 입지를 좌우하는 요소들에서 올린글을 토대로 운암3단지 입지 분석 들어갑니다.
<교통>
1. 지하철
- 해당없음
2. 2순환도로 접근성
- 호남고속도로 서광주IC, 동림IC 근접
3. 일자리집중지역 접근성
- 기아자동차 광주공장(직선 1.5km), 전남대학교(직선 2km), 상무지구(직선 3km), 구도심권(직선 4~5km)
<교육>
1. 초등학교 접근성
- 경양초(단지옆), 운암초(직선 300미터)
2. 중학교 학업성취도 80%이상
- 서강중(86%), 운암중(80.4%), 금호중앙중(80.1%)
3. 고등학교 학업성취도 90%이상
- 금호중앙여고(93.0%), 경신여고(91.4%), 금호고(91.2%)
4. 대형학원가 형성여부
- 봉선, 동명, 수완정도는 아니나 학원수로 보면 군데군데 의외로 많음, 재건축 이후 더욱 활성화 될것으로 예상
<상권>
1. 백화점, 대형마트 접근성
- 신세계 백화점(직선 2km), 이마트광주점(직선 2km)
- 대형마트의 경우 인터넷쇼핑 발달에 따라 플러스요인에서 제외되는 추세임(대형쇼핑몰, 창고형마트는 플러스요인)
2. 생활편의시설 조성 여부
- 운암3단지 건너편으로 대형상가라인이 조성되어있어 상권인프라 우수함, 재건축 완공이후 운암동 상권은 더욱 활기를 띨것으로 예상
- 운암한국병원, 굿모닝광주병원 등 중형 병원 근접
<환경>
1. 단지주변 대형공원 조성 여부
- 중외공원(190억 투자하여 아시아예술정원 조성 예정)
- 중외공원 내 광주문화예술회관, 광주국립박물관, 광주역사민속박물관, 광주시립미술관, 비엔날레전시관 등 다양한 문화시설 근접
2. 산주변, 강주변
- 운암산 근접
추가하면
1군브랜드에 3200세대 대단지네요.
교통중 지하철부분만 빼고 나머지는 전반적으로 우수하네요.
광주는 위 4가지 요소를 다 갖춘 압도적인 입지가 없는 관계로 이정도 입지는 준수하다고 판단됩니다.
향후 단지특화에 조금만 신경쓴다면 우수한 단지가 될거 같습니다.
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