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서울도시재생지역 주택매매가 7~8%↑…市 "부동산투기 무관"
입력 2017.11.22. 11:15 댓글 0개주택매매가 증가율 단독·다가구 7%, 다세대·연립 7%, 아파트 8%
창신숭인·가리봉·장위·성수·신촌 등 일부 구역 타지역보다 상승률 높아
【서울=뉴시스】박대로 기자 = 서울시는 도시재생사업과 부동산 투기 연관성이 약한 것으로 나타났다고 22일 밝혔다.
시는 2015년 1월부터 올해 7월까지 지정된 도시재생활성화 시범사업지역을 대상으로 주택 거래가격 증감률과 서울시 전체 주택거래가격 증감률을 주택유형별로 전수조사해 분석했다.
분석 대상은 1단계 도시재생활성화사업으로 지정된 13개 지역중 주택 거래건수가 부족한 일부 지역(창동상계·장안평·세운상가 등)을 제외한 9개 지역(서울역·창신숭인·가리봉·상도·성수·신촌·암사·장위·해방촌 등)이었다.
도시재생활성화사업 지정 이후 3년 평균 주택매매가격 증가율을 조사한 결과 평균 주택매매가격 증가율은 단독·다가구 7%, 다세대·연립 7%, 아파트 8%로 서울시 전체의 주택매매가격 증가율 8%와 대동소이했다.
도시재생활성화사업 구역의 주택가격 증가율과 그 구역이 속한 자치구의 전체 주택매매가격 증가율 역시 유사하거나 일부 유형은 오히려 낮은 것으로 분석됐다.
도시재생활성화사업구역인 해방촌 지역의 경우 단독·다가구 상승률은 12.4%로 용산구 평균 증가율 14.0%와 비슷했다. 다세대·연립(해방촌 4.2%, 용산구 8.5%), 아파트(해방촌 6.2%, 용산구 8.2%)는 용산구 평균 증가율보다 낮은 것으로 나타났다.
반면 같은기간 강남4구 재건축 아파트의 주택매매가격 증가율은 서울시 전체의 주택매매가격 증가율인 8%보다 높은 12.4%로 집계됐다.
시는 "시민들이 강남권의 아파트를 여전히 선호하고 있다는 것을 보여주고 있으며 도시재생활성화사업보다는 재건축과 같은 행위가 주택가격 상승에 직접적인 영향을 미치고 있다는 것을 보여주는 사례"라고 분석했다.
다만 창신숭인·가리봉·장위·성수·신촌 등 일부 도시재생활성화사업구역은 지역자체의 여건과 상승요인으로 일부 주택 유형의 매매가격 증가율, ㎡당 가격이 해당 자치구 평균보다 높은 것으로 나타났다.
창신숭인·가리봉·장위지역은 정비사업이 해제되면서 신축 수요가 집중됐기 때문으로 판단된다. 창신숭인 다세대·연립 매매가는 6.6% 올라 종로구 평균(4.3%)을 웃돌았다. 가리봉 단독·다가구 매매가는 10.2% 올라 구로구 평균(8.7%)보다 상승률이 높았다. 장위 다세대·연립 매매가는 11.4% 올라 성북구 평균(7.1%)을 크게 웃돌았다.
성수지역은 분당선 연장에 따른 강남권 수요 흡수, 주변지역의 명소화, 고가아파트의 신규 건설에 따른 신흥 부촌으로의 부상 등에 따른 영향이라고 서울시는 설명했다. 성수동 아파트 매매가는 10.8% 올라 성동구 평균(7.8%)을 상회했다.
신촌지역은 ㎡당 거래 가격이 높은 신축 도시형생활주택의 거래가 본격적으로 시작돼 일시적으로 가격이 상승한 것으로 도시재생사업과는 무관하다고 서울시는 밝혔다. 신촌 다세대·연립 매매가는 30.6% 올라 서대문구 평균(7.0%)을 크게 넘어섰다.
진희선 도시재생본부장은 "이번 분석 결과를 보면 도시재생활성화사업 지정과 부동산 투기는 큰 연관성이 없다"며 "오히려 현재까지도 강남 중심의 아파트 수요가 여전하기 때문에 이런 문제를 근본적으로 해결하고 아파트 가격을 안정화하기 위해서는 지속적인 저층주거지 환경개선을 통해 강남 중심의 아파트 수요를 분산해야 한다"고 말했다.
