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마·용·성 아파트 실거래가, 12년만에 2배로 뛰었다
입력 2018.09.19. 11:33 댓글 0개【서울=뉴시스】이인준 기자 = 서울 집값이 쉼 없이 오름세를 지속하면서 마포·용산·성동 등 이른바 마·용·성 지역의 아파트실거래가격 지수가 200포인트를 처음 돌파했다.
아파트 실거래가격지수는 실제 거래가 이뤄진 아파트의 실거래가 자료를 기초로 작성하는 데, 실거래 가격지수가 200이라는 것은 지난 2006년 1월 기준치(100) 대비 거래가격이 2배(100%)로 상승했다는 것을 의미한다.
19일 한국감정원의 시군구별 분기별 아파트 매매 실거래가격지수에 따르면 이들 지역과 서대문구, 강서구 등까지 5개 구의 2분기(4~6월) 지수는 사상 처음으로 200포인트를 돌파했다.
이미 지난해 3분기 200포인트를 넘긴 노원구(217.4)를 포함해 서울 6개 구가 12년간 아파트값이 2배로 오른 셈이다.
구별로는 마포구가 전분기(195.6) 대비 7.28% 오른 209.9을 기록해 가장 높았다.
용산구는 전분기(190.4) 대비 8.02% 상승한 205.6, 성동구는 전분기(191.7)보다 6.93% 증가한 205.0으로 집계돼 마·용·성을 중심으로 한 상승세가 가팔랐다.
이와 함께 강서구도 전분기(195.8) 대비 3.89% 상승한 203.4, 서대문구는 전분기(188.9) 대비 6.03% 오른 200.3를 기록해 첫 200포인트를 초과했다.
서울 집값이 최근 급하게 오르면서 '버블(거품)'을 우려하는 시각도 있지만, 고점에 대한 판단은 쉽지 않은 상황이다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "버블은 '집값이 많이 올랐다'의 다른 표현이다. 서울 집값에 대한 버블 우려가 없었던 적은 없고 버블이 온다고 폭락이 오는 것도 아니다"라면서 "버블은 사후에 드러나는 것이기 때문에 누구도 이렇다 저렇다 말하기 힘들다"고 밝혔다.
한편 서울 아파트 실거래가격지수도 6월 기준 188.1로 집계돼, 점차 200에 근접하고 있다.
권역별로는 동북권이 199.4를 바짝 다가섰고, 이어 서북권(198.2), 도심권(197.8) 등 강북 지역을 중심으로 가격 상승폭이 컸다. 서남권(190.7), 동남권(181.7) 등은 상대적으로 낮은 수준이다.
6월 서울 아파트 평균가격은 1㎡당 759만원으로, 전년 같은 달 846만원에 비해 14.7% 상승했다.
규모별로는 대형(135㎡ 초과)가 953만원/㎡으로 가장 비쌌다. '똘똘한 한 채'의 영향으로 전년 같은 달(861만원/㎡) 대비 10.7% 상승했다. 이어 초소형(40㎡ 이하) 841만원㎡, 소형(41~60㎡) 784만원/㎡, 대형(86~135㎡) 729만원/㎡, 중형(61~85) 725만원/㎡ 순이다.
ijoinon@newsis.com
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- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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