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비수기 맞은 전세시장···매물 쌓이고 가격 둔화
입력 2020.12.22. 15:40 댓글 0개임대차법 시행 전 7월 마지막 주와 동일
전세매물 1만6091건…한달 새 22% 증가
[서울=뉴시스] 이혜원 기자 = 겨울철 비수기로 접어들면서 임대차법 시행 이후 메말랐던 서울지역 전세매물이 차츰 늘어나고, 그에 따라 가격 상승폭도 둔화되고 있는 모양새다.
22일 한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트 주간 전셋값 상승률은 0.14%를 기록해 임대차법 시행 직전인 7월 마지막 주(0.14%)와 같은 수준으로 돌아갔다. 같은 기간 강남4구(강남·서초·송파·강동구)의 전셋값 변동률은 0.23%에서 0.20%로 상승폭이 감소했다.
KB부동산 리브온에 따르면 지난주 서울 전세가격 상승률은 0.43%를 기록하며 지난달 첫째 주(0.70%) 이후 하락세를 보이고 있다. 특히 강남구의 경우 0.14%의 낮은 변동률을 나타냈다.
전세값 상승폭이 둔화하는 이유는 전세 매물이 쌓이고 있기 때문이다. 아파트 실거래가 제공업체 아실에 따르면 한 달 전과 비교해 서울 아파트 전세매물은 1만3184건에서 1만6091건으로 22.0% 증가했다.
서울 25개 자치구 중 서초구와 용산구를 제외한 23개 구에서 전세 매물이 늘었다. 특히 마포구가 227건에서 645건으로 184.1% 증가했고, 금천구가 115건에서 220건으로 91.3% 늘었다. 동대문구와 송파구는 각각 47.1%(263건→387건), 40.0%(841건→1178건) 증가했다.
전세매물이 증가하면서 전세수급지수 역시 하락했다. KB부동산 리브온에 따르면 지난주 서울 전세수급지수는 187.2를 기록하며 8월 둘째 주(186.9) 이후 가장 낮은 수준을 보였다. 강북과 강남이 각각 185.3, 188.8을 나타냈다. 0~200으로 표현되는 전세수급지수는 200에 가까울수록 공급이 부족함을 의미한다.
이같은 전세시장 변화에 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관도 이날 정부서울청사에서 부동산시장 점검 관계장관회의를 주재하고 "전세시장의 경우 가구·세대수 증가 등 기존 불안요인이 지속됐지만, 이사수요 완화 등으로 이달 들어 상승폭이 일부 축소되고 전세 매물도 누적되고 있다"고 말하기도 했다.
하지만 부동산 전문가들은 서울 전셋값 상승세가 쉽게 꺾이지 않을 것이라고 전망했다.
권대중 명지대학교 부동산학과 교수는 "전세 매물이 증가하고 있지만 수요에 비해 충분한 수준은 아니다"라며 "전세난을 부추기는 정책이 계속되고 있어 전세가격 상승은 당분간 이어질 수밖에 없다"고 지적했다.
부동산114 임병철 수석연구원은 "내년 서울 아파트 입주물량이 올해보다 절반 가까이 줄어 전세시장 불안 요인을 키우고 있다"며 "정부에서 공급하는 공공전세주택이 전월세 수요를 흡수하는 데 한계를 보일 경우 전셋값 불안은 더 커질 수 있다"고 말했다.
◎공감언론 뉴시스 march11@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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