진 본부장은 향후 도시재생활성화지역에 대한 부동산 투기 우려에 대해서는 "모니터링 등을 통해 사전에 감지하고 투기를 예방하도록 정책역량을 집중하겠다"고 밝혔다.
daero@newsis.com
- "유럽 부동산 투자 어쩌나"···내년 만기 '룩셈부르크 펀드'도 연장 추진 한국투자룩셈부르크코어오피스 펀드가 담고 있는 룩셈부르크 끌로쉬도르(Colche d'Or)에 위치한 오피스 빌딩. (사진=한국투자리얼에셋 제공) *재판매 및 DB 금지[서울=뉴시스]우연수 기자 = 룩셈부르크 부동산을 담은 공모펀드가 자산 매각에 실패하면서 만기 연장을 추진한다. 이 펀드는 지난해 말부터 분배금 전액을 유보해 투자자들에게 수익을 돌려주지 못하고 있다.29일 한국거래소에 따르면 한국투자룩셈부르크코어오피스(룩셈부르크 펀드)는 5월9일 신탁계약 기간 연장을 위한 수익자총회를 개최한다고 전날 공시했다.룩셈부르크 펀드는 글로벌 회계법인 딜로이트가 100% 임차 중인 룩셈부르크 끌로쉬도르(Colche d'Or)에 위치한 오피스에 투자하고 있다. 임차인 딜로이트와의 계약은 2034년 1월 말까지다. 임대료는 분기바다 선급받고 있으며 내년 소비자물가지수(CPI)에 연동돼 상승하는 구조다.룩셈부르크는 1인당 GDP 세계 1위 국가로 유럽 내 중심 위치, 안정된 정치 환경, 비즈니스 친화적 환경 및 높은 국민소득으로 펀드가 설정된 2019년 당시 매력적인 부동산 투자처로 꼽혔다.하지만 해외 상업용 부동산 시장이 코로나 이후 부침을 겪으면서 상황은 달라졌다.운용사는 지난해 하반기부터 자산 매각을 시도하고 있으나 매입가보다 높은 가격에 사줄 상대를 찾지 못하고 있다. 운용사는 "코로나 및 금리인상 여파로 유럽 부동산 시장 거래량이 대폭 감소했다"며 "매각 가능한 잠재 매수자는 찾지 못했으며 유럽 부동산 시장은 투자심리가 위축돼 거래 절벽 속 자산가격만 큰 폭으로 떨어진 상태"라고 설명했다.2019년 오피스 매입가는 2억6840만유로로 당시 환율 기준 약 3597억원이다. 지난해 7월31일 기준 빌딩의 감정평가액은 2억7560만유로지만, 실제로 이 가격에 사가겠다는 매수자가 나타나지 않은 것이다.내년 6월25일까지 만기가 1년도 더 남은 상황이지만 대출 만기가 6월 말로 다가옴에 따라 운용사는 조속히 자산 매각을 성사시켜야 하는 상황이었다. 대출 연장이나 신규 대출을 진행하면 높아진 시장 금리에 따라 비용이 발생, 펀드 손실로 이어질 수 있기 때문이다. 운용사는 목표운용기간을 펀드 만기인 6년이 아닌 5년으로 잡고 매각을 시도해왔다.당시 현지에서 대출한 금액은 1억6105만유로(한화 약 2158억원), 조달 금리는 연 1.33%였다. 유럽중앙은행(ECB)는 인플레이션 통제를 위해 2022년부터 제로금리(0%)에서 사상 최고 수준인 4.5%까지 금리를 올렸다. 리파이낸싱시 높은 금리 상승이 불가피한 상황이다.운용사 한국투자리얼에셋은 "펀드 만기 상환을 위해 최우선적으로 매각을 추진할 계획"이라면서도 "시장에서 제시하는 매각가가 과도하게 낮을 경우 투자자들의 원금 상당 부분 손실을 초래할 수 있어 수익자 총회를 통해 펀드의 만기 연장을 계획하고 있다"고 설명했다.금융감독원에 따르면 이 펀드에 묶인 개인 자금 설정액은 약 948억원이다.한편 한투리얼에셋은 2018~2019년 투자한 다른 유럽 부동산 투자에서도 매각에 어려움을 겪고 있다.아직 매각 대상자를 찾지 못한 한국투자벨기에코어오피스2호도 올해 7월 돌아오는 만기를 연장할 가능성이 커졌다. 벨기에 펀드는 자산가치 하락으로 현재 배당이 유보된 상태다.지난해 11월에는 한국투자밀라노부동산투자신탁1호 자산 매각이 지연돼 만기를 3년 유예했다.◎공감언론 뉴시스 coincidence@newsis.com
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