내집마련톡

입주권과 분양권의 장,단점 비교

dabi*** 2019-11-30 21:01 4,927 87

재개발,재건축 조합원에게 주는 "조합원 입주권"과  

청약통장을 사용하여 당첨된 "일반 분양권"의  "장,단점"을 비교해서 안내 드립니다.

 잘 알고 계시는 분도 많이 있겠지만,

혹시 모르시는 분은 아래 내용을 참고해 주시면 감사하겠습니다.


< 조합원 입주권의 장,단점 >

** 장점

  1. 분양가가 저렴하다

  2. 로얄동,층,호수를 우선 추첨 배정받을 수 있다

  3. 비례율이 100% 이상일 경우는 권리가로 차액 이익을 볼수 있다

  4. 발코니 확장 무료, 중도금 무이자 혜택을 받을 수 있다

  5. 각종 가전제품, 빌트인 옵션지원 등 혜택을 받을 수 있다

** 단점

  1. 초기에 목돈이 들어 간다

  2. 매매할 경우 취득세 4.6%를 부담해야 한다

  3. 보유기간중에는 재산세가 부과된다

  4. 다른 주택 매도시에는 주택수에 포한된다

  5. 사업성이 떨어질 떄는 추가분담금이 증가할 우려가 있고, 오랜 기간 자금이 묶이게 된다.


< 일반 분양권의 장,단점 >

** 장점

  1. 적은 돈(계약금)으로 투자가 가능하다

  2. 별도의 취득세가 없고, 입주시에 1.1~1.3%의 취득세만 내면 된다

  3. 다른 주택 매도시 주택수에 포함되지 않는다

  4. 보유중에 별도의 세금이 없다

  5. 매수가격을 정확하게 처음부터 알수 있다 (추가분담금이 없음)

  6. 사업지연에 따른 리스크가 입주권보다 적다.

** 단점

  1. 분양가격이 조합원 입주권보다 비싸다

  2. 인기지역은 무주택자가 아니면 당첨이 쉽지 않다

  3. 각종 옵션, 확장비 부담, 중도금 유이자 등을 부담해야 한다

  4. 로얄동,호수 배정이 조합원 입주권보다 많이 불리하다

  5. 전매제한 등 거래에 제한사항이 많고, 양도세가 매우 많이 나온다


*** 입주권과 분양권 매매를 생각하고 계신 분들에게 도움이 되시기를 바랍니다~

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