내집마련톡

아이디 <주의깊게>에게 선동당한 사랑방 매니아들

gwangju1*** 2019-09-09 12:02 6,574 131

작성글 주옥같은 말씀. 필력으로 부동산 투자의 필요성에대해 설명한 주의깊게 ㅋ

역시 목적은 첨단 재건축 바람잡이임. 


저 역시 부동산에 관심이 많고 질문했음에도 이분은 첨단만 주장. 10채 사신듯. 


제일 불쌍한건 재태크해야할 사람들이 첨단에 몰빵한 경우 임. 통장의 여유자금2억몰빵. 혹은 자기자본 1억에 은행에 담보대출 1억끼고 갭투자용으로 투자한 사람들......


왜 불쌍할까요. 다른 투자 기회를 전부 놓쳤기때문이져. 기회비용 등등


첨단 1차 반박하겠습니다. 

1. 95년 지어진 아파트 :: 향후 10년 15년간 절대 승인 안남. 80년대 후반도 승인안해주고 신청하면 바로 승인해주는게 아닌 안전성도 따지는 것임. 


2. 이게 결정적임!!!

군공항 이전 실패!!! 3종임에도 5층짜리인 이유가 비행기 운항경로인데. 군공항은 다음정권에서도 힘들거 같음. 대구공항도 해결 안된상태에서 국방부는 미온적이며 전남 무안의 반대로 회의하다 10년 가버림. 


3. 현정부 정책. 

갭투자하려고 첨단라인에 등기치는 순간 2주택자 3주택자 되버림. 제약이 엄청 큼. 대출부터 향후 다른 아파트 청약까지. 이거 발 담그는 순간 새아파트 청약은 평생 그림의 떡됨. 투자자에겐 이게 더 쥐약임. 재개발 되도 중대금의 건 수. hug대출액 (5억)등등


필자가 <주의깊게>에게 신축 아파트 투자 혹 이사 물어볼때 이 양반은 전혀 대답을 못했음. 왜냐 신축의 투자 및 신축 주담보대출에 대해 알지 못함. 즉 이 사람은 신축 아파트를 살아본 적이 없을듯. 이 사람의 투자가 틀리지는 않지만 이 사람도 결국 차익 남기고 빠지기할 사람임. 고가에 구입당한. 선동당한 사람만 바보됨. 



4. 이주할 사람들 부재

학동 아이팤의 성공은 학동 주변 신축 부재. 전조대병원 의사 수요. 

상무sk는 상무지구내에서 신축부재로 이주

화정힐스는 서구내 신축 부재 

계림동이 가장 불안한게 이 이유임. 이미 슬럼화 된것에 누군가가 이주해야히는 점... 하지만 구도심 살리기 정책으로 일시적으로 깡통전세 및 입주지연이 되겠지만  언젠가는 충족할것임. 


첨단라인은 수완에서? 첨2에서? 쌍힐에서?! 롯데슈퍼 39층에서?? 도저히 올 수요가 없음. 수완에서는 신가재개발을 노림. 

대라수도 엄청 짓고 주변에 도시형 주택이 너무 많아 동네 자체 수요 한계


첨단 투자는 지옥으로 갈 수 있음. 

오히려 화정 삼익. 봉선 삼익 쌍두 삼익이 더 빠를수 있음. 


투자;;

염포

학4

계림2

1주택 혹은 2주택으로 유동적으로 투자하여 부자되어야함. 


그리고 향후 백운광장. 신세계백화점 주변 화정동

재개발은 신가재개발 투자하고

 투자에 있어서 북구는 무덤. 이거만 지킨다면 다들 부자됨. 

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