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'0.06→0.11%' 서울 아파트값 급발진···규제 오작동
입력 2020.07.09. 14:00 댓글 0개수도권 상승 소폭 둔화, 서울은 '상승발작'
규제 막힌 저금리 유동성, 서울로 전격 회귀
강남·송파구 등 규제 표적 지역 반작용 커져
이 와중에 전셋값도 고공행진…추가규제 '촉각'
[서울=뉴시스] 이인준 기자 = 집값 안정화를 위한 정부의 6·17 부동산 대책이 오작동을 일으키며 서울 아파트 매수세를 부추기고 있다.
규제 발표 이후 수도권 아파트값 상승세가 소폭 둔화됐으나, 서울은 상승률이 두 배 가깝게 뛰는 등 상승 발작을 일으키고 있다.
신규 규제지역은 매수세가 주춤했다. 하지만 이에 따라 마땅한 투자처를 찾지 못하는 시중 3000조원에 달하는 막대한 유동성이 다시 서울 주택시장으로 회귀하고 있다. 특히 송파구, 강남구 등 정부 규제에 최근 몇 주 새 억눌렸던 지역은 추가 규제 예고에 시행 전 막차 매수가 나타나며 급발진 중이다.
이 와중에 서울 아파트 전셋값도 전월세신고제·전월세상한제·계약갱신청구권 등 '임대차 3법'의 시행을 앞두고 54주 연속 오름세를 나타내고 있다. 조만간 6·17대책이 본격화되고, 추가 대책까지 나올 예정이지만 시장 전망은 한 치 앞이 보이지 않는 안갯속이다.
9일 한국감정원의 '2020년 7월 1주 주간아파트 가격동향'에 따르면 지난 6일 기준 서울 아파트값은 한 주 새 0.11% 상승하며 지난주(0.06%) 대비 오름 폭이 커졌다. 서울 아파트값은 지난달 둘째 주 이후 5주 연속 상승세다.
정부가 중저가 시장까지 옭아매는 사상 초유의 부동산 규제 대책을 발표했지만 서울 아파트 시장은 진정될 기미가 보이지 않고 있다. 저금리와 대체투자처 부재 등에 따른 유동성 유입 확대가 규제 효과를 물리치고 상승을 지속 중이다.
특히 정부가 규제의 표적으로 삼은 지역일수록 반작용이 커지고 있다.
각각 잠실동, 삼성·청담·대치동 등이 토지거래허가구역으로 묶인 송파구(0.07→0.18%)와 강남구(0.03→0.12%) 금주 상승률이 큰 폭으로 튀어 올랐다. 이들 지역은 지난주 매수세가 잠시 주춤했다가 금주 들어 허가구역에 속하지 않은 신천·문정·방이동과 역삼·도곡·개포동 지역 위주로 상승세가 커지고 있다. 서초구(0.06→0.10%), 강동구(0.08→0.10%) 등도 덩달아 오름세다.
강남 주택 매물 부족에 이주가 막히자 강북 지역 부촌인 마포구(0.07→0.14%), 용산구(0.05→0.10%), 성동구(0.05→0.07%)도 수요가 몰리고 있다.
그동안 갭투자 수요가 많았던 노원구(0.08→0.13%), 도봉구(0.08→0.14%), 강북구(0.10→0.13%) 등도 재차 집값 상승세다. 금주 서울 25개 자치구 중 강서구(0.10%), 구로구(0.09%)를 제외한 23곳이 지난주 대비 상승폭이 확대됐다.
경기(0.24% 유지) 아파트값도 여전히 고공행진하고 있다.
3기 신도시나 택지개발, 교통대책 등에 따른 기대감으로 하남시(0.65%), 고양시(0.43%), 구리시(0.33%), 남양주(0.31%), 과천시(0.20%) 등에서 상승세가 지속되고 있다. 또 비규제지역인 김포시(0.58%)와 정비사업에 대한 기대감이 높은 광명시(0.36%) 등도 상승이 확대되고 있다.
