내집마련톡

계림1,3,8구역의 상권분석 사람이 몰릴수밖에 없는 이유

navervic 2019-11-12 11:34 4,756 61
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유동인구와 상권의 관계

인프라의 중요성과 집값 땅값의 상관관계를 집고 넘어가봐야합니다. 아래조사는 주변일대의 수요만을 짐작한것으로서 광산구 북구 서구 남구 유입인구는 제외시킨것이나 잠정적 수요층으로 보셔야합니다.


POINT1 대인시장

먼저 대인예술야시장은 재래시장 활성화를 위해 지자체의 시장과 예술이라는 트렌드를 접목한 지원사격과 함께 광주에서 열리는 야시장중에서 규모가 가장큽니다. 각종 길거리 공연부터해서 길거리음식을 야외에서 값싸게 이슬양과 함께 즐길수 있죠.  현재 대인시장만 1일 방문객수는 1만명 이상이 방문하는데 바로 계림1구역 1300세대X3인가구=3900명,계림3구역 1450세대X3인가구=4350명,계림8구역 2336세대X3인가구=7008명 외 계림동지구 인구수와 고정수요까지 더해진다면 약 3만명이상 방문할것으로 봅니다. 

단순히 대인시장 일대의 인구유입만 보더라도 인구의 이동이 보일겁니다. 문화전당역 및 충장로 이용객 타지역사람들까지도 관광차 방문하는고 유명블로거들이 홍보하고있죠. 사람 엄청나고 유명블로거들이 대인시장근처 1,3,8구역 아파트 동구의 스카이라인지상공원 고급아파트들 사진찍어 올리면 전국구 아파트가 되는겁니다.

https://blog.naver.com/saint824/221405911994

https://blog.naver.com/dksgodus/221687489971



POINT2 롯데백화점

롯데백화점은 롯데 시네마까지 입점되어있습니다. 계림동일대 주민들이 영화보러간다면 어디로 갈까요? 백화점 이용하러간다면?계림동뿐만아닙니다. 동구 남구 서구 광주에 희소성있는 백화점의 방문과 그 가치는 말안해도 알테죠.


보시다시피 모두 계림1,3,8구역을 거쳐서 연계될수가 있습니다.


POINT3 호반써밋 아비뉴프랑

계림1구역 호반써밋 아파트의 아비뉴프랑의 상가전용면적은 3500평입니다. 판교의 아비뉴프랑은 2700평 수도권보다 규모가 큰 아비뉴프랑이 입점예정인데요. 아비뉴프랑은 광주뿐만아니고 타도시의 관광객까지 유입시킬수있을겁니다. 대인시장의 1박2일 여행 프로그램과 연계되면 엄청날테죠. 판교 광교 광명 아비뉴프랑역시 데이트코스1번지이자 1박2일여행코스 유명블로거들의 단골코스입니다.

http://seongnamdiary.com/221475307384

http://hyacinth.pe.kr/221288234340


POINT4 NC백화점 과 홈플러스등과 연계상권 형성

 

계림1,3,8구역을 중심으로 인프라가 집중되어있다는걸 보실수 있는데요. 이외에도 우체국 각종 은행가들과  병의원 주민센터 마사회문화공감센터등 계림동의 유동인구는 정해졌다고도 보여집니다. 이모든걸 연계상권으로 발전시킬수 있으며 아비뉴프랑과 포레나스트리트몰 그센의 스트리트몰까지 상권형성은 말안해도 알테죠. 유동인구의 중심에는 계림1,3,8구역이 있습니다. 소비를 목적으로 한 인구이동은 유동인구의 중심인 계림1,3,8구역으로 발걸음을 향할수밖에 없는 구조이죠. 이는 땅값상승과 집값상승에 지대한 영향을 미칠것입니다.


POINT5 사통팔달교통과 그 중심

광주 교통과 도로는 상무와 구도심을 중심으로 외곽과 전남으로 뻗어나가는 구조입니다. 이런게 바로 사통팔달 교통이라고 할수 있는거죠. 지도의 중심 원으로해서 외곽에서 외곽으로 뻗어나가는 도로와 교통노선을 볼수있습니다.



인프라는 인프라를

인구는 인구를

인프라의 수요자는 아파트의 잠정적수요라는걸 잊지 마시길.....

계림지구의 중심에 아비뉴프랑과 커튼월이 옵니다! 기대하셔도 좋습니다!

호반써밋과 포레나는 차세대 광주 선두주자라고 자신있게 말씀드리고 싶네요.



COMING SOON











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