내집마련톡

광주부동산 폭락할 수밖에 없는 이유

westw*** 2019-01-11 08:23 6,385 93
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안녕하세요 westwood입니다


밑에 19년 예측을 했고 19년 이후에도 광주 부동산 가격이 떨어질 수 밖에 없는 이유를 설명드리고자 합니다


부동산은 100% 심리게임입니다


오를것같으면 달라빚을 내서라도 사고싶은게 사람맘이고 떨어질것 같으면 호가가 1억이 내려도 안사는게 사람맘입니다


광주는 역대로 부동산 투기와는 거리가 멀었고, 폭등이나 하락이 없었죠 물론 꾸준히 우상향 해왔구요 그러던게 2017-2018 신축분양권 위주의 폭등장이 지금 광주의 분위기를 만들었습니다


하지만 지금 매물 적체와 호가 하락세는 심화되고 신규 분양만 겨우 명맥을 유지하고 있는 수준이지요


아마 19년 2/4분기되면 꽤 떨어진 대장단지들 시세를 볼겁니다 그때쯤 되면 눈치없는 사람들도 알겠죠 “ 아 부동산이 항상 오르는건 아니구나, 작년이 거품이었구나” 그리고 매수를 주저하게 됩니다


여기서 타 지방은 전세가율이라도 높아서 여유있는 매수자들은 매수를 하게되는데 광주는 전세가율이 너무 낮죠 매매가는 5억인데 전세는 2억을 밑도는 수준입니다


꼭 매수를 안해도 사는데 지장없단 말입니다 그럼 매물 소화가 안되서 호가는 더 내려가고 떨어지는 호가를 보는 매수자들은 더 안사게되고 아마 1년 뒤 이맘쯤엔 아마 볼만할겁니다


그리고 광주사람들은 광주전남에서는 절대 부동산 투기를 안하게 될겁니다^^


그런 현상이 한 10년뒤쯤은 누군가에겐 또 기회가 되겠지요 2018년 광주처럼~

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