- [오늘의 주요 일정] 광주·전남 (3월 29일 금요일) 뉴시스
- 성당 침입해 헌금 30만원 털어간 50대 구속뉴시스
- '최진실 동생' 故 최진영, 떠난 지 14년···그리운 SKY뉴시스
- 안덕근 "20대 수출 품목·글로벌사우스 벨트로 수출·투자 총력전"뉴시스
- 북한 정찰위성 추가발사 움직임에 美 "한일과 계속 협력할 것"뉴시스
- 한동훈, "더 굳건한 한미동맹" 강조···"혼밥 외교 돌아갈 순 없어"뉴시스
- 북한 강선 핵시설 증축부분 원심분리기용 아니다-38노스뉴시스
- 김천상무, 전북전 이어 수원FC 상대로 2연승 도전뉴시스
- "북한, 美이익 훼손 위해 하마스에 무기판매 확대 가능"뉴시스
- 상속세 폭탄에 터진 한미약품 '남매 전쟁'···봉합 어떻게?뉴시스
6억원 아파는 구매하면 들어가는 비용
5억분양받아서 1억은 올랐다 치면
6억에 매매가 되야하는데 실제 수요자들의 투자수익성을 계산해봄
우선 광주 지역 분양가가 5억이 되는 시점에서 많은 입주물량을 소화할 중산층은 턱없이 부족해 보임
다들 대출을 풀로 땡기고 구매한다고 치고 6억에 70프로 대출로 계산해봄
우선 6억이면 취등록세만 2.2프로이니 1300만원
거기에 중개 수수료 300만원
거기에 4억2천에 대한 대출이자 년2.7프로잡고 2260만원
2년뒤 되팔았을때 들어가는 중도상환수수료 4.2억에대한 1.2~1.3프로 520만원
총 4380만원이고 종부세랑 재산세는 불포함했음
그럼 짒값이 2년뒤 5000이상이 올라야함
분양아파트로 청약이 몰리는건 구축아파트 투자수요가 전부 분양아파트로 몰렸기때문
문제는 5년도 안된 신축아파트가 구축 취급을 받고 있고 거래가 안된다는거임
가장 걱정되는것은 연령별 인구 분포율인데
집값이 오르면 아이를 많이 낳지 않는데
타지역에 비해 광주는 앞도적으로 아이를 많이낳는 도시였음
집값이 가장 낮았기때문에 0~20세 분포율이 앞도적 전국1위였음
하지만 50대 분포도는 앞도적 꼴찌임
앞으로 집값이 폭등하면 광주권도 살기좋은 도시는 아닐거임..10년뒤 중년층이 사라지면 젊은세대들이 비싼 아파트를 구매할수 있을지 의문임. 특히 서울지역 30평대 아파트는 전혀매매가 안되고 소형평수만 매매되는 상황과 같아질수도...
- 1[단독] 광주서 빗길에 '포르쉐' 인도로 돌진..
- 2광주 중앙공원 1지구, 공공기여금 1371억원·분양가 2401만..
- 3광주 '힐스테이트 중외공원' 선착순 동·호지정 분양..
- 4[무슐랭] 화순 벚꽃 명소 맛집, '불타는 용궁짬뽕..
- 5"쌍촌동 아파트 분양권 있어" 수억 가로챈 50대 영장..
- 6내달리는 내복차림 아이 따라가 집 찾아준 곡성 경찰..
- 7[광주소식]우치·상록·수완호수 공원 벚꽃명소 등..
- 8[무잇슈] 광주 중앙공원 1지구 분양가 낮춘다..
- 9부산디자인진흥원, '미래내일 일경험 사업' 운영기관 선정..
- 10민간참여 공공주택 공사비, 전년比 15% 올린다..