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광주서 33평 신축아파트 사려면? "5억은 필요"
입력 2021.07.16. 10:43 댓글 5개동구 5억2546만원으로 5개 자치구 중 최고
광주에서 입주한지 5년이 넘지 않은 84㎡ 아파트를 구입하려면 5억원 가량이 필요한 것으로 나타났다.
광주·전남 부동산 전문 포털 사랑방부동산(home.sarangbang.com)이 국토교통부 실거개가격 현황을 분석한 결과, 올 1~6월 광주 5년 이내(2017년 이후 입주) 84㎡ 아파트의 평균 거래금액은 4억5489만원으로 집계됐다. 아파트값은 꾸준히 올라, 6월 거래만 놓고 본다면 5억858만원에 달했다.
가장 값이 비싼 동네는 동구였다. 학동 무등산 아아파크(2017년 입주)와 계림동 그랜드센트럴(2020년 입주) 등의 인기 덕분이다. 동구의 1~6월 평균 거래금액은 5억2546만원. 지난달만 놓고 보면 6억2천만원이 넘는다.
이어 서구는 4억9406만원으로 두 번째였다. 6월 평균금액은 5억5457만원이었다. 이곳은 농성 SK뷰 센트럴(2019년 입주)을 비롯해 상무지구에 들어선 영무예다음(2020년 입주), 한국아델리움(2019년 입주) 등이 인기를 끌며 평균 금액을 견인했다.
광산구는 1~6월 평균가격 4억7559만원, 6월 5억3057만원으로 집계됐다.
광산구는 우산동과 하남동에 들어선 쌍용예가 플래티넘(2020년 입주)과 하남3지구 모아엘가(2018년 입주)가 4억 후반~5억 초반대에 거래되었다.
남구는 효천1지구 아파트들의 인기가 두드러졌다. 효천 시티프라디움(2019년 입주)과 중흥S클래스 에코시티·에코파크(2019년 입주) 등에서 7억원이 넘는 거래까지 이뤄졌다. 남구의 1~6월 평균 거래금액은 4억4710만원(6월 기준 5억3336만원)으로 집계됐다.
반면 가장 저렴한 곳은 북구였다. 북구는 5년 이내·84㎡ 아파트 거래가 200건으로, 5개 자치구 중에 가장 많았지만 거래금액은 가장 낮았다. 북구의 평균 금액은 4억1341만원으로 집계됐다.
전체 아파트 평균 거래금액과는 얼마나 차이가 날까.
지난달 광주에서 발생한 아파트 평균 거래금액은 3억1386만원. 평균 5억858만원이 오간 입주 5년 이내·84㎡ 아파트의 평균 가격도 2억원가량 차이가 난다.
신축 아파트의 인기는 날로 높아져 30년 이상된 노후아파트와는 3억 이상 차이를 보이고 있다.
분양가가 날로 오르고 있고, 특화 설계·편리한 단지 구성 덕에 신축아파트에 대한 선호도도 높아지는 만큼 가격에서도 차이를 보이는 것이다.
김누리기자 knr8608@srb.co.kr
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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