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'1세대 뉴스테이' 입주 본격화…정말 시세보다 저렴할까?
입력 2018.03.18. 06:00 댓글 0개【서울=뉴시스】이승주 기자 = 지난 정부의 대표적인 중산층 임대정책으로 꼽히는 기업형 임대주택 '뉴스테이(New-stay)'가 본격 세상에 모습을 드러냈다. '1세대'격인 뉴스테이 3개 단지가 지난달부터 입주를 시작했다.
'뉴스테이'란 중산층을 겨냥해 지난 2015년 9월 선보인 기업형 임대주택이다. 임대료를 시세보다 낮게 책정하고 임대료 상승률을 연 5%이내로 제한해 세입자 부담을 줄였다.
또한 임대기간을 최장 8년까지 보장해 주거안정성을 높였다. 기존 임대주택과 달리 품질을 브랜드 분양아파트 수준에 맞추는 등 '질좋은 집에 저렴하게 살 수 있는 임대주택'을 표방했다.
당시 대대적으로 분양했던 '1세대'격 뉴스테이 3곳이 최근 완공해 지난달부터 입주를 시작했다. 과연 처음 목표대로 잘 자리잡을 수 있을까?
◇'1세대 뉴스테이' 닻 올리다
18일 건설업계에 따르면 1세대 뉴스테이인 'e편한세상 도화'와 '수원 권선 꿈에그린', '동탄 행복마을 푸르지오'가 입주에 본격 돌입했다.
뉴스테이 분양 첫 단지는 'e편한세상 도화'다. 대림산업은 인천 남구 도화동 도화도시개발지구에 'e편한세상 도화' 2105가구를 분양했다. 지하 2층~지상 29층, 25개동 규모로 2653가구 중 2105가구는 뉴스테이, 548가구는 공공 임대주택으로 구성됐다.
두 번째 단지는 '동탄 행복마을 푸르지오'다. 대우건설은 경기 화성시 동탄2택지개발지구 A-14BL에 선보였다. 지하 3층~지상 20층, 11개동 규모로 총 1135가구다. 국내 최초로 마을공동체 사업을 적용하면서 눈길을 끌었다.
또 다른 분양단지는 한화건설이 경기 수원시 권선구 오목천동에 공급한 '수원 권선 꿈에그린'이다. 지하 2층~지상 최고 20층, 32개동 규모로 총 2400가구로 구성된다. 최대 10년간 거주 가능하다는 점이 특징이다.
대책 발표와 함께 분양했던 세 단지 모두 지난달 말부터 입주가 시작됐다. 'e편한세상 도화'는 내달 23일, '동탄 행복마을 푸르지오'는 둘다 내달 26일, '수원 권선 꿈에그린'은 내달 28일까지다.
◇잔여가구 '분양 중'…양도자 찾기 불법 '횡행'
세 단지 모두 30~50%대 입주율을 보이며 계획대로 입주가 진행되고 있다. 특히 '동탄 행복마을 푸르지오'는 이미 계약률 100%로 완판된 상태다. 다른 두 단지는 계약률이 90%대로 잔여가구가 조금 남아있는 상황이다. 입주와 동시에 잔여세대도 분양 중이다.
한 부동산업계 관계자는 "'동탄 행복마을 푸르지오'보다 두 단지는 인천과 수원에서도 상대적으로 외곽에 위치해 계약률이 조금 미달된 것"으로 분석된다.
한편 인터넷 커뮤니티에는 양도자를 찾는다는 게시글을 심심찮게 찾아볼 수 있었다. 아무래도 분양부터 입주까지 약 2년반이 걸리다보니, 그 사이 개인적인 일정이 변경돼 입주를 대신할 양도자를 찾는 일이 벌어진 것으로 예상된다.
하지만 이는 엄연히 불법이다. 임대주택법령에 따라 양도는 불가능하기 때문이다.
업계 관계자는 "초기 분양단지에서 어쩔수 없이 발생할 수 있는 불법행태로 보인다"며 "앞으로 뉴스테이 입주물량이 늘어, 이미 완공된 집에 계약과 동시에 입주하게 된다면 이같은 불법양도는 자연스럽게 사라질 것"으로 봤다.
◇여전히 저렴할까?
