내집마련톡

확정일자,전세권설정과 전세보험의 차이

3월 명예의전당 작성자naver줄자 2020-03-21 19:56 4,946 111

쉽게 설명해드립니다.

3억짜리 아파트에 2억 5천 전세살고 있을때

아파트가 잘못되어 경매로 넘어가 2억 2천에 낙찰되었을때


확정일자나 전세권설정은 2억 5천을 보장하지 않음

경매금에서 선순위 순서로 나눠줌

만약 은행이 1순위고 집주인 대출이 2억 3천이라면

당신은 한푼도 못받음


집주인의 다른 재산으로 손실분을 보전해주면 되지 않을까요?

그런거 없습니다. 경매 넘어갔다는 건 다른 재산도 없다는것이고

당신은 그 아파트 경매금에서만 받아갑니다.


전세보증보험은 당신이 손해보는 돈을 보험금으로 지급해주므로

원금손실은 거의 없음


세입자들은 돈 아끼려고 확정일자만 받아놓는 거 하지마세요

반드시 돈을 들여서라도 전세보험 가입하세요


서울 부동산이 심상치 않아요

아마 전세금이 당신들 전재산일건데

어이없이 허공에 날리지 마세요

더 늦기전에 전세보험에 가입해 놓으세요

그리고 지금 당장 인터넷으로 등기부등본을 떼어보세요

700원정도 비용이면 됩니다.

그 등기부등본을 보시면

갑구는 집주인에 관한 사항이고 (소유권이전, 지분구조 등)

을구는 선순위에 관한 사항입니다. 날짜가 앞선 저당권이 우선이라고 간단히 생각하시면 됩니다.

세입자 동의없이도 아파트 매매가 가능하기에 등기부등본은 정기적으로 떼어보셔야 합니다. 만약 동의없이 매매가 이루어질경우 세입자는 새주인에게 바로 전세금을 돌려달라할수 있는 법적권리가 생깁니다. 매수자 입장에서는 매수금에 전세금반환금까지 감안해야 하기에 쉽게 계약서에 싸인 못합니다. 이것도 참고하세요


그리고 선순위채권 비중이 높은경우(예를 들어 집주인의 대출금채무가 을구에 표시되어 있는데 현재시세에 거의 비슷한경우)는 전세계약을 하지마세요. 그런 매물은 보험사에서도 가입안해줍니다. 또 후순위라 경매라도 넘어가면 돈 다 날립니다.


이 글이 당신의 재산을 지키는데 큰 도움이 되었다고 느끼실 날이 올겁니다.


그리고 여러아이디로 추천 비추천 조작하지마세요

몇초만에 올라가는거 다 봤습니다.

댓글10
우측의 소셜아이디로 로그인할 수 있습니다.