- 보기 힘든 광경 [오늘의 한 컷]뉴시스
- 박수홍 "임신한 아내와 입덧 같이 한다"뉴시스
- 조민 '입시비리' 재판, 2심 간다···검찰과 쌍방항소(종합)뉴시스
- 여자농구 국민은행, 챔피언결정전 3차전 심판 설명회 요청뉴시스
- '46돌' 농촌경제연구원 "농산물 값싸게 공급하는 방안 제시"뉴시스
- [올댓차이나] 中 증시, 약보합 개장 후 기대매수 유입에 상승 마감···창업판 0.63%↑뉴시스
- 20대 中 인플루언서 낸 세금이 무려 176억원 뉴시스
- 부산 강풍 피해 3건 접수···안전조치 시행뉴시스
- 대한민국농구협회 상근부회장에 정재용 전 KBS 스포츠국장뉴시스
- '갑질 의혹' 정재호 주중대사, 월례브리핑도 불참 통보뉴시스
6억원 아파는 구매하면 들어가는 비용
5억분양받아서 1억은 올랐다 치면
6억에 매매가 되야하는데 실제 수요자들의 투자수익성을 계산해봄
우선 광주 지역 분양가가 5억이 되는 시점에서 많은 입주물량을 소화할 중산층은 턱없이 부족해 보임
다들 대출을 풀로 땡기고 구매한다고 치고 6억에 70프로 대출로 계산해봄
우선 6억이면 취등록세만 2.2프로이니 1300만원
거기에 중개 수수료 300만원
거기에 4억2천에 대한 대출이자 년2.7프로잡고 2260만원
2년뒤 되팔았을때 들어가는 중도상환수수료 4.2억에대한 1.2~1.3프로 520만원
총 4380만원이고 종부세랑 재산세는 불포함했음
그럼 짒값이 2년뒤 5000이상이 올라야함
분양아파트로 청약이 몰리는건 구축아파트 투자수요가 전부 분양아파트로 몰렸기때문
문제는 5년도 안된 신축아파트가 구축 취급을 받고 있고 거래가 안된다는거임
가장 걱정되는것은 연령별 인구 분포율인데
집값이 오르면 아이를 많이 낳지 않는데
타지역에 비해 광주는 앞도적으로 아이를 많이낳는 도시였음
집값이 가장 낮았기때문에 0~20세 분포율이 앞도적 전국1위였음
하지만 50대 분포도는 앞도적 꼴찌임
앞으로 집값이 폭등하면 광주권도 살기좋은 도시는 아닐거임..10년뒤 중년층이 사라지면 젊은세대들이 비싼 아파트를 구매할수 있을지 의문임. 특히 서울지역 30평대 아파트는 전혀매매가 안되고 소형평수만 매매되는 상황과 같아질수도...
- 1광주시가 알려주는 '벚꽃 명당' 어디?..
- 2밤에 열린 순천만국가정원 '나이트 가든투어' 시범 운영..
- 3[3월 4주] 사랑방 추천! 이달의 분양정보..
- 4DN솔루션즈, SIMTOS 2024에서 최첨단 공작기계 홍보..
- 5회식 후 갑자기 사라진 남편···범인들의 정체는?..
- 6이정현 "식사 잘 못하는 ♥의사 남편, 도시락 2개 챙겨"..
- 7나흘째 이어진 사직 행렬···병원장이 교수 직접 설득하기도..
- 8거대 양당 맞서는 부산 진보당·녹색정의당..
- 9민주당 양산갑·을 후보 합동 출정식···선거운동 돌입..
- 10조국, 한동훈 '정치 개 같이' 발언에 "한 마디로 조금 켕기는..