내집마련톡

19년 광주 부동산 떨어질 수 밖에 없는 이유

westw*** 2019-01-22 18:15 22,342 177

1) 강남잠실송파위례 등 최근급등지역 급락중

2) 투자자들 위 지역 추가하락시 줍줍하려고 현금확보중

    > 비규제지역 추가 투자 X 

3) 광주시장 실수요자 시장으로 급개편중 > 거래 없음

4) 19년 효천쌍힐용산그린웰 물량폭탄 > 실수요자 없음

5) 전세가격 급하락에도 거래안되어 강제입주하게된 구축부터 신축까지 매도물량 급증> 거래안됨

6) 전세가율 줄하락이 실거래금액 천천히 끌어내림

   > 급매만 일부 거래됨 > 급매가 추가하락한 급매를 이끌어냄

7) 시장 가치에 의한 적정가격선에서 천천히 매수세 살아남

   > 17년 가격 평균에서 각 아파트 가치별로 재 나래비 됨

8) 분양권 시장도 시장가치에 의해 마피부터 +1억 피까지 묻지마 광풍에서 각 아파트 가치별로 재평가됨


결론 18년 말 꼭지대비 평균 20-30% 하락한 가격에서 안정화 예상 (물론 각 물건 가치별로 더 하락하거나 덜 하락하는 단지로 재평가될 것임)

댓글25
우측의 소셜아이디로 로그인할 수 있습니다.