무등일보

[취재대행소 까톡] 코로나19, 부동산에 얼마나 영향을 미칠까?

입력 2020.05.22. 15:45 댓글 0개

올해 1분기 광주 아파트 가격 상승률은 전국 '꼴찌'를 기록했습니다.

아파트 거래량도 떨어지고 4월 입주물량은 무려 '0건'으로 나타났습니다.

'제로금리' 호재 요인이 무색하게 부동산 규제는 날로 강해지는데다 소비심리 악화도 겹쳤습니다.

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)로 인한 부동산 시장 위축 분위기가 광주를 집어삼켰습니다.

이같은 상황 가운데 한국건설산업연구원이 발표한 건설동향브리핑(3월 26일)이 눈에 들어옵니다.

코로나19가 확산되면서 부동산 하강 국면에 대비해야 할 것을 주문하고 있는데요. 

요약하자면 '실물경제 부진이 낳은 다양한 문제가 부동산 시장에 하방요인으로 작용할 수 있다'는 내용입니다.

그 내용들을 차차 들여다보겠습니다.


#1 아파트 가격, 코로나발 동향 예의주시해야

자료=한국건설산업연구원

이번 건설동향브리핑에 따르면 사스와 신종플루, 메르스 등 국제적 감염병 확산 전후로 아파트 가격이 상승했습니다.

코로나19 사태가 터지면서 아파트 가격 역시 확산 1개월 전인 2019년 12월 이후 3월까지 상승하고 있는 것으로 나타났습니다.

광주의 경우 지난해 9월 -0.08%, 10월 -0.04%, 11월 0.04%, 12월 0.04%, 올해 1월 0.07%, 2월 0.07% 상승세를 이어왔습니다. 3월 들어서는 0.03%로 상승세가 크게 둔화됐지만 여전히 오르고 있습니다.

특히 코로나19가 금융시장에 미치는 영향이 대체로 크다는 것을 설명하면서, 금융시장발 충격이 주택시장으로 퍼질까 우려되는 상황이랍니다.

건설산업연구원은 "코로나19에서 비롯된 미국증시하락, 10년물 국고채 금리 하락, 각국 중앙은행의 기준금리 인하 등 금융시장의 큰 변화가 감지된다"며 "금융시장의 하방압력이 주택시장에 미칠 영향을 예의주시해야한다"고 당부했습니다.


#2. 실물경제 부진은 실업률 초래

자료=한국건설산업연구원

하강국면에 접어든 실물경제 현황을 먼저 서술하고 있습니다.

"실물경제의 바로미터인 유가하락이 2002년 이후 최저"라는 단락부터입니다.

러시아와 사우디 사이의 에너지 다툼 속 원유 증산에 따라 유가하락이 지속되는 상황입니다.

이 결과 중동, 러시아의 주가와 환율 가치가 하락을 거듭하는 한편, 이 와중 겹친 코로나19의 확산에 따라 경제성장률 하향조정이 점쳐지는 상황입니다.

실물경제의 부진이 장기간 지속될 경우 실업문제를 유발할 가능성이 큽니다.

연구원은 이의 근거로 실업급여 지급액 증가를 들었습니다. 

지난 2월 실업급여 지급액이 7천891억원을 기록한 가운데 이는 지난 2019년 11월 대비 무려 31.8% 증가한 수치입니다.


#3. 실업문제는 곧 부동산 시장에 하방요인 작용할 수 있어

자료=한국건설산업연구원

실업문제에서 비롯된 문제는 곧 담보대출시장을 경유해 주택시장에 하방압력을 가할 가능성이 제기됩니다. 30~40대의 근로소득 일정 부분이 주택구입대출 원리금 상환에 투입되는 시장 흐름 때문입니다.

2019 가계금융복지조사에 따르면 수도권에서는 최든 2년 사이 30대와 40대가 각종 자금을 동원해 집을 마련했습니다. 

이 결과 해당연령대의 소득 중 원리금 상환액이 2018년 대비 각각 21%, 6.9% 증가한 것이 확인됐습니다.

특히 해당 연령층은 가구소득 중 근로소득이 70~80%에 달하는 점이 포인트입니다. 실업이 발생하면 원리금 상환이 어렵고 주택담보대출이 부담이 가는 점에서 주택시장 하방 요인으로 작용할 가능성이 큽니다.


#결론. 장기적 실물경제 부진서 파생한 위협 대비해야

단기적 경기 하강은 안전자산인 부동산시장에 추가적인 자금 유입 유인을 제공할 가능성이 있습니다.

하지만 최근 거시경제와 주택가격 간 연계 채널이 더욱 강화되는 모습을 나타낸 것을 기반으로 판단할 때 경기 침체가 가속화, 장기화될 경우 주택시장에 악영향을 미칠 우려가 있습니다.

특히, 12·16 대책에서 강화된 규제로 인해 다주택자 대출이 어려워진 만큼, 생활자금으로 유용하기 위한 주택 판매에 나설 경우 기존 주택 공급이 많아지면서 주택가격에 하방압력으로 작용할 수도 있습니다. 

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