뉴스테이의 핵심은 임대료를 시세보다 저렴하게 책정한다는 점이다.
'e편한세상 도화'는 전용 59㎡의 경우 보증금 5000만원에 월 임대료 43만원으로 책정됐다. 72㎡는 보증금 6000만원에 월 임대료 48만원, 84㎡는 보증금 6500만원에 월 임대료 55만원대에 책정됐다. 임대료 상승률은 연 3%다.
'동탄 행복마을 푸르지오'는 전용 59㎡의 경우 보증금 1억5000만원에 월 25만5000원, 72㎡의 경우 보증금 1억8000만원에 월 28만7000원, 84㎡는 보증금 2억원에 월 32만7000원대에 책정됐다. 보증금 규모에 따라 월 임대료를 달리할 수 있다.연간 임대료 상승률은 2%로 제한된다.
'꿈에그린 권선'은 보증금은 보증금 7900만~1억7790만원대에 월 임대료 30만원대다. 연간 임대료 인상률은 5.0%다.
문제는 과연 분양 때 선보였던 것처럼 '앞으로도 그럴까'다. 세 단지 모두 수도권에 위치하고 있는데, 최근 이들 지역 전셋값이 하락하고 있기 때문이다. 만약 향후 전셋값이 더 떨어지면 '시세보다 저렴하다'는 대책이 공염불이 될 가능성이 크다.
부동산114에 따르면 이달 16일 기준 주간 전세가격은 동탄신도시에서 0.26%하락, 인천 0.05% 하락, 수원시에선 보합했다. 이처럼 수도권 전세가격이 입주물량 증가로 하락세를 이어가고 있기 때문이다. 이같은 하락세가 계속된다면 뉴스테이 임대료가 시세를 추월하는 것 아니냐는 지적이 제기된다.
이에 한 건설업계 관계자는 "시세에는 낡은 매물이나 커뮤니티 시설이 없는 단지 등도 포함됐다"며 "시세가 떨어진다고 하더라도 뉴스테이 임대료와 단순 비교하는 것은 무리가 있다"고 반박했다.
이어 "민간 브랜드 아파트 품질치고는 저렴하게 거주할 수 있다는 점을 감안해야 한다"며 "중간에 쫓겨날 일 없이 장기간 거주할 수 있다는 점에서 주거안정성도 높다"고 설명했다.
joo47@newsis.com
- 현대카드, 무디스에서 'Baa1 안정적' 획득 *재판매 및 DB 금지[서울=뉴시스] 남정현 기자 = 현대카드가 글로벌 신용평가사 무디스로부터 기업신용등급은 Baa1, 등급전망은 Stable(안정적)을 획득했다고 29일 밝혔다.현대카드가 획득한 Baa1은 투자적격 등급 중 하나로, 모회사인 현대자동차가 받은 A3보다 한 단계 낮은 등급이다. 이로써 현대카드는 무디스, 스탠더드앤드푸어스, 피치 등 세계 3대 신용평가사의 신용등급을 모두 확보하게 되면서 해외 채권 시장 진출과 해외 법인 설립을 위한 채비를 마쳤다.무디스는 현대카드의 리스크 관리에 기반한 자산 건전성을 높이 평가했다. 무디스는 "신중한 리스크 관리는 현대카드의 장기적인 자산 건전성 확보에 긍정적인 영향을 줬으며 자본적정성 또한 양호하다"고 분석했다.현대카드가 현대자동차그룹 내 중요도가 높은 자회사라는 점도 등급 획득에 긍정적 영향을 줬다. 무디스는 "지분 구조, 비즈니스, 거버넌스 등을 종합적으로 평가한 결과 현대카드는 현대자동차·기아와 긴밀한 사업적 관계를 맺고 있으며 현대자동차그룹의 통합 거버넌스가 현대카드의 재무 전략과 안정적인 리스크 관리에 강점으로 작용하고 있다"고 설명했다.현대카드 관계자는 "최근 연이은 글로벌 신용등급 획득 및 상향은 해외 채권 시장 진출, 해외 진출을 위한 사전 준비 작업"이라며 "조달 다변화와 함께 조달 비용 감소 효과가 나타날 것으로 전망된다"고 말했다.◎공감언론 뉴시스 nam_jh@newsis.com
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