내집마련톡

6억원 아파는 구매하면 들어가는 비용

naver나얼빠돌이 2019-09-14 10:01 8,407 86


5억분양받아서 1억은 올랐다 치면

6억에 매매가 되야하는데 실제 수요자들의 투자수익성을 계산해봄


우선 광주 지역 분양가가 5억이 되는 시점에서 많은 입주물량을 소화할 중산층은 턱없이 부족해 보임

다들 대출을 풀로 땡기고 구매한다고 치고 6억에 70프로 대출로 계산해봄

우선 6억이면 취등록세만 2.2프로이니 1300만원

거기에 중개 수수료 300만원

거기에 4억2천에 대한 대출이자 년2.7프로잡고 2260만원

2년뒤 되팔았을때 들어가는 중도상환수수료 4.2억에대한 1.2~1.3프로 520만원

총 4380만원이고 종부세랑 재산세는 불포함했음

그럼 짒값이 2년뒤 5000이상이 올라야함


분양아파트로 청약이 몰리는건 구축아파트 투자수요가 전부 분양아파트로 몰렸기때문

문제는 5년도 안된 신축아파트가 구축 취급을 받고 있고 거래가 안된다는거임


가장 걱정되는것은 연령별 인구 분포율인데

집값이 오르면 아이를 많이 낳지 않는데

타지역에 비해 광주는 앞도적으로 아이를 많이낳는 도시였음

집값이 가장 낮았기때문에 0~20세 분포율이 앞도적 전국1위였음

하지만 50대 분포도는 앞도적 꼴찌임


앞으로 집값이 폭등하면 광주권도 살기좋은 도시는 아닐거임..10년뒤 중년층이 사라지면 젊은세대들이 비싼 아파트를 구매할수 있을지 의문임. 특히 서울지역 30평대 아파트는 전혀매매가 안되고 소형평수만 매매되는 상황과 같아질수도...


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