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[금융안정상황]"올 서울집값, 5.6%↑…공급 부족한데 수요·유동성 넘치는 탓"
입력 2018.09.20. 11:00 댓글 0개"금융완화 기조 속 부동산 시장 유동성 지속되는 영향"
한국감정원 분석 결과, 서울 집값 올 8월까지 평균 5.6%↑
【서울=뉴시스】조현아 기자 = 한국은행이 서울 집값 상승 요인에 대해 주택 공급이 부족한데 투자 수요가 이어지고 넘치는 유동성이 지속되고 있기 때문이라고 분석했다.
한은은 20일 국회에 제출한 '금융안정 상황(2018년 9월)' 보고서에서 "서울은 주택공급이 부족한 상황이 지속되고 있는 반면 서울·지방간 집값 상승률 격차가 확대되면서 서울에 대한 투자수요는 집중되고 있다"며 "금융상황 완화기조로 부동산 시장에 유동성 공급도 지속되는 것도 요인"이라고 밝혔다.
보고서에 따르면 서울 지역은 미분양 주택이 거의 없고 수도권의 경우 7월 기준 미분양이 9000호에 불과하다. 지방 미분양 주택은 5만4000호, 전국 6만3000호에 달하는 것과 비교하면 대조적이다. 특히 서울 지역에는 1인 가구 등 가구 수 자체가 늘고, 재개발·재건축 사업 등으로 멸실된 주택이 불어나 주택 공급이 턱없이 부족한 실정이다.
그러나 서울 집값 상승률이 지방에 비해 가파른 탓에 서울에 집을 사려는 수요는 끊이지 않고 있는 것으로 분석됐다. 앞으로 집값이 더 오를 것이라는 기대심리가 작용하고 있기 때문이다.
한국감정원이 분석한 서울 주택가격은 지난 2014~15년 평균 4.3%, 2016년 3.2%, 2017년 4.7%, 올 8월까지 5.6% 상승한 것으로 조사됐다. 반면 지방 집값은 2014~15년 평균 3.3% 오른 뒤 2016년 -0.3%, 2017년 -0.4%, 올해 -2.1%까지 지속 하락했다. 이에 서울과 지방 집값은 7.7%p나 벌어진 것으로 나타났다.
서울 지역 매매수급동향 지수도 지난 5월 88.2로 저점을 기록했으나 지난달 급격히 '수요 우위'로 전환되면서 해당 지수는 8월 첫째주 98.5, 9월 첫째주 114까지 치솟은 상황이다. 100을 기준으로 지수가 클 수록 수요 우위를 나타낸다.
저금리 장기화 기조 속 다른 투자자산 수익률이 떨어지는 상황이 계속되자 부동산 시장에 유동성이 과도하게 집중된 요인도 있는 것으로 분석됐다. 부동산 익스포저(위험노출 규모)는 지난해 말 기준 1792조9000억원으로 전년대비 9.1% 급증한 것으로 나타났다. 주로 부동산 관련기업 대출이 늘어났기 때문이라는 설명이다.
한은은 "서울 등 수도권 주택가격이 높은 상승세를 보이고 있는 가운데 부동산 부문에 대한 익스포저도 커지고 있어 유의할 필요가 있다"고 강조했다.
hacho@newsis.com
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- 코스피 급락장에 매수 나선 개미···성적표는 *재판매 및 DB 금지[서울=뉴시스] 배요한 기자 = 코스피가 5거래일 만에 큰 폭의 반등에 성공한 가운데 개미들은 최근 급락장에서 대거 주식 순매수에 나선 것으로 나타났다. 이번 주가 급등으로 개인들의 매수 상위 종목에는 최근 하락 분을 만회한 종목도 있었지만, 대부분 반등이 미미한 경향을 보였다.19일 한국거래소에 따르면 전날 코스피 지수는 1.95% 급등한 2634.70에 거래를 마감하며 5거래일 만에 상승세로 돌아섰다. 이에 앞서 최근 4거래일(12~17일) 동안 코스피는 4.5% 가량 하락하며, 급락장세를 나타냈다. 이 기간 개인들은 1조6896억원 규모의 주식 사자에 나섰다.개인은 삼성전자를 4322억원을 순매수해 가장 많이 사들였고, 2위는 SK하이닉스(1821억원)로 집계됐다. 그 뒤로는 LG(738억원) HD현대일렉트릭(706억원), 한미반도체(639억원), NAVER(630억원) 등의 순으로 매수세가 강하게 유입됐다.하지만 개인들이 선택한 종목의 수익률은 극명하게 엇갈렸다. 개인이 가장 많이 순매수한 삼성전자는 이날 0.89% 상승에 그치며, 약 6% 하락한 이전 주가를 좀처럼 회복하지 못했다. 특히 LG(0.13%)와 NAVER(0.61%)는 미미한 반등을 기록하면서 개인 투자자들의 고민도 커질 것으로 예상된다.이에 반해 SK하이닉스는 2% 반등하는데 성공하며, 급락장에서의 하락분(약 5%)을 일부 만회했다.HD현대일렉트릭은 12.21% 급등하면서 최근 하락분을 모두 만회했다. 주력 사업인 전력기기 사업 기대감이 지속된 영향으로 풀이된다. 전혜영 다올투자증권 연구원은 HD현대일렉트릭에 대해 "변압기 교체 사이클 뿐만 아니라 전력 수요 증가로 신규 발전원 설치가 많아지며 신규 수요가 증가하고 있다"며 "미국 내 변압기 공급 쇼티지(부족) 현상은 최소 2028년까지 이어질 것"이라고 분석했다.한미반도체는 자사주 호재에 힘입어 4.62% 오르며 최근 하락분을 대부분 만회했다. 전날 한미반도체는 주주가치 제고를 위해 470억원 규모의 자사주 소각을 실시한다고 발표했다.한편 최근 급락세를 딛고 반등에 성공한 국내 증시가 상승세를 이어갈지 관심이 쏠린다.이재원 신한투자증권 연구원은 "연준의 금리 인하 기대가 9월로 후퇴한 가운데 지정학적 리스크 완화로 유가와 환율이 안정세에 접어든다면 실적 예상치 부합 여부와 가이던스 상향 여부에 투자자들의 시선이 이동할 것"이라고 분석했다. 이어 "차주에는 미국의 빅테크 실적과 SK하이닉스 등 주요 기업의 실적 발표가 예정돼 있다"며 "이들의 실적 예상치 부합 여부가 주가 반등의 트리거가 될 것"이라고 전망했다.◎공감언론 뉴시스 byh@newsis.com
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