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거래절벽 계속···실거주할 집 사고, 세 부담에 판다
입력 2021.10.21. 06:00 댓글 1개기사내용 요약
국토硏, 서울·경기 거래현황 및 시장인식 조사
매수자 53.5% 거주목적, 매도자 43.7% 비용부담
10명 중 7명 "너무 올랐고 대출 안 나와 못 산다"
[서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 최근 부동산 시장에서 거래절벽 상황이 지속되는 가운데 매수자의 절반 이상은 거주 목적으로, 매도자 10명 중 4명은 세금 부담에 부동산 거래를 하는 것으로 나타났다.
20일 국토연구원의 '2021년 상반기 서울·경기 지역의 주택탐색 및 거래 현황과 시장 인식'에 이 같이 나타났다. 연구원이 서울·경기 지역의 일반가구(만 19세 이상 성인남녀) 1043명과 중개업소 300곳을 대상으로 한 조사다.
조사에 따르면 조사된 매수거래 185건 중 거주 목적은 53.5%, 투자 목적은 29.2%로 투자보다 거주 목적의 비중이 높은 것으로 나타났다. 매도거래(126건)의 이유는 주택 보유에 따른 비용 부담(세금·이자 등)이 43.7%로 가장 많았고, 이사 목적(25.4%), 다른 부동산 투자(12.7%), 주식 등 부동산 외 투자처에 투자(10.3%)가 그 뒤를 이었다.
중개업소가 중개한 주택 매매가격은 지난해 하반기 실거래가 대비 상승한 경우가 82.3%였다. 유사하거나 하락했다는 비중은 각각 13.0%, 3.7%로 집계됐다.
주택을 매수하기에 좋은 시점인지 질문한 결과 67.4%가 좋지 않다고 응답했다. 이유는 높은 주택가격(66.4%), 주택담보대출을 받기 어려움(14.4%), 주택가격이 하락할 것 같아서(11.1%) 순으로 조사됐다.
거래가 파기된 이유 대부분은 매도인의 계약 취소였다. 매수, 매도 과정에서 거래 파기를 경험한 비중은 각각 11.9%와 8.1%였다. 그 중 매도인 계약 취소로 거래가 깨진 비중은 각각 51.6%와 57.1%였다.
급매물은 더 감소한 것으로 조사됐다. 지난해 하반기와 비교해 감소했다는 응답이 64.3%, 비슷하다는 답은 29.0%, 증가했다는 답은 6.7%였다.
◎공감언론 뉴시스 ashley85@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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