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[르포]고덕자이, 특별공급 노린 신혼부부 몰려
입력 2018.06.16. 06:00 댓글 0개【서울=뉴시스】김민기 기자 = "신반포 센트럴자이는 평균분양가가 3.3㎡당 4250만원이었음에도 30대 수요자가 많았다. 고덕자이는 2445만원이다보니 30~40대 젊은 층이 더 몰릴 것으로 보인다. (임종승 고덕자이 분양소장)
상반기 최대어로 불리는 고덕자이가 2달 넘게 일정이 미뤄지다가 15일 견본주택을 열고 본격 분양에 들어갔다.
서울 지하철 9호선 4단계 연장 사업이 예비타당성조사를 통과하면서 이 지역 집값도 들썩이고 있고, 학군도 좋아 아이들을 키우기 좋은 지역이다 보니 수요자들이 몰렸다.
5일 오전 11시 서울 강남구 대치동 자이갤러리에서 문을 연 고덕자이 견본주택은 내방객들로 가득 차 발 디딜 틈이 없었다. 전용 84㎡B 유니트의 경우는 사람들이 꽉 차 들어가기도 힘들 정도였다.
고덕주공6단지를 재건축하는 고덕자이는 고덕지구의 마지막으로 분양하는 단지다. 특히 자이 브랜드가 들어오길 기다린 강동 주민들은 분양 일정이 연기되면서 속을 많이 태웠다. 강동뿐 아니라 잠실이나 강남에 사는 주민들도 접근성이 좋아 관심이 많았다.
GS건설 역시 인근 단지들과 차별화를 주기 위해 고덕지구 최초로 아파트 외관에 커튼월룩을 적용하고, 단지 내 조경에 많은 비용을 투자했다.
5월부터 개편된 특별공급 청약제도 개편으로 일반분양 물량의 43%가 특별공급으로 제공되는 점도 수요자들에게는 환영할만한 소식이다. 이에 분양가가 3.3㎡당 평균 2400만원대로 적지 않지만 전용면적 52㎡의 경우는 5억원대라 신혼부부들 역시 관심이 높다.
GS건설 관계자는 "1824가구 중 864가구가 일반에 분양한다"며 "이 중 특별공급에 배정된 가구수가 369가구에 달해 분양 전부터 신혼부부 특별공급 문의가 많았다"고 전했다.
특별공급은 기관추천 86가구, 다자녀 86가구, 신혼부부 172가구, 노부모부양자 25가구 등이다. 신혼부부 특별공급이 많다보니 이날 견본주택에도 30대 초중반의 젊은 부부들도 상당히 눈에 띄었다.
임종승 고덕자이 분양소장은 "특별공급 청약이 미달 됐을 땐 그동안은 일반공급으로 전환됐다"면서 "이번엔 추첨으로 뽑기 때문에 점수와 상관없이 당첨될 확률이 높아 신혼부부들이 관심이 많다"고 전했다.
최근 정부가 고분양가 억제를 위해 분양가격을 누르고 있어 고덕자이 역시 향후 2억~3억원 가량의 시세차익을 거둘 수 있을 것으로 보인다.
이 단지의 주력 평형인 전용 59㎡A는 6억1400만~6억7300만원대, 전용 84㎡B는 7억6000만~8억6500만원대에 분양가가 책정됐다. 최근 입주한 고덕래미안힐스테이트의 경우 전용 59㎡는 9억원대, 84㎡는 10억원대에서 거래되고 있다.
하반기 입주하는 '고덕 그라시움' 전용 59㎡ 8억원 중반대, 84㎡는 10억원후반대에 분양권 시세가 형성돼 있다.
9호선이 실제 착공이 들어가고 개통되면 1~2억원 정도 더 오를 전망이다. 다만 특별공급의 경우 투기과열지구에서 전매제한 기간이 3년에서 5년으로 늘어나 당장 매매는 힘들다는 단점이 있다. 또 단지가 지하철 역과 거리가 있어 어느 동에 당첨되느냐에 따라 집값 상승에도 영향을 미칠 것으로 보인다.
임 소장은 "고덕의 유일한 단점 중 하나인 강남 접근성 문제가 9호선 개통으로 해소될 것"이라면서 "고덕자이를 고덕지구의 랜드마크로 건설할 방침"이라고 말했다.
