내집마련톡

신축은 절때 떨어지지 않는이유

nacc*** 2020-01-18 21:47 3,537 42
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과거세대는 매년마다 인구가 늘어나는 현상을 경험했기 때문에 어떤아파트든 하나 사두기만 하면 무조건 올랐음

지속적인 인구증가와 시골에서 도시로 올라오는 수요도 있었고 가족수도 핵가구화 되어 집수요가 계속 늘어났기 때문에 자연적인 현상


하지만 2025년이후론 대한민국은 인구 정점을 찍은뒤 계속적인 하향세와 맞물어 미래수요를 담당할 젊은사람수가 턱없이 모자람.


대한민국 미래도 일본 빈집현상처럼 될것이며 실제로 시골에 가보면 풀만 무성한 빈집들이 심상치않게 보임

이러한 집들의 가치는 어떨까??

누구도 사지않으려하며 가격이란게 거의 존재하지 않음.

단돈 몇백만원만 있어도 살수 있을정도임 


지금은 시골이지만 시간이 지날수록 광주든 타 대도시든 마찬가지임

인구감소와 함께 낡고 오래된 아파트들은 수요가 갈수록 줄어들것임

 가격하락과 동시에 한국에서 오랫동안 정착한 외노자들이 이젠 아파트를 살수 있는 시대가 도래할것임


외노자와 이웃사촌이 되고 국내법을 잘 모르거나 알아도 무시하는 이런 사람들이 동네에 늘어난다면 치한이 약한 우범지역이 될수밖에 없음


그래서 지금이라도 이악물고 신축으로 갈아타려는 노력을 해야됨 신축은 기본 분양가부터 높았고 이후로도 연식을 봤을때 구축에 비해 월등히 앞서기 때문에 수요는 끊임없이 발생됨

때문에 가격하락보단  계속해서 우상향예상 


즉 지금 신축을 잡으면 10년후미래를 봤을때도  손해볼일은 없지만 .. 10년이상된 아파트들의 미래는  시골빈집 현상과 함께 외노자들을 이웃주민으로 보고 살수 밖에 없는시대가 도래될것임


정부에서도 노동인력부족현상때문에 외노자들을 끊임없이 받아들일수 밖에 없음 


결론: 1. 신축은 입지에 상관없이 지금이 제일싸다. 

           2. 양극화가 심해지면 나중엔 신축사고 싶어도 못사니 그때되서 후회하지말라

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