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'분양가상한제' 빗장풀자 가격 高高…올해 TOP5 분양가 또 올라
입력 2017.11.17. 10:31 댓글 0개【서울=뉴시스】이승주 기자 = 지난 2015년 민간 택지지구 분양가 상한제를 폐지한 이후 분양가 상승세가 계속되고 있다. 올해 TOP5 단지 평균 분양가도 지난해보다 올랐다.
17일 부동산114에 따르면 올해 전국에 분양한 단지 중 최고가 5개 단지 평균 분양가는 3.3㎡당 4283만원으로 집계됐다. 전년(4257만원)보다 오른 수치다.
올해 최고 분양가 단지는 지난 8월 성동구 성수동1가에 분양한 '아크로서울포레스트'다. 총 280세대 규모로 분양가가 3.3㎡당 4838만원에 달한다. 지난해 최고 분양가로 화제가 됐던 서초구 잠원동 '신반포자이'(4457만원)보다도 3.3㎡당 380여만원 더 비싸다.
올해 두 번째로 분양가가 높았던 단지는 '신반포센트럴자이'(757가구)다. 지난 9월 분양한 서초구 잠원동에 3.3㎡당 4436만원 가격으로 분양했다.
같은 달 강남구 개포동 '래미안강남포레스트'가 세 번째로 높은 가격인 4289만원에 책정됐다. 서초구 방배동 '방배아트자이'가 3932만원, 용산구 한강로3가 '용산센트럴파크해링턴스퀘어'가 3919만원으로 그 뒤를 이었다.
올해 분양가 상위 20개 단지를 살펴 본 결과 11위에 성남시 분당구가 이름을 올렸다.
지난 7월 성남시 분당구 백현동에 선보인 '판교더샵퍼스트파크' 분양가는 3.3㎡당 2366만원이다. 지난해 분양가 상위 20개 단지가 모두 서울에서 나왔던 것과 비교하면 분당치고 높은 분양가다. 분당은 8·2대책 이후에도 집값 안정세가 잡히지 않아 지난 9월 투기과열지구로 추가 지정됐다.
민간택지지구 분양가는 지난 2015년 4월 분양가상한제가 폐지된 뒤 상승세를 이어가고 있다.
분양가상한제는 아파트를 분양할 때 땅값과 건축비 등을 고려해 분양가가 과도하게 책정되지 못하게 규제하는 제도다. 2005년 노무현 정부가 집값을 잡겠다며 이전에 있던 제도를 부활시켰지만 2008년 금융위기 이후 부동산 시장이 침체되면서 사문화됐다.
부동산114에 따르면 전국 민간택지지구 분양가는 지난 2015년 1분기 930만원에서 2016년 같은 분기 기준 977만원으로 올랐다. 올해에는 1분기 1113만원에서 상승해 지난 3분기 1315만원을 기록했다.
하지만 오는 4분기에는 이보다 하락한 1250만원에 분양이 예정됐다.
심교언 건국대 부동산학과 교수는 "내년 초 규제 적용을 앞두고 분양물량이 쏟아지는 데다 향후 시장에 불확실성이 많은 상황"이라며 "건설사도 쉽사리 이전보다 높은 가격에 분양하기 쉽지 않을 것"이라고 전망했다.
joo47@newsis.com
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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