일부 지역은 매수 관망세가 커지는 등 안정을 되찾고 있다.
광주(0.36%), 평택(0.24%), 화성(0.23%), 오산(0.22%) 등은 6·17 대책 이후 상승폭이 축소되는 모습을 보이고 있다. 인천(0.07→0.05%)도 규제 이후 매수세가 줄며 상승 폭이 축소되고 있다. 대전(0.09%), 충북(0.01%) 등 신규 규제지역도 규제 지정 전보다 상승률이 크게 줄었다.
다만 아직은 국지적인 효과를 내는 데 그쳐 사실상 정부가 6·17 대책을 통해 기대했던 효과와 현실의 괴리감이 큰 상황이다.
더구나 대전과 충남 인근의 세종시가 6·17 대책 발표 이후 3주 연속(0.98→1.55→1.48→2.06%) 오름폭이 커지고, 충남(0.06→0.21→0.23→0.20%) 불안한 흐름을 나타내는 등 지방에서도 '풍선효과'가 벌어지고 있다.
감정원 관계자는 "지난 2018년 9·13 부동산 대책 이후 서울 아파트값이 안정을 되찾는 데 6주의 시간이 걸렸다"면서 "이번 6·17 대책이 효과를 발휘하는 데 다소 시간이 걸릴 수 있다"고 말했다.
실제로 정부와 여당이 규제 강공을 이어가고 있어 추가 상승이 어렵다는 분석이 우세하다.
우선 조만간 전세보증금을 끼고 주택을 구입하는 갭투자가 막힐 전망이다.
지난 1일부터 6·17대책에 담긴 ▲주택담보대출 시 6개월 내 전입의무 ▲매매·임대사업자 담보대출 전면금지 등이 시행에 들어갔고, 오는 10일부터는 서울 등 투기과열지구 3억원 초과 아파트를 신규로 구입하는 경우 전세보증금을 회수한다.
여기에 이르면 오는 10일 종합부동산세 등 보유세 강화와 임대사업자에 대한 세제 혜택 회수 등 추가 대책이 발표될 예정이어서 서울 주택 매입에 따른 부담이 커질 전망이다.
다만 서울 아파트 전셋값 오름세가 지속되고 있는 상황에서, 예정에 없던 매수세를 자극할 우려도 커지고 있다.
서울 아파트 전셋값은 금주 0.10% 올라, 54주 연속 상승세를 지속 중이다. 강동구(0.22%), 마포구(0.19%), 송파구(0.16%), 강남구(0.16%) 등을 중심으로 매물 부족 현상이 심화하면서 오름폭도 커지고 있다. 정부와 여당의 임대차 3법 도입을 서두르고 있지만, 시행되기 전까지는 전세시장의 불안이 당분간 지속될 수밖에 없는 상황이다.
또 임대차 3법 소급 적용 논란과 집주인들의 반발 등 시행 초기 혼란이 불가피해 오히려 전셋값 상승을 부추길 수 있다는 우려가 커지고 있다.
한편 전국 주간 아파트 매매가격은 0.15% 올라 지난주(0.13%) 대비 오름 폭이 커졌다.
시도별로는 세종(2.06%), 경기(0.24%), 충남(0.20%), 경남(0.15%), 울산(0.14%), 서울(0.11%), 부산(0.11%), 대전(0.09%), 강원(0.09%) 등은 상승, 제주(-0.10%)는 하락했다.
전셋값은 0.13% 올라, 상승률이 지난주(0.12%) 대비 소폭 확대됐다.
세종(1.31%), 울산(0.27%), 경기(0.24%), 대전(0.19%), 충남(0.12%), 서울(0.10%), 충북(0.10%), 경남(0.09%), 강원(0.08%) 등은 상승, 제주(-0.07%)는 하락했다.
