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신가재개발 성공 핵심

naverIlIlIlIlIlIlIllIIlIl 2020-01-14 21:31 2,127 30

신가재개발 성공의 핵심


1. 신가동재개발 사업성공을 결정짓는 진짜뇌관은 주차장 확대와 단지간 연결입니다. 그리고 다른분이 언급해서 생략해습니다만 소형평형을 줄여서 대형평형으로 일반 분양하는 것이 반드시 필요합니다.



2. 관리처분 계획상 주차장은 현재 1.3대 수준으로 두 말이 필요없이 절대부족합니다. 저는 개인적으로 명품아파트라면 세대당 1.8대는 되어야된다고 봅니다. 그런데 주차장 확보에는 적지않은 비용이 소요됩니다. 현6187면의 주차대수를 세대당 1.8대인 8518면 수준으로 늘리려고하면 현재가 기준 819억원 단가상승 10% 상승 감안시는 920억의 공사비가 증가됩니다. 최소 주차장 1면 공사비가 3천5백만원 나오네요.



3. 단지간 연결을 통한 통합성과 중앙공원화를 통한 상징성 확보 필요 사업구역내 1단지와 2.3단지 사이의 도로는 6차선에 양쪽 인도가 추가도는 넓이입니다. 실제로 전혀 다른 아파트인 셈이죠. 나중에 조합원들간 불만의 소지될 가능성이 큽니다. 연결이 안되고 단지별 아파트 가격차가 나기 때문이죠. 연결하여 통합성을 높이고 차이를 줄이는 노력이 필요합니다. 제가 생각하는 바로는1.2.3단지 중간에 도로 상부를 덮어 연결하고 중앙공원화 하는 것이 필요 합니다. 현재 1단지와 2.3단지의 개별공원을 중앙공원으로 통합하고 연결하여 1.2.3단지 주민들이 서로 자유로이 산책하고 왕래할수 있도록 하고 바로 이공간을 특화 공원화 하여야합니다. 우리가 사업을 시행하면서 도로를 조성해 광주시에 기부체납하는 도로이니 상부에 대한 무상점용은 가능할 것으로 보입니다.



4. 24평 200세대 이상 축소 48평형으로 대체 이는 수완지구 현진1, 코오롱, 대방 등 대형평형 거주자들의 이주수요를 감안하고 아파트 고급화를 실현하는 방법이며, 동일 분양면적으로 24평 200세대 대비 48평 100세대의 분양수익이 약100억 이상 늘어날 뿐만 아니라 세대수 감소에 따른 세대당 주차대수 증가효과도 발생하므로 일거삼득의 효과가 있으므로 반드시 실천해야 합니다. 저는 위의 세가지 사항이 수영장이나, 외벽 커튼월룩보다 훨씬 중요한 사항이라고 생각합니다. 조합원의 관심과 적극 참여 만이 좋은 아파트를 만드는 지름길입니다. 신가재개발을 명품아파트로 만들어 가십시다!

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