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멈춰섰던 아파트값 다시 오름세…서울이 '견인'
입력 2017.12.28. 16:08 댓글 0개전국 전셋값 하락세…서울은 0.03%상승
【서울=뉴시스】이승주 기자 = 2주 동안 멈춰섰던 전국 아파트값이 이번주 다시 상승 전환했다. 서울 상승세가 확대된데 따른 것으로 분석된다.
28일 한국감정원이 발표한 전국 주간아파트 가격 동향에 따르면 25일 기준 이번주 전국 매매가격은 0.01% 상승했다.
전국 아파트값은 지난 2주 연속 보합세를 보였지만 이번주 서울 가격 상승세가 확대되면서 다시 상승전환한 것으로 분석된다.
신규 입주물량 증가와 지방 지역경기 침체 등으로 전체적으로 관망세가 이어지고 있지만, 정비사업이나 교통망 개선 등 호재가 있는 지역을 중심으로 국지적인 상승세를 이어가는 분위기다.
수도권은 전주(0.06%)보다 0.01%포인트 확대된 0.07% 상승했다. 지방은 3주 연속 0.05% 하락세를 이어갔다.
수도권 상승세는 서울이 견인했다. 서울 매매가격은 전주(0.18%)보다 확대된 0.20% 올랐다. 경기와 인천은 전주와 같이 0.01% 상승햇다.
서울 강북권(0.14%)은 국제업무지구 개발호재와 지하철 이용이 편리한 역세권을 중심으로 용산구와 학군이 좋은 광진구, 강남 접근성이 양호한 성동구 등에서 상승했다.
강남권(0.25%)은 양천구에서 3주 연속 상승세가 둔화하고 강서구와 구로구도 상승폭이 축소됐지만 강남구와 송파구에서는 상승했다.
지방은 전주 하락폭을 유지했다.
대구는 학군 선호지역인 수성구를 중심으로 상승했다. 전남은 지난 11월말 신규분양 호조 영향으로 여수시 등에서 상승했다.
부산은 신규 입주가 본격화하면서 9월 중순 이후 14주 연속 하락세다. 경남은 경기침체와 신규 입주물량 영향으로 창원시를 중심으로 하락했다.
주요 시도별 매매가격은 대구(0.07%), 광주(0.06%), 전남(0.04%) 등은 상승했다. 세종과 대전은 보합한 반면 경남(-0.18%), 경북(-0.17%), 충남(-0.12%), 제주(-0.11%) 등은 하락했다.
전국 전세가격은 여전히 하락세다. 이번주에는 전주에 이어 0.03%하락했다.
수도권은 0.03%, 지방은 0.04%하락했다.
다만 서울은 여전히 상승세다. 이달 초 상승률(0.06%)보다는 축소됐지만 이번주에도 0.03% 상승했다.
서울 강북권(0.01%)은 미군기지 이전 등으로 용산구에서 하락전환하고 수색동 재개발구역 이주 마무리 등 여파로 은평구도 하락전환했지만 성동구와 광진구에서는 상승했다.
강남권(0.04%)은 전세매물이 부족한 강남구에서 상승한 반면 노후 재건축단지를 중심으로 송파구는 하락전환했다.
지방은 전주보다 하락폭이 확대됐다.
경남·북은 지역경기 침체와 계절적 비수기 여파로 수요가 감소하고 있지만 신규 공급은 계속돼 수급불균형으로 장기 하락세를 보이고 있다. 제주와 부산은 신규 공급물량 증가로 하락했다. 세종과 대전, 전라권은 일부 인기지역을 중심으로 상승했다.
주요 시도별 전세가격은 세종(0.32%), 대전(0.04%), 광주(0.03%) 등은 올랐다. 대구는 보합한 반면 경남(-0.16%), 경북(-0.10%), 울산(-0.08%), 경기(-0.08%) 등은 떨어졌다.