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- "아직은 집 살 때 아닌 듯"···.숨죽인 실수요자들 [서울=뉴시스] 조성우 기자 = 한국부동산원 4월 둘째 주(8일 기준) 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트값이 3주째 상승세를 이어갔다. 수도권 아파트값도 지난해 11월 마지막 주 이후 20주 만에 상승 전환했다. 사진은 12일 오후 서울 송파구 롯데월드타워 서울스카이 전망대에서 내려다본 아파트 단지 모습. 2024.04.12. xconfind@newsis.com[서울=뉴시스] 고가혜 기자 = 3월 서울 아파트 실거래가지수가 상승 전환 두 달 만에 다시 하락세로 돌아설 것으로 전망됐다. 업계에서는 아파트 거래시장이 소폭 상승과 하락을 반복하는 사이클을 보일 수 있다며 당분간 관망세가 필요하다고 보고 있다.19일 한국부동산원에 따르면 지난 15일까지 신고된 거래로 추정한 3월 서울 아파트 잠정 실거래가지수는 전월 대비 -0.27%로 하락세를 나타냈다. 실거래가지수는 호가 중심의 가격동향 조사와 달리 실거래가를 이전 거래가와 비교해 변동 폭을 지수화한 수치를 말한다.서울 아파트 실거래가는 지난해 10월부터 3개월 연속으로 떨어지다가 올해 1월부터 반등하기 시작해 각각 1월에는 0.37%, 2월에는 0.62% 오르는 등 두 달 연속으로 상승한 바 있다.그러나 3월 잠정 지수는 강남, 서초, 송파구 등이 몰린 동남권(-0.79%)을 중심으로 다시 하락세를 보였다. 또 영등포·양천·동작·강서구 등이 위치한 서남권(-0.56%), 마포·서대문·은평구 등이 있는 서북권(-0.14%)도 지수가 떨어졌다. 반면 용산·종로·중구가 있는 도심권(2.34%), 노원·도봉·강북구가 있는 동북권(0.47%)은 상승세를 유지했다.이는 지난 2월 동남권(1.10%), 도심권(0.85%), 서남권(0.81%), 동북권(0.21%), 서북권(0.15%) 등 서울 전 지역이 모두 상승세를 보였던 것과는 사뭇 달라진 분위기를 보여준다.3월 최종지수는 내달 15일 발표될 예정으로, 만약 3월 최종 지수도 하락세로 나타난다면 서울 아파트 실거래가지수는 2개월 반짝 상승에 그치게 된다.서울 아파트 매매 실거래가격지수 현황. 지난 15일까지 신고된 거래로 추정한 3월 서울 아파트 잠정 실거래가지수는 전월 대비 -0.27%로 하락세를 나타냈다. (자료 제공=한국부동산원) *재판매 및 DB 금지시장에서는 올해 초부터 신생아 특례대출, 금리 인하에 대한 기대감 등의 영향으로 아파트 거래량이 잠시 반등하는 분위기를 보이고는 있지만, 스트레스 DSR 도입과 금리 불확실성, 급매 소진 등의 여파로 다시 정체에 들어설 수 있다는 분석도 나온다.실제 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 월별 거래량은 지난 1월 2568건, 2월 2510건, 3월 3678건(18일 기준) 등으로 증가하고 있다. 그러나 전날 기준 서울 아파트 매물은 8만3613건으로, 3년 전보다 2배 넘게 증가하는 등 매물 적체가 점점 심해지고 있다.업계에서는 주택 매매를 고민하고 있는 실수요자들의 경우 당분간 시장을 관망할 필요가 있다고 보고 있다.올해 부동산 시장이 소폭 상승과 하락을 반복하는 미니 사이클을 오갈 가능성이 있기 때문이다. 또 최근 이스라엘과 이란의 전쟁으로 시중 금리와 환율이 급등하는 등 금융시장이 불안정한 점도 악재로 작용하고 있어 주의가 필요하다고 설명한다.박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "시장을 선도하는 서울 아파트 잠정지수 하락은 시사하는 바가 적지 않다"며 "고금리에 따른 금융비용 부담, 가격 메리트 부족, 통화량 증가 미미 등으로 수요 기반이 튼실하지 않다는 것을 보여준다"고 말했다.◎공감언론 뉴시스 gahye_k@newsis.com
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