kmk@newsis.com
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- PF 부실 해소 위해 3조원 상당 '부채상환용 토지' 정부 매입 [서울=뉴시스] 최동준 기자 = 지난 2월6일 서울 강남구 건설회관에서 열린 임금체불 해소방안 등 건설산업 활력 회복 위한 국토부-고용부-금융위-건설업계 간담회에서 윤영구(왼쪽부터) 한국건설기술인협회 회장, 윤학수 대한전문건설협회 회장, 이정식 고용노동부 장관, 박상우 국토교통부 장관, 김주현 금융위원회 위원장, 김상수 대한건설협회 회장 등 참석자들이 기념촬영을 하는 모습. 2024.03.28. photocdj@newsis.com[서울=뉴시스]이연희 기자 = 정부가 미분양 등 PF(Project Financing) 부실 우려가 큰 건설사의 유동성을 확보해주기 위해 한국토지주택공사(LH)를 통해 3조원 상당의 부채상환용 토지를 매입하기로 했다.지방 미분양 주택에 대해서는 기업구조조정(CR) 리츠가 매입하는 경우 취득세·종부세 절감 혜택을 준다. 미분양 주택의 PF보증에 대해서는 분양가 5% 할인요건을 폐지하는 등 보증 요건을 완화하고 올 상반기 내에는 상가 등의 건물 등에 대한 PF보증도 도입한다.국토교통부는 28일 오후 비상경제장관회의에서 이 같은 내용의 건설경기 회복 지원방안을 발표했다.국토부와 LH는 내달 5일부터 PF 부실 우려가 있는 건설사에 유동성을 확보하기 위해 부채상환용 토지를 매입한다. 매도 희망 기업들로부터 매각 희망 가격을 제출받아 희망 가격이 낮은 순서대로 토지를 매입하는 역경매 방식이다. 매입 시 취득세는 25% 감면된다.매입가는 공공시행자의 공급가격 또는 공시지가의 90% 이하 한도로, 실제 매입은 오는 6월께 이뤄질 전망이다. 기업은 토지매각대금을 부채상환에 활용해 유동성을 확보할 수 있게 된다.앞서 정부는 지난 1997년 IMF 외환위기 이후 건설업계를 지원하기 위해 2조6000억원어치의, 2008년 리먼 사태 당시 7000억원 수준으로 토지를 매입한 바 있다.기업은 여건에 따라 토지매입 또는 매입확약 방식 중 선택해 신청할 수 있다. 토지매입은 LH가 최대 2조원까지 토지를 매입하는 방식이며, 매입확약은 1년 이후부터 2년간 매수청구권(풋옵션)을 기업에 부여하고 추후 기업이 LH에 매수 청구하면 토지를 매입하는 방식이다. 국토부는 우선 매입 1조원, 확약 1조원 등 2조원에 대해 1차 시행 후 남은 1조원은 7월 중 공고할 예정이다.국토부는 "건설업계 입장에서는 채무조정을 통해 금융부담이 완화되고 우발부채로 인한 잠재적 손실이 최소화될 것"이라며 "금융기관 입장에서는 투자금 조기 회수를 통해 재무건전성이 강화되고 자금운용 여력이 개선될 것"이라고 밝혔다.또 지방에 집중된 미분양을 해소하고 신규착공의 지연을 최소화하기 위해 세제지원을 받는 기업구조조정 리츠(CR리츠)가 지방 미분양 주택을 매입하는 방안도 추진한다.취득세는 현재 12% 세율이 적용되지만 1~3%로 중과배제하고, 합산 적용하던 종부세도 취득 후 5년간 합산배제하는 식으로 세제 지원 혜택을 준다. 양도차익 추가과세 면제의 경우 미분양 상황 등을 봐가며 추후 검토하게 된다.국토부 관계자는 "경매로 넘기기 보다는 10년간 리츠로 HUG 기금을 받아 임대하다가 건설경기가 좋아지면 건설사나 투자자들이 이득을 얻을 기회가 생긴다"며 "PF조정위원회가 합리적으로 조정하겠다"고 말했다.[서울=뉴시스] 황준선 기자 = 이복현(앞줄 왼쪽 네 번째) 금융감독원장을 비롯한 참석자들이 지난 21일 오후 서울 여의도 주택건설회관에서 열린 부동산PF 정상화 추진을 위한 금융권·건설업계 간담회에서 기념촬영 하고 있다. 2024.03.28. (공동취재) photo@newsis.com정부는 전날 PF 보증규모를 25조원에서 30조원으로 확대한 데 이어 주택 PF 보증요건도 완화한다.PF대출의 대환보증 신청기한을 1년 간 한시적으로 완화해 '중도금 최종 납부 3개월 전'에서 '준공 3개월 전'으로 완화하고, 준공 전 미분양 PF보증 분양가 5% 할인요건을 폐지한다.지식산업센터 등 주택이 아닌 건물의 PF보증도 상반기 내에 조기 도입한다. 시공사 자체 시행사업은 상반기 내에 우선 도입하고, 시공사와 시행사가 다르면 법 개정 후 도입하는 식이다.공공·민간이 함께 하는 PF사업의 분쟁을 원활히 조정하기 위한 민관합동 PF조정위원회(조정위)를 상설 운영하는 한편 법정화하는 방안도 추진한다.국토부는 지난해 조정위를 10년 만에 재가동했으며 32건 중 29건에 대해 후속조치를 진행 중이다. 이 중 민간참여 공공주택사업 26건에 대해서는 LH와 지방공사가 구체적인 공사비 분담분을 확정할 예정이다.재건축·재개발, 공공공사에 대한 관급자재 관련 규제도 완화한다.재건축·재개발 시에는 조합 등 사업시행자가 공공에 제공하는 임대주택에 대한 인수가격을 적정 수준으로 높여 사업성을 높이기로 했다. 부동산 시장 과열기에 도입된 주택이나 토지 관련 불필요한 규제는 국토부가 이달 신설한 규제혁파 태스크포스(TF)를 통해 대책을 마련한다.공공공사 현장에서 관급자재 납품 지연에 따른 공정에 차질이 없도록 레미콘 우선 납품 의무화를 추진하는 한편 시멘트, 철근 등 주요 자재 수급현황을 관리하고 현안에 대응할 민관 합동 건설자재 수급관리 협의체도 꾸리기로 했다.◎공감언론 뉴시스 dyhlee@newsis.com
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