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서울시-국토부, 서울부동산 과열 책임놓고 '으르렁'
입력 2018.08.03. 10:41 댓글 0개【서울=뉴시스】박대로 기자 = 서울시와 국토교통부는 3일 최근 서울 집값 상승세의 책임을 놓고 신경전을 벌였다. 박원순 서울시장의 '여의도 통개발' 발언 이후 불거진 양측의 부동산 정책 관련 갈등이 점차 고조되는 모양새다.
진희선 행정2부시장 등 서울시 부동산 관련 담당 공무원들은 이날 오전 시청사에서 손병석 1차관 등 국토부 고위 공무원들과 '국토부-서울시 정책협의체'를 열었다.
손 차관은 "아직 시장 안정기반이 확고하다고 판단하기 힘들다. 안정세를 보이던 서울 집값이 6월 중순 이후 일부 지역에서 불안한 모습을 보이고 있다"며 "경제여건이 녹록치 않은 상황에서 집값까지 과열되면 국민에게 큰 고통을 드릴 수 있다"고 말했다.
그는 "주택시장의 안정과 주거복지의 강화는 정부나 지자체 어느 한쪽만의 노력으로는 이룰 수 없다는 것을 오랫동안 경험해왔다"며 "정부와 지자체가 협력적인 해서 공동의 정책을 시행하고 시장에 일관된 메시지를 줘야한다"고 우회적으로 불만을 드러냈다.
이에 진 부시장은 "현재 서울시 주택시장의 근본 불안요소는 지역 불균형에 따른 주거 양극화"라며 반박했다.
그는 이어 "시는 주택 수급 불균형을 해소하기 위해 다양한 종류의 임대주택을 공급하고 또 한편으로 도시재생을 통해 저층주거지를 활성화하고 저이용 저개발 지역 주거환경을 개선하고 있다"고 말했다.
진 부시장은 국토부가 지난해 도시재생 사업지를 선정하면서 서울시를 배제했던 데 대한 불만을 우회적으로 표출했다.
그는 "작년 주택시장 불안으로 서울시가 국토부의 도시재생 사업에 참여하지 못했다"고 말했다. 그러면서 "금년도에는 사업에 참여해서 정부와 함께 도시재생 노하우를 전수하고 주거시장 안정화의 기폭제로 삼겠다"고 말했다.
서울시와 국토부는 이날 협의체 종료 후 회의 결과를 발표할 예정이다.
daero@newsis.com
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- "지하층까지 업무공간으로"···공실 찾기 힘든 오피스 빌딩 서울 강남구 테헤란로 일대 모습. 뉴시스 자료사진.[서울=뉴시스] 홍세희 기자 = 서울의 오피스 공급 부족이 이어지면서 기존 상업시설이나 지하 공간 등을 업무시설로 용도 변경하는 경우가 늘고 있다.오피스 빌딩 임대차 시장의 수급 불균형이 이어지면서 앞으로도 업무시설로의 용도 변경이 지속될 것이란 전망이다.19일 업계에 따르면 공유 오피스 '스파크플러스'는 서울 강남구 역삼동 케이스퀘어2 빌딩 지하 2층에 입점해 업무시설로 활용하고 있다. 공유 오피스 '패스트파이브'가 운영하는 파이브스팟도 지난해 7월부터 판교 유스페이스1 지하 1층을 업무시설로 사용하고 있다.전통적으로 상업시설 등으로 쓰였던 대형 오피스 지하에 업무시설이 들어선 것이다.상업용 부동산 전문기업 알스퀘어 리서치센터 최규정 선임연구원은 "높은 임대료와 낮은 공실률에 부담을 느낀 임차사들이 지하 업무시설을 과거보다 크게 부정적으로 생각하지 않는다"며 "임대인 역시 건물 내 빈 상가를 안정적으로 채울 기회로 여기는 상황"이라고 밝혔다.상업시설로 활용되던 빌딩을 통째로 업무시설로 바꾸려는 움직임도 있다. 이지스자산운용은 지난 2022년 인수한 신도림 디큐브시티를 기존 백화점에서 업무시설로의 변경을 추진 중이다. 현재 이곳에는 현대백화점이 들어와 있는데 내년 6월 임대차 계약이 종료된다.이 외에도 코로나19로 직격탄을 맞았던 호텔이나 오피스텔 등도 업무시설로의 용도 변경이 추진 중이다.이 같은 움직임이 나타나는 것은 서울 오피스 빌딩 공실률이 줄고, 임대료가 오르는 등 호황을 보이고 있기 때문이다.글로벌 종합 부동산 서비스 회사 JLL 코리아에 따르면 올해 1분기 서울 A급 오피스 시장 공실률은 3.6%로 나타났다. 8분기 연속 자연 공실률(5%)을 밑돌고 있다.공급은 적은데 수요는 늘면서 오피스 임대료도 상승세다. 1분기 서울 A급 오피스 실질임대료는 3.3㎡(평)당 13만7200원으로 전분기 대비 2.4% 올랐다. 지난해 동기와 비교하면 9.4%나 상승했다.서울 내 비어있는 오피스가 줄고, 임대료가 오르면서 주요 빌딩의 업무시설 활용 비중도 커지고 있다.알스퀘어가 2015년부터 2023년까지 서울과 분당의 3만3000㎥(1만평) 이상 빌딩의 내부 용도를 조사한 결과, 업무시설의 비중은 크게 증가했다. 반면, 공장 및 근생·상업 시설 비중은 줄어든 것으로 나타났다.서울·분당 연면적 1만평 이상 빌딩 내 업무시설 비율은 2015년 29.5%에서 2023년 34.6%로 5.1%포인트(p) 증가했지만, 공장 시설은 13.9%에서 10.6%로, 근생 및 상업 시설은 24.2%에서 21.6%로, 각각 3.3%p, 2.6%p씩 감소했다.한편, 당분간 오피스 빌딩 임대차 시장에서 수급불균형이 이어지면서 빌딩 지하 공간을 업무시설로 활용하거나 용도 변경을 추진하는 사례는 늘어날 것으로 보인다. JLL 코리아에 따르면 올해 1분기 공급된 여의도 권역의 TP타워를 끝으로 2026년도까지 예정된 A급 오피스 공급은 없다.◎공감언론 뉴시스 hong1987@newsis.com
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