내집마련톡

2019 집값 향방의 분수령

ulzzan*** 2019-01-11 06:43 5,739 66
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2019년 광주의 아파트입주물량은 만여세대입니다.

그중 7천여세대가 올 상반기에 몰려있는데

효천지구를 시작으로 대량의 전세 물량이 쏟아질겁니다.

공급이 부족한 서구 정도를 제외하면,

전체적으로 전세공급이 늘어나면서 전세가는 낮아질거라 전망하고 ,

매매가 상승도 제한적일거라 판단됩니다.


허나, 폭락은 없을겁니다.


입주물량이 14000세대정도 됐던 2014년에도,

세계금융위기로 수완지구를 비롯 광주에 미분양 2만채가 쌓여있던

2008~9년에도 폭락은 없었습니다.

제 지난글을 참고하시면, 국소지역에 약간의 조정은 있었지만,

평균매매가는 저때도 상승이었습니다.

전세물량은 전세가가 하락하더라도 어떻게든 소화됩니다.

그런데 전세소진후 물량잠기면 또다시 상승시작하는 패턴을 경험하신분들 많을겁니다.


매수대기하시는 분들은 폭락을 기대하지마시고,

조건좋은 신규아파트청약,

기존아파트급매건을 노려보시기 바랍니다.

특히 다주택자세금강화, 1가구1주택요건강화등 정책으로 입주를 앞두고 이사하는 물량중에 급매가 출현할 가능성이 높아졌습니다.


들어가고 싶으셨던 아파트의 매매상황을 주시하시면서

근처 부동산사장님들한테 급매건 소개를 미리부탁해놓으시는게 좋습니다.


매수,매도자 속이고 불법일삼는 부동산도 있겠지만,

좋은부동산사장님들도 많습니다.

좋은분들과 평소 친하게 지내시면 좋은물건 소개받을 확률도 높아집니다.

제가 그렇게해서 좋은물건 소개받았었습니다.


여튼,

적절한시기에 좋은조건으로 내집마련 하셔서 마음편히 사시는 2019년 만드시길 바랍니다.

 


참고.

인구는 줄어드는데 왜 수요는 줄어들지 않는가?(fact)

http://mnews.sarangbang.com/talk/bbs/total/109953

 아파트 가격은 왜 상승했는가?(fact)

http://mnews.sarangbang.com/talk/bbs/total/109740

광주아파트 수요와 공급(fact)

http://mnews.sarangbang.com/talk/bbs/story/88787?url=http://mnews.sarangbang.com/talk/bbs/total?u...

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