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상승폭 커지는 광주 아파트값
입력 2020.11.12. 14:18 수정 2020.11.12. 16:39 댓글 15개비규제지역에 전세난 지속 영향
외지인 갭 투자로 시장 불안 가중
김현미 장관 “집값 급등 예의주시”
비규제지역의 풍선효과에 이어 전세난까지 계속되면서 광주 아파트 매매가격 상승폭이 확대되고 있다.
특히 정부의 각종 규제를 피해 원정을 온 투기세력의 '갭투자'로 광주 주택시장이 요동을 치고 있다.
12일 한국감정원의 '2020년 11월 2주 주간 아파트 가격동향'에 따르면, 지난 9일 기준 전국 아파트 매매가격은 0.21% 올라 전주(0.17%)보다 0.04%포인트(p) 커졌다. 지난 6월 4주(0.22%) 이후 4개월여 만에 최고 상승률이자 감정원이 관련 통계 작성을 시작한 2012년 5월 이래 역대 2번째로 높았다.
특히 지방 아파트값은 한 주 사이 0.27% 올라 역대 최고 상승률을 기록했다.
시도별로는 부산(0.56%), 대구(0.39%), 대전(0.37%), 울산(0.35%), 경남(0.26%), 세종(0.25%), 경기(0.23%), 충남(0.19%), 인천(0.16%), 전북(0.16%) 등의 순으로 높았다.
최근 들어 급등세를 보이고 있는 광주 아파트 매매가격도 0.08% 올라 지난주(0.05%)보다 상승폭이 커졌다. 광주 아파트값은 10월 들어 0.01%, 0.02%, 0.03%, 0.04%, 0.05%, 0.08% 등 매주 오름세가 확대되고 있다.
지방 아파트 매매시장이 요동치는 것은 전세난에 따른 매매 수요 전환이 이뤄지고 있는 데다, 비규제지역 풍선효과도 한몫하고 있다. 부산과 울산 대부분의 지역과 창원 성산·의창구, 광주 봉선동 등 일부 지역은 외지인 투자가 재개되면서 시장 불안이 확대되고 있다.
감정원 관계자는 "이들 지역은 부동산 규제 문턱이 낮은 데다, 수도권에 비해 가격이 낮기에 저금리를 활용한 외지인 투자가 나타나는 등 혼란스러운 상황"이라고 분석했다.
전세시장도 전국적인 수급난에서 헤어나오지 못하고 있는 가운데 상승폭이 지속적으로 확대되고 있다.
계약갱신청구권, 청약 대기수요, 거주요건 강화 등으로 매물 자체가 부족한 가운데 저금리와 가을철 이사 수요 등이 겹치면서 상승세가 꺾이지 않고 있다. 광주 전세가격은 0.12% 올라 전주(0.11%)보다 상승폭이 확대됐다.
자치구별로 광산구(0.17%)는 수완지구 내 정주여건 양호한 장덕동 위주로, 동구(0.16%)는 소태·월남동 역세권 인근 지역 위주로, 남구(0.13%)는 봉선동 위주로 매매가격과 동반해 상승했다.
한편 김현미 국토교통부 장관도 지난 10일 국회 예산결산특별위원회 전체회의에서 "규제지역을 피해서 투기를 하는 쏠림현상이 나타나 과도한 집값 상승이 일어나는 지역이 있어 예의주시하고 있다"고 밝혔다. 박석호기자 haitai2000@srb.co.kr
- 광주 아파트매매가 2주연속 보합세···하락장 끝났을까 광주 도심 아파트 전경. 광주지역 아파트 매매가격이 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 기록했다.전세가격도 상승 전환 1주일 만에 보합세로 돌아서는 등 잠시 숨 고르기에 나선 모양새다.29일 한국부동산원에 따르면 3월 넷째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.03%) 대비 낙폭이 확대되면서 -0.04% 하락했다.하지만 광주는 지난주에 이어 2주 연속 보합세를 유지했다.지난주 하락폭이 가장 컸던 동구(-0.04%)는 -0.03%로 하락폭이 축소됐으며 남구(-0.04%)는 전주와 동일한 하락폭을 유지했다. 북구도 같은 기간 -0.02%에서 -0.01%로 하락폭이 축소됐다.상승세를 보였던 서구(0.03%)와 광산구(0.04%)는 각각 0.02%를 기록, 상승폭이 다소 축소됐다.규모별로 보면 3주 연속 상승세를 보인 전용면적 40㎡이하의 경우 0.03%에서 -0.01%로 하락했으며 40㎡초과~60㎡이하는 지난주(0.07%)와 동일한 상승폭을 유지했다.최근 하락세가 계속됐던 85㎡초과~102㎡이하는 -0.17%에서 0.14%로 상승세를 보였다.아파트 연령별 통계에선 구축만 2주 연속 상승세를 이어갔다.5년 이하(-0.05%) 신축의 경우 -20%로 하락폭이 커졌지만 15년 초과~20년 이하의 경우 0.04%에서 0.07%로, 20년 초과는 2주 연속 0.02%로 각각 상승세를 유지했다.전세가격은 상승 1주일 만에 보합세로 돌아섰다.남구와 광산구는 지난주와 동일한 0.03%,0.00%를 기록했지만 동구(0.01%→0.02%), 서구(0.05%→-0.01%), 북구(-0.02%→-0.01%) 등은 하락폭이 커지거나 유지됐다.규모별로는 40㎡초과~60㎡이하(0.09%→0.05%)만 상승세를 이어갔을 뿐 다른 규모의 경우 -0.01%~-0.05% 하락했다.85㎡초과~102㎡이하(0.13%)만 상승했을 뿐 다른 규모의 경우 최소 -0.01%~최대 -0.05% 하락했다.아파트 연령별에서는 지난주 0.04%로 반등했던 5년 이하 신축은 -0.08%로 다시 하락폭이 커졌으며 20년 초과(0.02%→0.06%→0.02%)만 3주 연속 상승세를 이어갔다.하지만 전반적인 보합세를 보인 통계와 달리 시장 실거래에선 기존거래가보다 낮은 가격에 매매된 '하락거래'가 절반 이상을 차지했다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 360건 중 54.4%인 196건이 '하락거래'였으며 기존거래와 가격이 같았던 '보합'은 17건(4.72%), 상승거래는 147건(40.8%)이었다.한 부동산 관계자는 "2주 연속 보합세를 보였지만 여전히 하락 가격거래가 더 많은 상황"이라며 "상승으로 전환되려면 유의미한 변화가 있어야하는데 아직까지 그런 분위기는 체감되지 않는다"고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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