내집마련톡

광천동 재개발을 보면서 광주의 재개발,재건축의 문제점

skyung*** 2019-09-20 22:31 2,411 13

광천동 몇년전에 관심 가지고 싹 돌아 봤었는데.

그때 투자를 안했죠.

지금 생각해보면 잘한듯.


풍향동도 몇년전에 관심 가지고 싹 돌아 봤었는데.

그때 투자를 안했죠.

근데 지금 조합 설립되고 엄청 올랐죠. ㅠㅠ


1. 광천동을 보면서 느낀 문제점.

입지는 인정하는데 위험하네요. 도대체 언제 사업시행인가 나고 관리처분 날건지.

이정도 시간이 지체 되었다면 사업비, 대출이자등 엄청날거 같은데. 

시간이 지날수록 사업성은 떨어질거 같고. 

이러다 광주 부동산 시장 조정, 침체라도 오면. 

10년 또 그냥 지나가다가.

재개발 해제될지도...


2. 풍향동을 보면서 느낀 문제점.

진행 단계에 따라서 P가 올라줘야 되는데

이제 조합설립 됐는데 P는 낼,모레 모델하우스 오픈할거 같은 그런 느낌적인 느낌 ㅡㅡㅋ

입지는 인정하는데 조합설립 단계에서 지불할 P가 아님.

광주 부동산 시장이 좋아서 생긴 문제점인듯.

대전도 조합설립 단계에서 P가 이렇게까지 붙지는 않음.

지금 P를 억 이상 주고 들어갔다가 

광주 부동산 시장 조정, 침체라도 와서 사업 늘어지면?

P는 ???


그래서 내린 결론은 


입지도 좋고, 사업성도 좋으면서 

가격도 꾸준히 올라주고 있는곳


그곳은 바로


두둥


문흥동 우산주공1차.


그리고


두둥


월계동 첨단 5층 아파트들~~~~


감사합니다.

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