joo47@newsis.com
- PF 부실 해소 위해 3조원 상당 '부채상환용 토지' 정부 매입 [서울=뉴시스] 최동준 기자 = 지난 2월6일 서울 강남구 건설회관에서 열린 임금체불 해소방안 등 건설산업 활력 회복 위한 국토부-고용부-금융위-건설업계 간담회에서 윤영구(왼쪽부터) 한국건설기술인협회 회장, 윤학수 대한전문건설협회 회장, 이정식 고용노동부 장관, 박상우 국토교통부 장관, 김주현 금융위원회 위원장, 김상수 대한건설협회 회장 등 참석자들이 기념촬영을 하는 모습. 2024.03.28. photocdj@newsis.com[서울=뉴시스]이연희 기자 = 정부가 미분양 등 PF(Project Financing) 부실 우려가 큰 건설사의 유동성을 확보해주기 위해 한국토지주택공사(LH)를 통해 3조원 상당의 부채상환용 토지를 매입하기로 했다.지방 미분양 주택에 대해서는 기업구조조정(CR) 리츠가 매입하는 경우 취득세·종부세 절감 혜택을 준다. 미분양 주택의 PF보증에 대해서는 분양가 5% 할인요건을 폐지하는 등 보증 요건을 완화하고 올 상반기 내에는 상가 등의 건물 등에 대한 PF보증도 도입한다.국토교통부는 28일 오후 비상경제장관회의에서 이 같은 내용의 건설경기 회복 지원방안을 발표했다.국토부와 LH는 내달 5일부터 PF 부실 우려가 있는 건설사에 유동성을 확보하기 위해 부채상환용 토지를 매입한다. 매도 희망 기업들로부터 매각 희망 가격을 제출받아 희망 가격이 낮은 순서대로 토지를 매입하는 역경매 방식이다. 매입 시 취득세는 25% 감면된다.매입가는 공공시행자의 공급가격 또는 공시지가의 90% 이하 한도로, 실제 매입은 오는 6월께 이뤄질 전망이다. 기업은 토지매각대금을 부채상환에 활용해 유동성을 확보할 수 있게 된다.앞서 정부는 지난 1997년 IMF 외환위기 이후 건설업계를 지원하기 위해 2조6000억원어치의, 2008년 리먼 사태 당시 7000억원 수준으로 토지를 매입한 바 있다.기업은 여건에 따라 토지매입 또는 매입확약 방식 중 선택해 신청할 수 있다. 토지매입은 LH가 최대 2조원까지 토지를 매입하는 방식이며, 매입확약은 1년 이후부터 2년간 매수청구권(풋옵션)을 기업에 부여하고 추후 기업이 LH에 매수 청구하면 토지를 매입하는 방식이다. 국토부는 우선 매입 1조원, 확약 1조원 등 2조원에 대해 1차 시행 후 남은 1조원은 7월 중 공고할 예정이다.국토부는 "건설업계 입장에서는 채무조정을 통해 금융부담이 완화되고 우발부채로 인한 잠재적 손실이 최소화될 것"이라며 "금융기관 입장에서는 투자금 조기 회수를 통해 재무건전성이 강화되고 자금운용 여력이 개선될 것"이라고 밝혔다.또 지방에 집중된 미분양을 해소하고 신규착공의 지연을 최소화하기 위해 세제지원을 받는 기업구조조정 리츠(CR리츠)가 지방 미분양 주택을 매입하는 방안도 추진한다.취득세는 현재 12% 세율이 적용되지만 1~3%로 중과배제하고, 합산 적용하던 종부세도 취득 후 5년간 합산배제하는 식으로 세제 지원 혜택을 준다. 양도차익 추가과세 면제의 경우 미분양 상황 등을 봐가며 추후 검토하게 된다.국토부 관계자는 "경매로 넘기기 보다는 10년간 리츠로 HUG 기금을 받아 임대하다가 건설경기가 좋아지면 건설사나 투자자들이 이득을 얻을 기회가 생긴다"며 "PF조정위원회가 합리적으로 조정하겠다"고 말했다.[서울=뉴시스] 황준선 기자 = 이복현(앞줄 왼쪽 네 번째) 금융감독원장을 비롯한 참석자들이 지난 21일 오후 서울 여의도 주택건설회관에서 열린 부동산PF 정상화 추진을 위한 금융권·건설업계 간담회에서 기념촬영 하고 있다. 2024.03.28. (공동취재) photo@newsis.com정부는 전날 PF 보증규모를 25조원에서 30조원으로 확대한 데 이어 주택 PF 보증요건도 완화한다.PF대출의 대환보증 신청기한을 1년 간 한시적으로 완화해 '중도금 최종 납부 3개월 전'에서 '준공 3개월 전'으로 완화하고, 준공 전 미분양 PF보증 분양가 5% 할인요건을 폐지한다.지식산업센터 등 주택이 아닌 건물의 PF보증도 상반기 내에 조기 도입한다. 시공사 자체 시행사업은 상반기 내에 우선 도입하고, 시공사와 시행사가 다르면 법 개정 후 도입하는 식이다.공공·민간이 함께 하는 PF사업의 분쟁을 원활히 조정하기 위한 민관합동 PF조정위원회(조정위)를 상설 운영하는 한편 법정화하는 방안도 추진한다.국토부는 지난해 조정위를 10년 만에 재가동했으며 32건 중 29건에 대해 후속조치를 진행 중이다. 이 중 민간참여 공공주택사업 26건에 대해서는 LH와 지방공사가 구체적인 공사비 분담분을 확정할 예정이다.재건축·재개발, 공공공사에 대한 관급자재 관련 규제도 완화한다.재건축·재개발 시에는 조합 등 사업시행자가 공공에 제공하는 임대주택에 대한 인수가격을 적정 수준으로 높여 사업성을 높이기로 했다. 부동산 시장 과열기에 도입된 주택이나 토지 관련 불필요한 규제는 국토부가 이달 신설한 규제혁파 태스크포스(TF)를 통해 대책을 마련한다.공공공사 현장에서 관급자재 납품 지연에 따른 공정에 차질이 없도록 레미콘 우선 납품 의무화를 추진하는 한편 시멘트, 철근 등 주요 자재 수급현황을 관리하고 현안에 대응할 민관 합동 건설자재 수급관리 협의체도 꾸리기로 했다.◎공감언론 뉴시스 dyhlee@newsis.com
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